Дело № 2-7198/2023

50RS0052-01-2023-008086-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮИТ-Сервис» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮИТ-Сервис», в лице представителя по доверенности обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, указав в обоснование требований, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 августа 2011 года. Ответчик ФИО1 с 07.02.2011 года по 31.08.2021 года являлся единоличным собственником квартиры № в доме по указанному адресу. За ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2020 года по август 2021 года включительно в размере 59 548,75 рублей, которая до настоящего времени не погашена ответчиком.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2020 года по август 2021 года включительно в размере 59 548,75 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.01.2021 года по 13 августа 2023 года в размере 28 237,19 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2834,00 рубля.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. Просила удовлетворить в полном объеме заявленных требований.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнительных возражениях на иск. Также, просил прекратить производство по делу по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, а также оставить исковое заявление ООО «ЮИТ-Сервис» без рассмотрения как подписанное и поданное лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 20 августа 2011 года ООО «ЮИТ-Сервис» в испрашиваемый период осуществляло управление указанным жилым домом (л.д.32).

Ответчик ФИО1 с 07.02.2011 года по 31.08.2021 года являлся единоличным собственником квартиры № в доме по указанному адресу, с 16.09.2022 года указанная квартира находится в долевой собственности (л.д.16).

Решением Щелковского городского суда от 05.07.2021 года по гражданскому делу № был определен порядок и размер участия в оплате ЖКХ в указанном жилом помещении с даты вступления его в законную силу - 10.08.2021 года в следующем размере: ФИО1 1\2 доля, ФИО8 1\2 доля (л.д.14).

По данным управляющей организации, за ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2020 года по август 2021 года включительно в размере 59 548,75 рублей (л.д.25 оборот).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из представленного в материалы дела копии финансово-лицевого счета квартиры по адресу: <адрес> следует, что в заявленный истцом период времени платежи от ответчика не поступали (л.д.21-25).

Таким образом, признавая обязанность ответчика нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, прямо возложенную на него действующим жилищным законодательством, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «ЮИТ-СЕРВИС» 59 548,75 рублей. При этом суд учитывает, что, не соглашаясь с суммой задолженности, ответчик контррасчет не привел.

Оценивая доводы ФИО1 о том, что истец не является законно избранной управляющей организацией, суд полагает их несостоятельными и ничем не подтвержденными. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу, от 20 августа 2011 года в части выбора управляющей организации не отменялось, недействительным в установленном законом порядке не признавалось, а доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, на сумму задолженности были начислены пени в размере 28237, 19 рублей за период с 01.01.2021 года по 13 августа 2023 года.

Вместе с тем, при принятии решения суд учитывает ходатайство ответчика в его письменных возражениях о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ к штрафным санкциям. Исходя из обстоятельств данного дела, суд считает возможным снизить сумму взыскиваемых пени до 10 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Рассматривая требование ФИО1 о прекращении производства по делу на основании п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ч.1 ст.134 ГПК РФ предусмотрен отказ в принятии искового заявления, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Между тем, доказательств того, что у истца отсутствует право требования с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, ФИО1 не представлено и материалы дела не содержат, в связи с чем, оснований для прекращения производства по делу не имеется.

Относительно требования ФИО1 об оставлении иска без рассмотрения, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленного требования ответчик ссылается на положения ст.222 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которым суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Из материалов дела следует, что исковое заявление от имени ООО «ЮИТ-Сервис» подписано представителем ФИО2 (л.д.46).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, являющимся общедоступной информацией, генеральным директором ООО «ЮИТ-Сервис», имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО3 (л.д.42).

Таким образом, поскольку полномочия представителя истца достоверно подтверждены, исковое заявление ООО «ЮИТ-Сервис» судом принято к производству, оснований для оставления иска без рассмотрения так же не имеется.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Так, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела усматривается, что определением мирового судьи 361 судебного участка Щелковского судебного района Московской области 01 марта 2023 года ранее вынесенный 08 февраля 2023 года судебный приказ в отношении ФИО1 за испрашиваемый период отменен (л.д.10), что предполагает разрешение спора в порядке искового производства.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 03.09.2023 года, т.е. в течение 6 месяцев после получения копии определения мирового судьи (л.д.47 оборот), в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2286 рублей 46 копеек, соразмерно удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ЮИТ-Сервис» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2020 года по августа 2021 года включительно в размере 59 548 рублей 75 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 10 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2286 рублей 46 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «ЮИТ-Сервис» о взыскании пени и судебных расходов в размере, превышающем взысканные суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Председательствующий

Судья Разумовская Н.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2023 г.