Дело № 2-408/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года с. Раевский РБ
Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., с участием представителя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 17.01.2024), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Воздвиженский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания,
установил:
ФИО1 обратился в Альшеевский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации сельского поселения Воздвиженский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания, а именно склад 1985 года постройки, общей площадью 757,6 кв.м. и склад при МТМ, 1984 года постройки, общей площадью 488 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец на основании договоров купли-продажи №б/н от 27 октября 2009 г. и № от 27 октября 2009 г., заключенных между ним и СПК «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО3, приобрел в собственность склад 1985 года постройки, по адресу: <адрес> и склад при МТМ 1984 года постройки по адресу: <адрес>. Передача нежилого имущества и принятие его истцом, подтверждается названными договорами и актами приема-передачи от 27.10.2009 г., а также квитанциями об оплате. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет складами, несет расходы по их содержанию и сохранности более 15 лет, производит расчеты за электрическую энергию, однако право собственности вовремя не зарегистрировано в регистрирующих органах. Для регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо признание права собственности на нежилые здания через суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик администрация сельского поселения Воздвиженский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан не возражает в признании права собственности, здания приобретены истцом более 15 лет назад.
Ответчик: представитель администрации сельское поселение Воздвиженский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: представитель Администрации муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, представитель межмуницпального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, представитель РФ в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Альшеевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что сельскохозяйственный кооператив «Родина» 07 декабря 2006 г. было признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО3
27 октября 2009 г. ФИО1 и СПК «Родина», в лице конкурсного управляющего ФИО3, заключили договор купли-продажи: административного здания 1958 года постройки (материал стен – деревянные с наружной штукатуркой, кровля – шифер по деревянной облицовке); склада 1985 года постройки (материал стен – железобетон, кровля – шифер по деревянной облицовке) расположенного адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого имущества 77 280 рублей.
Согласно акту приема-передачи от 27 октября 2009 г. ФИО1 принял вышеуказанное недвижимое имущество.
27 октября 2009 г. ФИО1 и СПК «Родина», в лице конкурсного управляющего ФИО3, заключили договор купли-продажи: автогаража с пожаркой 1968 года постройки, расположенной по адресу: <адрес> по цене 67 000 рублей; склад при МТМ 1984 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> по цене 42 000 рублей. Стоимость передаваемого общего имущества 109 000 рублей.
Согласно акту приема-передачи от 27 октября 2009 г. ФИО1 принял вышеуказанное недвижимое имущество.
В соответствии с техническим планом по состоянию на 09 октября 2023 г., вид объекта недвижимости – здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, местоположение: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: склад, год завершения строительства: 1985, площадь: 727,6 +/- 0,65.
В соответствии с техническим планом по состоянию на 09 октября 2023 г., вид объекта недвижимости – здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, кадастровый номер земельного участка: №, местоположение: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: склад при МТМ, год завершения строительства: 1984, площадь: 488,0 +/- 0,42.
29 марта 2010 г. СПК «Родина» прекратила деятельность юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Стороной истца представлены договоры электроснабжения № от 01.06.2008 г., № от 01.03.2015 г., заключенные между крестьянским фермерским хозяйством ФИО1 и ОАО «Башкирэнерго» на поставку электрической энергии.
В соответствии с ответом на запрос суда от 30.06.2025 г., Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сообщает, что в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют сведения в отношении объектов недвижимости – склад 1985 г. постройки, общей площадью 757,6 кв. м и склад при МТМ 1984 г. постройки, общей площадью 488 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на дату возникновения спорных отношений 27 октября 2009 г.) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на дату возникновения спорных отношений 27 октября 2009 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Названные изменения вступили в силу с 1 января 2020 г.
По общему правилу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 30 ноября 2021 г. N 2533-О, статья 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее Закон N 4300-ФЗ), рассматриваемая во взаимосвязи с правилами о действии гражданского законодательства во времени (статья 4 Гражданского кодекса Российской Федерации), имеет целью обеспечение правовой определенности.
Поскольку новая редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации вступила в силу с 1 января 2020 г., а Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ не распространил действие новой редакции на отношения, возникшие до указанной даты, то она не распространяется на отношения истца по давностному владению, которое началось 27 октября 2009 г., следовательно, к ним применяется порядок исчисления такого срока, установленный предыдущей редакцией.
При таких обстоятельствах, и учитывая, что срок давностного владения с учетом срока исковой давности истекает 28 октября 2027 года, исковые требования ФИО1 администрации сельского поселения Воздвиженский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания, а именно склад 1985 года постройки, общей площадью 757,6 кв.м. и склад при МТМ, 1984 года постройки, общей площадью 488 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Воздвиженский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания, а именно на склад 1985 года постройки, общей площадью 757,6 кв. м и на склад при МТМ, 1984 года постройки, общей площадью 488 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись М.С. Кондрашов
Копия верна судья: М.С. Кондрашов
Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2025 года.