Дело № 2-3073/2022

УИД 16RS0045-01-2022-005108-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом и прилегающая к нему территория, площадью 1169 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцам принадлежит по 1/4 доле данного участка, ответчику - 1/2 доля. На используемой истцами части земельного участка расположены принадлежащие истцам часть жилого дома (пристрой), назначение: жилое, общая площадь 48,4 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), пристрои к жилому дому, назначение: жилое, общая площадь 40,2 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), надворные постройки. На используемой ответчиком части земельного участка расположены часть жилого дома(пристрой), назначение: жилой дом, общая площадь 70,3 кв.м., с кадастровым номером №; надворные постройки. В указанные домовладения имеются отдельные входы со стороны улицы. Между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельного участка. Перераспределение площади при разделе участка между сторонами ввиду конфигурации строений и расположения входов в домовладения возможно только за счёт свободной площади земли расположенной за домом относительно входов на участок с <адрес> подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что ответчик фактически использует часть земельного участка, превышающую его долю в праве общей собственности. Разрешить вопрос о разделе земельного участка во вне судебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истцы просят разделить земельный участок с кадастровым номером 16:50:220429:0011, в натуре. В соответствии с долей в праве общей собственности выделить истцам в собственность земельный участок ЗУ 2, обозначение характерных точек границ н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, H8, H9, H10, 4, 5, н1, площадью 584 кв.м. под частью жилого дома (пристроем) с кадастровым номером №), пристроем к жилому дому с кадастровым номером №) и прилегающей территорией. Ответчик выделить земельный участок ЗУ 1, обозначение характерных точек границ 1, 2, н10, н9, H8, H7, н6, н5, н4, Н3, н2, н1, 1, площадью 585 кв.м. под частью жилого дома (пристроя), назначение: жилой дом, общая площадь 70,3 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по подготовке межевого плана и судебные издержки распределить между истцами и ответчиком в равных долях.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, в случае неявки ответчика просили рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт вернулся в адрес суда по истечении срока хранения.

С учётом согласия истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит по 1\4 доле земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом и прилегающая к нему территория, площадью 1169 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником оставшейся 1/2 доли вышеуказанного недвижимого имущества.

Право собственности истцов на указанный участок подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права: серия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на данный участок подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истцов, между сторонами по делу фактически сложился определенный порядок пользования земельным участком, который отражен на схеме (л.д. 6-7).

Однако, ответчик отказывается идти в регистрационный орган для раздела недвижимого объекта.

На используемой истцами части земельного участка расположены принадлежащие им часть жилого дома(пристрой), пристрои к жилому дому, надворные постройки.

На используемой ответчиком части земельного участка расположены принадлежащая ответчику часть жилого дома(пристрой), надворные постройки.

В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

С целью образования двух земельных участков по заказу истцов кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план и предложен проект раздела земельного участка. Данный проект подготовлен с учетом соотношения долей, принадлежащих собственникам недвижимого объекта, имеет ровную конфигурацию, не нарушает права и интересы третьих лиц и отвечает требованиям законодательства.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами, отсутствие возражений либо иных вариантов раздела объекта со стороны ответчика, суд исходит из представленного истцами межевого плана от 25.07.2022г.

При таких обстоятельствах, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>.16.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив ФИО1 и ФИО2 в собственность земельный участок ЗУ 2, обозначение характерных точек границ н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, H8, H9, H10, 4, 5, н1, площадью 584 кв.м. под частью жилого дома (пристроем) с кадастровым номером №), пристроем к жилому дому с кадастровым номером №) и прилегающей территорией.

Выделить ФИО3 земельный участок ЗУ 1, обозначение характерных точек границ 1, 2, н10, н9, H8, H7, н6, н5, н4, Н3, н2, н1, 1, площадью 585 кв.м. под частью жилого дома(пристроя), назначение: жилой дом, общая площадь 70,3 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ч.Р. Сабитова

Решение08.11.2022