Решение по делу № 2-5190/2023 от 02.11.2023

дело №2-5190/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре Давлетове В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Цветы Башкирии» об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Цветы Башкирии» об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Цветы Башкирии» (далее - Застройщик) и ООО «Планета Недвижимости» заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Планета Недвижимости» и ФИО1 заключён договор уступки права требования (цессии) № №

На основании договора уступки права требования (цессии) и ООО «Планета Недвижимости» уступил, а Участник принял обязанности по Основному договору в отношении <адрес> (общая площадь 35,00 кв. м., жилой многоквартирный дом в квартале № <адрес> городского округа г, Уфа РБ в районе поселка Цветы Башкирии).

Согласно п.2.2 договора уступки права требования (цессии) № УЦБ-13/09 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> составляет 2 660 000 рублей.

На основании п. 2.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик принял на себя обязанность передать участнику долевого строительства квартиру по акту - приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартира по акту - приема передачи участнику долевого строительства ФИО1 не передана.

Сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет 163 779 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Срок просрочки период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 77 дней. Размер неустойки за день просрочки 1/150 ставки рефинансирования – 12% от 2 660 000 рублей - 2 127 руб.

Сумма неустойки 2 127 000*77-163 779 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда. Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» штраф 50 % от присужденной судом суммы.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения иска, в котором просил исключить период времени с 29.ю03.2022 по ДД.ММ.ГГГГ из исковых требований, взыскать срок просрочки период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ- 124 дня. Сумма неустойки 329 838 руб. 76 коп, штраф 50% в пользу истца и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ООО «Планета Недвижимость».

Представитель истца ФИО2 и истец ФИО1 просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «Цветы Башкирии» ФИО3 просила отказать в иске по представленному письменному возражению.

Третьи лица на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из положений части 1 ст. 7 указанного федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно разрешения на ввод в эксплуатацию №Ж-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г. Уфы РБ, объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом в квартале <адрес> городского округа <адрес> в районе поселка Цветы Башкирии введен в эксплуатацию».

Согласно п.2.2 договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> составляет 2 660 000 рублей.

Так, согласно представленной доверенности на приемку квартиры явился неуполномоченный представитель ФИО1

В соответствии с н. I ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также, если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

По общему правилу доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (абзац первый п. 3 ст. 187 ГК РФ), однако закон делает исключение из общего правила о необходимости нотариального удостоверения доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия. Согласно абзацу второму п. 3 ст. 187 ГК РФ доверенности, выдаваемые в порядке передоверия юридическими липами, руководителями филиалов и представительств не требуют нотариального удостоверения.

Указанное исключение распространяется только на те ситуации, когда юридическое лицо либо руководитель филиала или представительства выступают представителями по первоначально выданной представляемым доверенности и именно как представители передоверяют осуществление предоставленных им полномочий третьим лицам. Доверенность в порядке передоверия производна от первоначальной, а потому должна соответствовать ей по содержанию и не может превышать срока ее действия (ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ №). Правомочия могут передоверяться в полном объеме или частично, на весь срок действия доверенности или на его часть.

Согласно ст.23 ГК РФ, гражданин приобретает статус индивидуального предпринимателя момента государственной регистрации. Данный статус может получить только физическое лицо. Именно с этого момента он вправе начать заниматься предпринимательством. Это значит, что конкретный человек получает право вести предпринимательскую деятельность для получения прибыли. Индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом, следовательно, не попадает под вышеприведенное исключение, ввиду чего представитель ФИО2 не имеет право присутствовать при приемке квартиры без нотариально удостоверенного передоверия.

Кроме того, в нотариальной доверенности ФИО4 отсутствуют полномочия на подписание акта осмотра недвижимого имущества, подписание акта приема- передачи недвижимого имущества, получение ключей и прочих полномочий, необходимых для правоотношений с застройщиком.

В силу п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) говорится о том, что при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику "долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления нравом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 25. и 25.2. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточных актов.

Согласно пп. 5.1.3 договора участия в долевом строительстве при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный п.п 14.2.2 настоящего договора срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Односторонний акт может быть составлен Застройщиком в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства или его законным представителем, либо возврат оператором почтовой связи заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им в настоящем договоре почтовому адресу, или в случае если участник долевого строительства уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она возвращена по истечении срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отслеживанием отправления с трек- номером 1443487337.

В силу пп. 4.2.2 договора участия в долевом строительстве ФИО1 необходимо было приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема- передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, то есть в срок с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение указанного срока, а также без должно оформленной доверенности и передоверия, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 явился ФИО2 для принятия квартиры

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний акт приема передачи квартиры, который направлен ФИО1 почтой России ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45009688006734 с ДД.ММ.ГГГГ ожидает адреса в месте вручения.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку взыскание компенсации морального вреда является производным от основных требований суд принимает решение об отказе в удовлетворении компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Цветы Башкирии» об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова