УИД: 50RS0004-01-2025-003031-67

№ 2-1944/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 30 сентября 2025 года Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной,

при секретаре судебного заседания В.А. Васильевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, общей площадью 600 +/- 5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Шаховская, д. Харитоново, территория Новорижские сады, с кадастровым номером № установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>., путем реализации продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. на срок 360 месяцев под 8.0% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома, который был построен с одновременным приобретением недвижимости, а именно земельный участок общей площадью 600 +/-5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилой дом, общей площадью 22.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил под залог приобретаемый объект недвижимости. Обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнялись ненадлежащим образом. Ответчиком платежи производились с нарушением в части сроков и сумм, обязательных к погашению. Ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита с процентами за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование до настоящего времени не выполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере №, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> просроченные проценты <данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. под 8.0% годовых на срок 360 месяцев.

В соответствии с п. 12 кредитного договора цель использования заемщиком кредита : приобретение и индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №

Согласно п. 12 Индивидуальных условий цель использования кредита: индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом на земельном участке, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок примерно находится в 650 м. и 720 м. от ориентира по направлению на юго-восток, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. Документ-основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами, количество платежей 360, платежная дата 8 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.(п. 9 кредитного договора).

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В силу п. 18 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет №.

Право собственности на земельный участок земельный участок, общей площадью 600 +/- 5 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Шаховская, д. Харитоново, территория Новорижские сады, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Во исполнение условий кредитного договора Банк перечислил на счет заемщика в ПАО Сбербанк России денежные средства. Однако, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял, платежи не вносил в установленный договором сроки и размере, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается выпиской по счету.

Банком было направлено ФИО1 требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки в срок ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гол (включительно) у ФИО1 по кредитному договору образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг <данные изъяты>, просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>

Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, является арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости, указанный в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

Согласно отчету об оценке земельного участка, рыночная стоимость земельного участка и жилого дома, являющегося предметом залога по кредитному договору, составляет <данные изъяты>

Учитывая, что кредитор выполнил свои обязательства в соответствии с заключенным с ответчиком кредитным договором, при этом ответчик, принятые на себя обязательств по возврату суммы долга и процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором, не исполняет, в связи, с чем кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению, образовавшаяся задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. Также подлежит обращению взыскание на предмет залога по кредитному договору: земельный участок, общей площадью 600 +/- 5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес> жилой дом, общей площадью 22.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, территория Новорижские сады, с кадастровым номером №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>., путем реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>. и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк России и ФИО1.

Взыскатьс ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 600 +/- 5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилой дом, общей площадью 22.2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>,, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>., путем реализации продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Копия верна

Судья