Дело №2-4896/2025 30 июня 2025 года

УИД: 47RS0004-01-2024-000965-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Федоровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» первоначально обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области и после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит расторгнуть кредитный договор №, взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 10113 460,61 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 11,24 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 02.07.2025 по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 02.07.2025 по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 62537, 9 руб., обратить взыскание на предмет залога, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10212 000 руб.

В обоснование требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 8511579, 55 руб. под 5, 24 % годовых, сроком на 360 месяцев, ответчики обязательства по оплате задолженности исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19.04.2024 гражданское дело передано по подсудности в Куньинский районный суд Псковской области (л.д.29).

Определением Великолукского районного суда Псковской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Кунья) от 28.12.2024 гражданское дело принято к производству (л.д.34-35).

Определением Великолукского районного суда Псковской области от 24.02.2025 гражданское дело передано по подсудности во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.58-59).

Определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 09.04.2025 гражданское дело принято к производству (л.д.64).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации, от получения судебной повестки уклонились, в связи с чем повестки возвращены в адрес суда по истечении срокам хранения на почтовом отделении.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 ГПК РФ, выслушав позицию представителя истца, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что 12.08.2022 между Банком и ответчиками заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 8511579, 55 руб. под 5,24 % годовых, срок возврата кредита 12.08.2052 (п.2 Индивидуальных условий). Согласно договору установлен порядок определения размера ежемесячного платежа по кредиту, а именно: каждое 12 число месяца в размере 46949, 98 руб.

На основании индивидуальных и общих условий процентная ставка за пользование кредитом увеличилась за период с 14.08.2023 по 12.10.2023 до 10,74%, за период с 13.10.2023 по настоящее время до 11,24%.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 30.06.2025 задолженность по кредитному договору составила сумму в размере 10113460,61 руб., из которой: 194449,93 руб. – иные комиссии; 57184, 90 руб. – просроченные проценты; 8217695,62 руб. – просроченная ссудная задолженность, 641058,12 – просроченные проценты на просроченную ссуду; 37694,32 руб. – 955822,87 руб. - неустойка на просроченную ссуду; 9554,85 руб. – неустойка на просроченные проценты

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возможных возражений, ответчиками суду не представлено, равно как и не представлено своего расчета задолженности, либо ее отсутствия.

Представленный истцом расчет суд находит обоснованным, арифметических ошибок не содержащим, учитывает, что все внесенные ответчиком платежи учтены банком в расчете, в связи с чем, данный расчет принимается судом в качестве доказательства по делу, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности в размере 10113460, 61 руб.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Следовательно, если обязательство по договору займа стороной не исполняется, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренных договором до дня фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 11,24%, начисляемых на сумму основного долга в размере 8217695,62 руб., начиная с 02.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России, самостоятельно снизив ее до размера ставки, действующей на дату заключения кредитного договора в размере 8% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 10 113 460,61 руб., начиная с 02.07.2025 до дня вступления решения в законную силу.

Рассматривая вопрос о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлено, что ответчики не исполнили взятых на себя обязательств, в связи с чем истец вправе просить суд расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор №6037584740 от 12.08.2022.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека) квартиры №45 по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п.1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры.

В соответствии с п.1.11 Договора: обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1988 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости).

В п.18 Индивидуальных условий определено, что недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.20 Индивидуальных условий, залогодателями являются ФИО1, ФИО2

В соответствии с п.2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк», квартира в обеспечении обязательств принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Принимая во внимание, что сумма задолженности по кредиту значительная, ответчик обязательства по возврату кредита не исполнял в течение длительного времени, суд находит требования об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Истцом представлен отчет об оценке №1806-1/250 от 17.06.2025, составленный «Независимой профессиональной оценкой», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 12765000 руб.

В соответствии с. п.4 ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Представленный истцом отчет об оценке №1806-1/250 от 17.06.2025 ответчиками не оспорен, сведений об ином размере стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось, в связи с чем суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10212 000 руб. (6159216 руб. х 80%).

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 62537,90 руб. (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-60, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» с одной стороны, ФИО1 и ФИО2 с другой стороны.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору в размере 10113460,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 62537,90 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты>) проценты за пользование кредитом в размере 11,24 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 8217695,62 руб., начиная с 02.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с в солидарном порядке с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты>) неустойку в размере 8% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 10113460, 61 руб., начиная с 02.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру №45 по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10212000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025.