Дело №2-474/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды от дд.мм.гггг в размере 60 000 руб., неустойки в размере 60 000 руб., убытков в размере 45 000 руб., расходов по госпошлине в размере 5950 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что дд.мм.гггг между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения (автосервис), расположенного по адресу: <адрес>Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость субаренды определена сторонами в размере 20 000 руб. ежемесячно и должна была перечисляться ответчиком на банковский счет истца авансовым платежом до 1 числа текущего месяца аренды. Истец предоставил ответчику указанное помещение по акту приема-передачи от дд.мм.гггг. Ответчиком были перечислены истцу арендные платежи в размере 20 000 руб. за май, июнь и июль 2024г. В соответствии с п.2.1 договор субаренды был заключен до дд.мм.гггг, при этом договор пролонгируется на 3 месяца, если ни одна из сторон, не позднее чем за 10 дней, не уведомит другую о прекращении договора в письменной форме. Со стороны ответчика никаких письменных уведомлений о прекращении субаренды и расторжении договора в адрес истца не поступало, в ходе устной беседы было заявлено о продолжении субаренды помещения. Однако после 01 августа 2024 оплаты за субаренду от ответчика более не поступало, в ходе устных переговоров ответчик просил отсрочку, потом перестал выходить на связь. В результате нарушения п.4.1 договора субаренды от дд.мм.гггг ответчиком арендная плата за три месяца с августа по октябрь 2024г. не была оплачена. Договором предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100%. Кроме того, после прекращения контактов с ответчиком, истец не смог свободно зайти в арендуемое помещение для последующей сдачи в субаренду, так как в помещении автосервиса находился в разобранном состоянии (на ремонте) автомобиль <данные изъяты>. Истец был вынужден давать объявления и разыскивать собственника транспортного средства. В результате, из-за действий ответчика до дд.мм.гггг помещение автосервиса было занято, только в указанную дату автомобиль был поставлен на колеса и вывезен представителями собственника. В результате действий ответчика истцу были причинены убытки, выразившиеся в невозможности сдать помещение автосервиса в субаренду в течение 2 месяцев. Кроме того, т.к. помещение истцом было взято в аренду, то истец за ноябрь – декабрь 2024г. оплатил собственнику 45 000 руб. арендных и коммунальных платежей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, однако получать судебные извещения не являлся. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела, между ИП <данные изъяты> и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг, в соответствии с которым арендодатель (ИП <данные изъяты>) передаёт во временное пользование арендатору (ИП ФИО1) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды нежилого помещения, договор заключен на срок 11 месяцев по дд.мм.ггггг., Аренда нежилого помещения подлежит автоматическому продлению на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из сторон не направила уведомление об отказе от продления аренды за 1 месяц до прекращения срока аренды.

Арендатор нежилого помещения ИП ФИО1 по договору субаренды от дд.мм.гггг передал указанное выше нежилое помещение ФИО2 для целей использования: автосервис (ремонт автомобилей).

Согласно п.2 договора субаренды, договор заключен до дд.мм.гггг. Договор автоматически продлевается на 3 месяца, если ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора. Такое уведомление должно быть сделано не позднее чем за 10 дней до истечения срока действия договора в письменной форме.

Как указано в п.4.1 договора субаренды, стоимость субаренды составляет 20 000 руб. ежемесячно, арендная плата перечисляется субарендатором ежемесячно авансовым платежом до 1 числа текущего месяца на счет арендатора или иным образом по соглашению сторон.

Согласно представленным истцом справкам по операции, ответчиком были перечислены в пользу истца денежные средства в апреле 2024г. в размере 20000 руб., в июне 2024 г. – 20000 руб., в июле 2024г. – 20000 руб.

Поскольку ни одна из сторон не уведомила другую о прекращении договора, договор после 01.08.2024 автоматически продлен на 3 месяца.

Доказательств внесения платы за субаренду за август, сентябрь, октябрь 2024г. ответчиком не представлено.

В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 60 000 руб. (20 000 руб. * 3 месяца).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3. договора субаренды от дд.мм.гггг предусмотрена неустойка в случае просрочки платежей в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки составляет:

за период с 01.08.2024 по 26.12.2024, размер неустойки составляет 20 000 *1%*148 дней = 29600 руб.; за период с 01.09.2024 по 26.12.2024 размер неустойки составляет 20 000 *1%*117 дней =23400 руб.; за период с 01.10.2024 по 26.12.2024 размер неустойки составляет 20 000*1%*87 дней = 17 400 руб. Всего размер неустойки составит 70 400 руб.

Истец просит взыскать в ответчика неустойку в размере 60 000 руб., суд полагает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.5 ст.393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Основанием для взыскания убытков в виде упущенной выгоды истец указывает о невозможности использования нежилого помещения по назначению и невозможности сдать его в субаренду другому лицу, поскольку ответчиком в помещении оставлен автомобиль в разобранном виде, о чем суду представлены фотографии.

Автомобиль был убран из помещения 27.12.2024, о чем свидетельствует расписка <данные изъяты>. о том, что он забрал ТС из автосервиса по адресу: <адрес>.

Таким образом, в период с ноября по декабрь 2024г. истец понес убытки в размере стоимости произведенных истцом арендных и коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг в сумме 45 000 руб.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 5950 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды от дд.мм.гггг в размере 60 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 60 000 руб., убытки в размере 45 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 950 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Мосина

Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2025 г.

Судья А.В.Мосина