Решение по делу № 2-8100/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-8100/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Чистая Слобода» к ФИО2 о предоставлении доступ к инженерному оборудованию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил обязать ФИО2 предоставить ООО «УК «Чистая Слобода» доступ к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, на всем протяжении данных сетей, демонтировав расположенный в санузле короб для допуска к общедомовому имуществу.

В обосновании своих требований указал, что ООО «УК «Чистая Слобода» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

От собственника <адрес> неоднократно поступали заявки по вопросу течи в санузле из вышерасположенной квартиры (№).

Ответчик - ФИО2 является Собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Управляющая компания неоднократно принимались меры к получению доступа в квартиру, собственник отказывался предоставлять доступ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставил доступ в квартиру, в ходе осмотра установлено, что общее имущество собственников помещения многоквартирного дома находится в закрытом коробе. Собственник отказался разобрать короб и предоставить доступ к общедомовому имуществу. Жалобы по вопросу течи в санузле из вышерасположенной квартиры (№) не прекратились.

Представитель истца: ООО «УК «Чистая Слобода», ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик: ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо: ФИО3 в судебном заседании поддержала требования истца, просила удовлетворить иск.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень аналогичного содержания закреплен в ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ,

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Чистая Слобода» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчик - ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 10.6 СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные» собственником должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

В связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Чистая Слобода» к ФИО2 о предоставлении доступ к инженерному оборудованию удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить ООО «УК «Чистая Слобода» доступ к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, на всем протяжении данных сетей, демонтировав расположенный в санузле короб для допуска к общедомовому имуществу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.

Секретарь с/заседания

ФИО5