Решение по делу № 2-3949/2025 от 18.09.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ОАО "РЖД" в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных ТПУ-ОСП ДКРСОАО "РЖД" обратился в суд с иском к <ФИО>, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. Судом установлено, что Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:1176 общей площадью 21,9 кв.м, расположенного адресу: <адрес>, ГСК 42, пом. 201, на основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление ОАО "РЖД" в лице ДКРС-Москва ОАО "РЖД" к <ФИО> об изъятии для государственных нужд объекта недвижимости – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3949/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "РЖД" в лице ДКРС-Москва ОАО "РЖД" к ФИО1 об изъятии для государственных нужд объекта недвижимости,

установил:

Истец ОАО "РЖД" в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных ТПУ-ОСП ДКРСОАО "РЖД" обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:1176 общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, пом. 201 которое принадлежит на праве собственности ФИО1

Установить сумму возмещения за изымаемые нежилые помещения в соответствии с отчетом оценке от 29.06.2024г. № 104-05-24/КРТ/ВСЖМ/Г, выполненному независимой оценочной компанией ООО «КТР Система», в размере 981 034 рублей 00 копеек.

Размер возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:1176 общей площадью 21,9 кв.м. составляет 981 034 (семьсот девяносто три тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек:

- рыночная стоимость объекта недвижимости 971 000 рублей 00 копеек;

- величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет 10 034 рублей 00 копеек.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010201:1176, площадью 21,9 кв.м, расположенный адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, пом. 201.

Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:1176 общей площадью 21,9 кв.м, расположенный адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, пом. 201 и возникновения права собственности Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:1176 общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, пом. 201.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорок пять) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- Ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <дата> г. № АД-275-р «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение» изъятию для государственных нужд подлежит объект недвижимости с кадастровым номером: 50:10:0010201:1176 общей площадью 21,9 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, пом. 201, который принадлежит на праве собственности ФИО1

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал сумму установленную экспертом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <дата> г. № АД-275-р «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение» изъятию для государственных нужд подлежит в том числе объект недвижимости с кадастровым номером: 50:10:0010201:1176 общей площадью 21,9 кв.м, расположенный адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, пом. 201, который принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно представленного стороной истца заключения, составленного ООО «КРТ СИСТЕМА» об определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:1176 общей площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <...> ГСК 42, пом. 201, составляет 981 034 руб., а именно рыночная стоимость данного объекта составляет 971 000 руб., убытки, причиненные правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества составляют 10 034 руб.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «КЭТРО», согласно заключению эксперта рыночная стоимость объекта нежилого помещения с кадастровым номером: 50:10:0010201:1176 общей площадью 21,9 кв.м, расположенного адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, пом. 101, по состоянию на дату проведения оценки с <дата> по <дата> составляет 1 480 000 рублей, а размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием нежилого помещения – 214 293 рублей.

Оценивая заключение эксперта ООО «КЭТРО» суд отмечает, что указанное заключение содержит описательную, мотивировочную часть, выводы эксперта, суду представлены документы, подтверждающие компетенцию эксперта по проведению экспертизы. Оснований не доверять представленной суду судебной экспертизе не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оценка проведена при непосредственном осмотре объекта оценки.

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии с частью 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <дата> г. № AИ-50-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение».

Согласно п. <дата> Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № 397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Следовательно, Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <дата> г. № АД-275-р об изъятии гаражного бокса было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от 12.04.2023г. №АД-275-р было принято на основании ходатайства об изьятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОДО «РЖД» (ДКРС ОАО «РЖД»).

Согласно пункту 4. ст. 56.10 Земельного кодекса РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Ответчик был уведомлен истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащего ему гаражного бокса в соответствии с п.3 и п.4 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации письмом от 02.11.2024г. № ИСХ-31971/ДКРС-МСК ( опись от <дата> № 10714002536937).Также в соответствии с пп. 3 и 4 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации истец направляла в адрес истца письмо от <дата> с соглашением об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд с отчетом об оценке.

Согласно пункту 6 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:1176 общей площадью 21,9 кв.м, расположенного адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, пом. 201, на основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, суд полагает возможным, на основании проведенной судебной экспертизы определить цену данного нежилого помещения в размере 1 480 000 руб., а также размер убытков, причиненных в связи с изъятием в размере 214 293 руб., определенный в заключении эксперта ООО «КЭТРО», который сторонами не оспорен, а всего размер суммы выкупа изымаемого объекта составляет 1 694 293,00 рублей.

Также суд полагает необходимым установить следующие условия изъятия:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса.

Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 20 (двадцати) дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

В силу п. 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; (подп. 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

При этом, согласно п. 2 ст. 327 ГК РФ, такое внесение денежной суммы в депозит нотариуса будет считаться надлежащим исполнением обязательства.

Поскольку законом не установлено исполнение обязательства по данному требованию через депозит суда, оснований для установления порядка предложенного истом не имеется.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. за требование имущественного характера, не подлежащего оценке.

Вместе с тем экспертом ООО «КЭТРО» подано заявление на возмещение понесенных расходов в размере 42 800, так как общая сумма затрат составила 52 800 рублей, из которых 10 000 рублей были внесены ответчиком на депозитный счет суда.

Учитывая результат разрешение спора, проведение экспертизы по ходатайству стороны ответчика в виду несогласия с размером компенсации, суд руководствуясь 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «КЭТРО» 42 800,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ОАО "РЖД" в лице ДКРС-Москва ОАО "РЖД" к ФИО1 об изъятии для государственных нужд объекта недвижимости – удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилые помещение с кадастровым номером № 50:10:0010201:1176, расположенное по адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, помещение <№ обезличен> принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение, включая рыночную стоимость и величину убытков ввиду его изъятия с КН 50:10:0010201:1176 в размере 1 694 293,00 рублей, из которых 1 480 000,00 рублей – рыночная стоимость нежилого помещения, 214 293 рублей- убытки, причиненные изъятием нежилого помещения.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:1176, расположенное по адресу: <адрес>, <...> ГСК 42, помещение <№ обезличен> и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010201:1176 по адресу <адрес>, <...> ГСК 42, помещение <№ обезличен>

Установить следующие условия изъятия:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Исковое заявление в части заявленных требований по сроку освобождения нежилых помещений и порядка исполнения решения суда, в части изъятия по предложенной стоимости – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КЭТРО» 42 800,00 рублей в качестве вознаграждения эксперта.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-76

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →