Дело № 2-1-7587/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Шевцова С.А.,

при секретаре Худобе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 16 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

28 июня 2022 года истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-Комфорт», в котором, с учетом последующего уточнения, просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за услуги по управлению, эксплуатации, надлежащему содержанию и текущему ремонту подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> в размере 6 140 рублей 60 копеек за период с февраля 2019 года по сентябрь 2022 года, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Иск мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по договору от 05 марта 2019 года управления подземной автостоянкой.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ПИК-Запад».

В судебном заседании истец ФИО2 уточненный иск поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности ФИО4 иск не признал, пояснив, что акты о залитии автостоянки не составлялись, обращений от застройщика не поступало.

Третье лицо ООО «ПИК-Запад» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 24 января 2019 года заключенного с ООО «ПИК-Запад», является собственником машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в нежилом помещении, подземный этаж № -1, площадью 13,3 кв.м.

Право собственности истца на указанное выше машино-место зарегистрировано в ЕГРН 04 февраля 2019 года.

05 марта 2019 года между ООО «ПИК-Комфорт» (управляющая компания» и ФИО2 (собственник) заключен Договор № управления подземной автостоянкой, предметом которого является оказание управляющей компанией услуг по эксплуатации, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества подземной автостоянки, предоставлении коммунальных услуг собственнику машино-места (п.1.1 Договора).

Перечень услуг и работ по управлению, эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества подземной автостоянки указан в приложении № 1 к настоящему договору (п.1.2. Договора).

Как следует из приложения № 1 к Договору, управляющая компания приняла на себя обязательства, в частности, по санитарному содержанию подземной автостоянки, техническому осмотру и мелкому ремонту, текущему ремонту конструктивных элементов подземной автостоянки, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, техническому обслуживанию системы ДУи ППА и вентиляции.

Периодичность оказания услуг установлена Приложением № 1.

В силу требований пункта 3.2.3. Договора собственник принял на себя обязательство вносить плату за услуги в сроки в порядке, указанные в настоящем договоре.

Из представленных квитанций следует, что оплата производится истцом в полном объеме, задолженности не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указал, что 04 июня, 13 июня, 28 июня 2020 года, 18 февраля, 31 мая, 03 июня 2022 года происходили залития подземной автостоянки, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части обслуживания канализационной системы.

Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями и отчетами об отправки обращений истца к ответчику посредством электронной почты.

В ответ на обращения истца о ненадлежащем исполнении условий договора и произведении перерасчета, ответчик письмами от 26 июля 2022 года и 03 августа 2022 года указал, что ливневая система находится в рабочем состоянии, оснований для выполнения перерасчета не имеется. При поступлении заявки, управляющей компанией проводятся мероприятия по очистке ливневой канализации.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

На возникшие между сторонами правоотношения распространяется положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Положения абзаца второго пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности по перерасчету в общей сумме 6 140 рублей 60 копеек за период с февраля 2019 года по сентябрь 2022 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет истца судом проверен, соответствует условиям и тарифам договора управления, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» было нарушено право истца на получение услуги надлежащего качества по управлению подземной автостоянкой, имеются основания для компенсации морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права истца ответчиком суду не представлено. При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства, установленные по делу, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, поскольку считает, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Принимая во внимание факт неоднократного обращения истца к ответчику с заявлениями о проведении перерасчета, которые были оставлены без удовлетворения, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 2 000 рублей (4000 : 2).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) произвести перерасчет платы, начисленной ФИО2 № за услуги по управлению подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, место № 79, исключив из начисления плату за период с февраля 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 6 140 рублей 60 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 №) компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий подпись С.А. Шевцов

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года