№

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.

при секретаре Бурдиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб.- суммы просроченных процентов, <данные изъяты> руб. - пени за просрочку в выплате процентов, <данные изъяты> - пени за просрочку возврата денежных средств, а всего <данные изъяты> руб.; обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Аро, кадастровый №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.; взыскании процентов за пользование денежными средствами из расчета <данные изъяты> от суммы займа, что составляет <данные изъяты> рублей за каждый полный или неполный месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного возврата суммы займа, пени из расчета <данные изъяты> от суммы займа, что составляет <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного возврата суммы займа; расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., указывая, что в нарушение условий договора денежные средства истцу не возвращены, на момент подачи иска у ответчика имеется задолженность по договору займа.

Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. - сумму займа, <данные изъяты> руб. - сумму просроченных процентов, <данные изъяты> - пеню за просрочку в выплате процентов, <данные изъяты> - пеню за просрочку возврата денежных средств, а всего сумму в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество -земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, реализовав его путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами из расчета <данные изъяты>% от суммы займа, что составляет <данные изъяты> рублей за каждый полный или неполный месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного возврата суммы займа; пеню из <данные изъяты> от суммы займа, что составляет <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного возврата суммы займа; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации, а также по телефону. Доказательств уважительности причины неявки не представил, дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №) и ответчиком ФИО7, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №) был заключен Договор займа на сумму <данные изъяты> рублей, в соответствии с которым Займодавец передал в собственность Заемщика денежные средства в указанном размере, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу такую же сумму с процентами в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим Договором.

Факт передачи денег подтверждается собственноручно составленной ответчиком распиской, имеющейся в материалах дела.

В обеспечение исполнения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору займа стороны заключили Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик заложил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Аро, кадастровый №.

Данный участок принадлежат ответчику на праве собственности. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с п. 3. Договора займа за пользования заемными средствами Заемщик выплачивает проценты из расчета <данные изъяты>% от суммы займа, что составляет <данные изъяты> рублей за каждый полный или неполный месяц до дня полного возврата займа.

Согласно п. 5 Договора займа в случае задержки выплаты процентов Заемщик обязуется выплатить Займодавцу пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки. Просрочка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда должно было быть исполнено обязательство до дня фактического исполнения этого обязательства в полном объеме включительно. Задолженность по пени погашается в первую очередь.

Также, согласно п. 6 Договора займа в случае неисполнения требования о досрочном возврате суммы займа или возврата суммы займа в установленные договором сроки, Заемщик обязуется выплатить Займодавцу пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Просрочка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда должно было быть исполнено обязательство до дня фактического исполнения этого обязательства в полном объеме включительно. Задолженность по пени погашается в первую очередь.

В настоящее время ответчик является физическим лицом, согласно выписке из ЕГРИП в отношении ФИО7 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена им ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, Займодавец имеет право на получение с Заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В обоснование иска истец указал, что у ответчика по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом образовалась задолженность по уплате основной суммы долга- <данные изъяты> рублей, пени согласно п.<данные изъяты> Договора - <данные изъяты> рублей, пени согласно п.6 Договора - <данные изъяты> рублей, сумма невыплаченных процентов <данные изъяты> рублей.

Просрочка начинается с ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задержка в выплате составляет <данные изъяты> дней. Таким образом, пеня за просрочку исполнения обязательства на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> (количество дней просрочки обязательства) * <данные изъяты> (сумма штрафа в процентах) * <данные изъяты> (сумма, с которой начисляется штраф).

На ДД.ММ.ГГГГ должно быть выплачено пять месячных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> (сумма займа) + <данные изъяты> (пеня за просрочку обязательства по уплате процентов) + <данные изъяты> (пеня за просрочку возврата суммы займа) + <данные изъяты> (проценты до ДД.ММ.ГГГГ).

Также подлежат взысканию <данные изъяты> от суммы займа, что составляет <данные изъяты> рублей за каждый полный или неполный месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного возврата всей суммы.

Также подлежат взысканию пени согласно п.6 договора займа в размере <данные изъяты> от суммы займа, что составляет <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного возврата всей суммы.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества

В соответствие со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть произведена с публичных торгов.

При подписании договора процентного займа стороны договорились, что обязательство Заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог Займодавцу вышеуказанной квартиры.

Согласно статье 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество реализуется путем продажи с публичных торгов (ст.56 ФЗ-102). Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется по соглашению сторон, а в случае спора - судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)).

Согласно п. 4 Договора залога стороны оценили заложенный участок в <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства ходатайствовал об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной <данные изъяты> рублей. Суд полагает возможным определить начальную продажную цены заложенного участка в указанном размере.

Также с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную последним при подаче иска в суд, в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО7 в пользу ИП ФИО2 <данные изъяты> рублей - сумму займа, <данные изъяты> - сумму просроченных процентов, <данные изъяты> - пеню за просрочку в выплате процентов<данные изъяты> - пеню за просрочку возврата денежных средств, а всего сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество (земельный участок, <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый №), реализовав его путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ИП ФИО2 пользу проценты за пользование денежными средствами из расчета <данные изъяты>% от суммы займа, что составляет <данные изъяты> рублей за каждый полный или неполный месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного возврата суммы займа.

Взыскать с ответчика пени из расчета <данные изъяты> от суммы займа, что составляет <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного возврата суммы займа.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года