Изготовлено: «16» апреля 2025 года Дело №2-580/25

УИД 76RS0014-01-2024-004655-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Докторовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющаяся уполномоченным лицом собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, обратилась в суд с указанным иском в суд, в котором просит взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» в пользу собственников указанного многоквартирного жилого дома путем перечисления на расчетный счет ООО «УК «Содружество» сумму в размере 178180,83 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (в редакции уточнений) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44694,09 рублей, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства. Требования мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> находился в управлении ответчика, собственниками помещений дома принято решение о смене управляющей организации на ООО «УК «Содружество». Договор управления с ответчиком расторгнут, с ДД.ММ.ГГГГ управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома осуществляет ООО «УК «Содружество». Согласно представленному отчету на ДД.ММ.ГГГГ у прежней управляющей организации образовался остаток неизрасходованных денежных средств собственников многоквартирного дома по статье «содержание и текущий ремонт жилья» в сумме 178180,83 рублей. Собственниками многоквартирного дома на внеочередном общем собрании принято решение о перечислении неизрасходованных денежных средств в ООО «УК «Содружество» для выполнения работ по текущему ремонту дома. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о перечислении неизрасходованных денежных средств в сумме 178180,83 рублей на счет новой управляющей организации. В удовлетворении заявления ответчиком было отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности), представитель третьего лица ООО «УК «Содружество» ФИО3 (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержали. Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании по заявленным требованиям возражала. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По делу установлено, что содержание и ремонт многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> 2008 года осуществляло АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» на основании договора управления.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о расторжении с управляющей организацией договора управления и выборе новой управляющей организации ООО «УК «Содружество».

Приказом ДГЖН Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №ЛИЦ 23/0489 с ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о многоквартирном доме по адресу <адрес> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Данным приказом указанный многоквартирный дом включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми на основании соответствующей лицензии осуществляет ООО «УК «Содружество».

Согласно представленному отчету на ДД.ММ.ГГГГ у АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» образовался остаток неизрасходованных денежных средств собственников многоквартирного дома по статье «содержание и текущий ремонт жилья» в сумме 178180,83 рублей.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ собственники возложили на АО «Управдом Кировского района» обязательство по перечислению неизрасходованных денежных средств в размере 178180,83 рублей, предназначенных на текущий ремонт многоквартирного дома, в новую управляющую организацию ООО «УК «Содружество» для использования их по целевому назначению для выполнения работ по текущему ремонту дома. Уполномоченным лицом собственников для решения указанного вопроса избрана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района с уведомлением (претензией) о перечислении неизрасходованных денежных средств собственников помещений дома в размере 178180,83 рублей в управляющую организацию ООО «УК «Содружество». В удовлетворении претензии управляющей организацией было отказано.

В соответствии с ч. 12 ст. 162 ЖК РФ, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством РФ. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, при предъявлении при указанных обстоятельствах иска к управляющей организации о взыскании поступлений на специальном счете, которые не обусловлены фактически выполненными работами, на управляющую организацию возложена обязанность предоставить доказательства тому, что выполненные этой организацией работы в рамках договора управления многоквартирным домом имеют надлежащее качество и фактические расходы управляющей организацией учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения. Данных доказательств ответчиком не представлено.

Согласно представленному ответчиком отчету в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией на денежные средства, предназначенные по целевому назначению для выполнения работ по текущему ремонту дома, производился ремонт кровли в январе-марте 2011 года и июле 2022 года, ремонт перегородок, полов, кирпичных каналов над общедомовыми системами ХГВС <адрес> № в апреле-июне 2011 года, ремонты подъездов: в ноябре-сентябре 2015 года подъезда №, в январе-феврале подъезда №, октябре-ноябре 2018 года подъезда №, сентябре-ноябре 2022 года подъезда №, замена выпуска канализации под квартирой № и 84 в феврале 2017 года, ремонт и поверка энергосберегающего оборудования в марте 2017 года и ноябре 2019 года, уборка мусора на чердаке в июле 2017 года.

Согласно акту приемки-сдачи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному при передаче ответчиком управления домом ООО «УК «Содружество», несмотря на проведенный ремонт кровли в июле 2022 года, кровля дома имеет недостатки - многочисленные трещины в шифере, которые являются причиной протечек, требуется частичный ремонт крыши. Также в связи с недостатками общедомового имущества требуется текущий ремонт подвала, фасада, окон в подъездах, подъездов, отмостки, водомерных узлов, канализационных стояков.

Из представленной Инспекцией административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области информации следует, что в период 2020-2023 года имели место обращения собственников помещений дома по адресу <адрес> по вопросам ненадлежащего исполнения АО «Управдом Кировского района» обязательств по договору управления.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Доказательств того, что указанные денежные средства образовались в результате экономии при надлежащем качестве оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

По смыслу приведенных выше норм права уплаченные собственниками помещений денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией обязательств по договору обслуживания в данном случае являются неосновательным обогащением ответчика.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом данных обстоятельств суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу собственников многоквартирного жилого дома путем перечисления на расчетный счет ООО «УК «Содружество» суммы в размере 178180,83 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44694,09 рублей, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, произведенный истцом, судом принимается, так как он соответствует периоду просрочки, положениям ст.395 ГК РФ.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину 6598,22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) в пользу собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> путем перечисления на расчетный счет ООО «УК «Содружество» (ИНН <***>) суммы в размере 178180,83 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44694,09 рублей, расходы на государственную пошлину 6598,22 рублей, всего 229473,14 рублей.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>) в пользу собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> путем перечисления на расчетный счет ООО «УК «Содружество» (ИНН <***>) процентов с ДД.ММ.ГГГГ, начисленных на сумму основного долга 178180,83 рублей, в размере действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, до фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.