дело № 2-4303/2023
УИД 61RS0005-01-2023-005020-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2023 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,
при секретаре Петровской О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истец перепланировала, переустроила принадлежащую ей квартиру, в результате чего ее общая площадь увеличилась с 79,6 кв.м. до 80,1 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 47,8 кв.м. до 54,9 кв.м. Увеличение жилой площади произошло в результате демонтажа внутренней ненесущей перегородки. С целью сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии истец обратилась в администрацию Октябрьского района г. Ростова-а-Дону, однако в согласовании произведенной перепланировки, переустройства ей было отказано и разъяснено право на обращение в суд. В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Полиэксперт» № от 29.09.2023 года выполненная перепланировка соответствует всем действующим строительным нормам и правилам, не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.
На основании изложенного истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <...>, принадлежащую ей на праве собственности; считать указанную квартиру общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой – 54,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от ... г..
В отношении истца, представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 89-92). В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.06.2020 года общая площадь вышеуказанной квартиры составляла 79,6 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры 47,8 кв.м. (л.д. 8-9).
С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истец перепланировала, переустроила принадлежащую ей квартиру, в результате чего ее общая площадь увеличилась с 79,6 кв.м. до 80,1 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 47,8 кв.м. до 54,9 кв.м. Увеличение жилой площади произошло в результате демонтажа внутренней ненесущей перегородки, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 08.06.2023 года (л.д. 10-11).
С целью сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии истец обратилась в администрацию Октябрьского района г. Ростова-а-Дону, однако в согласовании произведенной перепланировки, переустройства ей было отказано и разъяснено право на обращение в суд.
В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Полиэксперт» № от 29.09.2023 года выполненная перепланировка соответствует всем действующим строительным нормам и правилам, не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Считать квартиру №, расположенную по адресу: <...> общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой – 54,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2023 года
Судья