Дело № 2-863/2023

УИД №34RS0006-01-2022-005942-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 28 марта 2023 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Волгограда, Администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, в силу приобретательной давности. В обоснование иска ссылался на то, что с 2006 года, то есть с момента приобретения дома по частной расписке, проживает по вышеуказанному адресу. Со дня приобретения дома он открыто, непрерывно и добросовестно, более 15 лет пользуется жилым домом, как своим собственным, и продолжает пользоваться и нести бремя расходов на содержание дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, доверил свое право на судебную защиту представителю по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Истец, его представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г.Волгограда в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Советского района г.Волгограда в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица – Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/221 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Из материалов дела следует, что с 2006 года, то есть с момента приобретения дома по частной расписке, истец проживает по адресу: гадрес, адрес.

Согласно технического плана площадь жилого дома составляет 38, 4 кв.м.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается, что со дня приобретения дома он открыто, непрерывно и добросовестно, более 15 лет пользуется жилым домом, как своим собственным, и продолжает пользоваться и нести бремя расходов на содержание дома.

В тоже время, суд приходит к выводу, что бесспорных и достоверных доказательств того, что истец пользуется спорным участком как своим собственным более 15 лет, не имеется.

Суд установил, что истец претендует на жилой дом, расположенный по адресу: гадрес, адрес ссылался на то, что пользуется им с 2006 года по настоящее время.

Учитывая, что исчисление пятнадцатилетнего срока приобретательной давности в силу закона производится не ранее истечения срока исковой давности, который составляет в данном случае 3 года, а с момента начала использования истцом земельного участка не прошло 18 лет, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Длительное проживание в жилом доме, пользование им, оплата коммунальных услуг сами по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным, и не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Волгограда, Администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года.

Судья Т.В. Макарова