Решение по делу № 2-1431/2025 от 13.02.2025

Дело № 2-1431/2025

УИД 47RS0006-01-2024-006588-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 13 февраля 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

При секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатчинского городского прокурора, действующего в интересах Российской Федерации в лице МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, к Объединению «Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов» по законодательству Королевства Дания, Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Ладожское» о признании недействительным договора пожертвования земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки путем обращения имущества в собственность Российской Федерации,

третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области,

установил:

Гатчинский городской прокурор, действуя в интересах Российской Федерации в лице МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, обратился в суд с иском к Объединению «Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов» по законодательству Королевства Дания, Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Ладожское» о признании недействительным договора пожертвования земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, применении последствия недействительности сделки путем обращения имущества в собственность Российской Федерации.

В обосновании заявленных требований указано, что Городской прокуратурой проведена проверка соблюдения земельного законодательства и законодательства о государственном и муниципальном имуществе, в ходе которой выявлены нарушения.

Установлено, что по адресу: <адрес>, находится заброшенный участок с расположенными на нем постройками.

Согласно выписке из ЕГРН собственником данного имущества является юридическое лицо по законам Королевства Дания «Объединение «Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов» (далее - Объединение).

ДД.ММ.ГГГГ между Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Ладожское» (ОГРН <***>) и Объединением заключен договор пожертвования недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

На основании договора пожертвования недвижимого имущества от 23.02.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области произведена государственная регистрация права собственности Объединения на указанные объекты недвижимого имущества.

После заключения сделки пожертвования фактически Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Ладожское» не утратила право владения и пользования отчужденным имуществом, напротив, продолжала его использовать, что свидетельствует о том, что сделка не была направлена на создание тех правовых последствий, которые характерны для такого вида сделок, т.е. является мнимой, а формальная регистрация перехода права собственности на ответчика, который не зарегистрирован в Российской Федерации, не имеет на территории Российской Федерации представительств и не имеет возможности осуществлять законную деятельность, не свидетельствует о действительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» ликвидирована по решению Верховного Суда РФ № АКПИ17-238 от 20.04.2017.

Распоряжением Министерства Юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года № организация исключена из ведомственного реестра зарегистрированных некоммерческих организаций.

Процессуальный истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ в редакции на дату совершения сделки).

Пожертвованием в соответствии с п. 1 ст. 582 ГК РФ признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 ГК РФ.

Договор дарения является реальным договором и считается заключенным с момента непосредственной передачи дарителем вещи во владение, пользование и распоряжение одаряемого.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из содержания данной нормы следует, что в случае совершения мнимой сделки, воля сторон не направлена на достижение гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, целью сторон является лишь возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.

Существенными чертами мнимой сделки является совершение сделки лишь для вида, когда стороны заранее знают, что она не будет исполнена. По мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре; мнимая сделка может быть совершена в любой форме, она может даже пройти регистрацию в установленном законом порядке, тем не менее, если сделка не преследует цель наступления соответствующих последствий, она может быть признана мнимой.

Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств.

Как разъяснено в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 167 ГК РФ определено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 8 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, является Объединению «Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов» по законодательству Королевства Дания.

Право собственности зарегистрировано на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Объединением «Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов» по законодательству Королевства Дания и Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Ладожское» договор пожертвования недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Процедура отчуждения недвижимого имущества организацией Свидетелей Иеговы в пользу Объединения «Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов» проходила в период проводимых Генеральной прокуратурой РФ и Министерством юстиции РФ проверок, в преддверии приостановления деятельности и ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящих в её структуру местных религиозных организаций, в том числе Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы, а также последующего обращения имущества религиозной организации в собственность РФ.

Решением Верховного Суда Российской Федерации № АКПИ17-238 от 20.04.2017 по административному исковому заявлению Министерства юстиции Российской Федерации деятельность Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящих в ее структуру местных религиозных организаций на территории Российской Федерации прекращена, ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, обращено в собственность Российской Федерации.

Согласно указанному решению суда религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» является централизованной религиозной организацией, в структуру которой наряду с созданным указанным объединением Руководящим комитетом - высшим органом управления Организации (пункт 3.6 устава) входили 395 местных религиозных организаций, в том числе местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Ладожское» (ОГРН <***>).

Заключенный между ответчиками договор пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ не направлен на создание тех правовых последствий, которые характерны для такого вида сделок, и является мнимым по тем основаниям, что Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Ладожское», заключая указанный договор с организацией, была уверена, что сможет в дальнейшем пользоваться отчужденным имуществом.

Кроме того, юридическое лицо по законодательству Королевства Дания «Организация «Общество сторожевой Башни, Библии и трактатов» на территории Российской Федерации нс зарегистрировано, и деятельность не осуществляет, в связи чем возможность фактически исполнить указанную сделку по отчуждению недвижимого имущества у сторон отсутствовала.

Поскольку сделка совершена лишь для вида путем осуществления формального исполнения, выразившегося в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное свидетельствует о ее мнимости.

Решение о ликвидации Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» принято Верховным Судом РФ по основаниям, предусмотренным ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности», в связи с осуществлением экстремистской деятельности, со дня вступления решения суда в законную силу Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России», включая все входящие в ее структуру местные религиозные организации, признана экстремистской организацией. Правовым последствием признания централизованной религиозной организации экстремистской является запрет ее деятельности в Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» ликвидирована по решению Верховного Суда РФ.

Поскольку при применении последствий недействительности ничтожных сделок имущество не может быть возвращено в собственность ликвидированной организации для последующего обращения в собственность Российской Федерации, с учетом решения Верховного Суда РФ от 20.04.2017, имеются основания для обращения всего имущества, которое принадлежало указанной организации до заключения договора пожертвования с ответчиком, в собственность Российской Федерации.

При этом решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о регистрации права собственности на указанное имущество за Российской Федерацией.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор пожертвования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 141,7 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Ладожское» и юридическим лицом по законам Королевства Дания «Объединения «Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов» о безвозмездной передаче указанного имущества в собственность юридического лица по законам Королевства Дания «Объединения «Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов».

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Обратить в собственность Российской Федерации в лице МТУ Росимущества по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1431/2025

УИД 47RS0006-01-2024-006588-19

Гатчинского городского суда Ленинградской области