УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3, ФИО4, ФИО8 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречному иску ФИО3 к Департаменту управления имуществом г. Самара о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, встречному иску ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о представлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО8, в котором просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, путем выкупа у ФИО3 № доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (№ доли в праве общей долевой собственности), за 3 № рублей, из них: № рублей стоимость жилого помещения, № рублей стоимость земельного участка, № рубля сумма убытков; после выплаты денежной компенсации ФИО3, ФИО4 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Б, <адрес>, за муниципальным образование городского округа Самара; снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО8; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указано, что распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Указанный многоквартирный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО3 № доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 № доли в праве общей долевой собственности). В указанной квартире зарегистрированы ответчики. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>», общая величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет № рублей, из них: № рублей – стоимость жилого помещения, № рулей – стоимость земельного участка, № рублей – сумма убытков. На основании выполненного <данные изъяты>» отчета об оценке от 29.02.2024 Департаментом управления имуществом г.о. Самара был подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, направленный собственнику ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, однако собственники до настоящего времени согласия на заключение соглашения не выразили, в связи с чем, Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Во встречном иске ФИО3 просит обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО3 взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, иное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, расположенное в черте городского округа <данные изъяты> указав на то, что он является собственником спорного жилого помещения, выбрал способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения и на возмещение стоимости не согласен.

Во встречном иске ФИО4 просит обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО4 взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, иное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, указав на то, что он является собственником спорного жилого помещения, выбрала способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения и на возмещение стоимости не согласна.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Департамента управления имуществом городского округа Самара, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить, относительно удовлетворения встречного иска возражала в связи с отсутствием оснований.

Представитель ответчика ФИО3 по первоначальному иску и истца по встречному иску, в судебном заседании относительно исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара возражал, встречные исковые требования поддержал, сославшись на доводы встречного иска.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании относительно исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара возражала, встречные исковые требования поддержала, сославшись на доводы встречного иска.

Представители третьих лиц <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, однако о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора об удовлетворении встречных исковых требований, суд приходит к следующему.

Распоряжением первого заместителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> литеры <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <данные изъяты> и расположенные и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Многоквартирный дом, расположенный адресу: <адрес> <данные изъяты> включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года.

Финансирование указанной выше программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Судом установлено, что согласно договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и его матери ФИО6 было передано в общую долевую собственность № доли в праве собственности на №-ти комнатную коммунальную квартиру № № <адрес> по <адрес>, что соответствует двум жилым изолированным комнатам № площадью № кв.м. (под №, № согласно поэтажного плана (л.д.№).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО6 и ФИО2 доли № в праве общей долевой собственности на 9-ти комнатную коммунальную квартиру по адресу: <адрес> были разделены по № доли каждому, право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля №) и за ФИО6 (доля №) (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала свою жилую комнату площадью № кв.м. по договору купли-продажи ФИО7, что соответствует доли № в праве общей долевой собственности.

После смерти ФИО9.- ФИО10. вступила в права наследования на № доли в квартире, расположенной но адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Из выданной <данные изъяты>» справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО8

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленному <данные изъяты>, итоговая величина размера возмещения за изъятие доли № в праве жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, составила № рублей, из них: стоимость доли жилого помещения – № рублей, стоимость доли земельного участка – № рублей, сумма убытков – 61 333 рубля.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ исх. №, однако ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлениями.

Между тем, ответчики не согласились с размером возмещения и заявили встречный иск о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащем сносу.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В связи с этим по настоящему делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о соблюдении установленной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры изъятия жилого помещения.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчиков о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, однако ответчики не выразили согласия на заключение соглашения, более того обратились в суд со встречными исками о предоставлении равнозначных благоустроенных жилых помещений.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчики на выкуп принадлежащего им жилого помещения не согласны.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что соответствует № кв.м на <адрес>, ФИО4 является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует изолированной комнате № кв.м. на <адрес>.

Принадлежащие ФИО3, ФИО4 жилые комнаты площадью № кв.м, и № кв.м, являются отдельными жилыми комнатами, которые оборудованы отдельными входами из коридора общего пользования в каждую жилую комнату и в места общего пользования, имеют отдельные приборы учета, раздельные лицевые счета с ресурсоснабжающими организациями, данные обстоятельства истцом вопреки ст. 56 ГПК РФ также не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> коммунальной квартирой № в <адрес>, общей площадью № кв.м., расположено на № этаже и состоит из № жилых комнат площадью: № кв.м., № кв.м, № кв.м.,№ кв.м,№ кв.м.,№ кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м и мест общего пользования: двух кухонь площадью (№ кв.м и № кв.м) и коридора площадью № кв.м., жилые комнаты оборудованы отдельными входами из коридора общего пользования в каждую жилую комнату и в места общего пользования.

Из сведений представленных <данные изъяты>» открыт лицевой счет № на имя ФИО4 и лицевой счет № на имя ФИО3

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> к МП <данные изъяты>», ФИО11., ФИО12. о признании незаконным разъединение лицевых счетов, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет оставлены без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку жилой дом, в которых находятся принадлежащее ответчикам жилые помещения, признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в государственную программу «<данные изъяты> области» до 2024 г., собственниками жилых помещений ФИО3 и ФИО4 избран способ обеспечения своих прав путем предоставления иных жилых помещений в собственность взамен аварийного, следовательно, имеются правовые основания для возложения на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить им другие жилые помещения на праве собственности, благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначные по общей площади, ранее занимаемым жилым помещениям для ФИО2 не менее № кв.м., для ФИО1 не менее № кв.м., отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом избрания собственниками изымаемого жилого помещения способа обеспечения своих прав путем предоставления иных жилых помещений в собственность, суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования Департамента управления имуществом г.о. Самара не подлежат удовлетворению, а встречные иски подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО3, ФИО4, ФИО8 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения, – удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ФИО3 в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее № кв.м), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте городского округа <данные изъяты>

Встречный иск ФИО4, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения, – удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ФИО4 в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее № кв.м), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте городского округа <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.