Дело №

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО6

с участием

представителя истца ФИО7

представителя ответчика ФИО3 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ответчики являются долевыми совладельцами. Истец просит произвести выделе доли дома.

В уточненной редакции истец просит:

1. Признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью равной <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, домом блокированной застройки и произвести реальный выдел в натуре части указанного жилого дома общей площадью равной <данные изъяты> кв.м., путем выделения ее в собственность истца ФИО1, состоящей из площади первого этажа части 2 жилого дома, включая площадь первого уровня пристройки и включающую в себя следующие помещения: жилую комнату площадью <данные изъяты> жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню-прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., оранжерея площадью <данные изъяты> кв.м., веранду <данные изъяты> кв.м. и прекратить ее право общей долевой собственности (1/3 доли ) на вышеуказанный объект недвижимого имущества;

2. Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 компенсацию стоимости отступления от идеальной доли общей площади дома в размере <данные изъяты> рублей, а с ФИО12 н. в размере <данные изъяты> рублей

Истец не явился, извещен.

Представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчики н явились, извещены.

Представитель ФИО3 с требованиями не согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предметом спора является дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью равного <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О выдаче свидетельства на право собственности по <адрес>".

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом Администрации г.о. <адрес>; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

На вышеуказанном земельном участке по вышеуказанному адресу: <адрес>, расположен жилой дом с надворными пристройками, инв. №; лит. №, общей площадью равной <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на него на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №

В настоящее время площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, (согласно данным технического паспорта жилого дома, изготовленного на ДД.ММ.ГГГГ).

Другими участниками права общей долевой собственности на вышеуказанный дом являются ответчики ФИО3 (19/30 долей) и ФИО4 (1/30 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Арта-Экспертиза»

Оснований не доверять проведенной судебной экспертизе у суда не имеется, эксперт имеет необходимое образование, предупреждался судом об уголовной ответственности.

Согласно заключению экспертизы спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № является жилым домом блокированной застройки (ответы эксперта на вопрос № и вопрос №).При этом, согласно ответа на вопрос 3 сложившийся порядок пользования жилым домом имеется. ФИО1 пользуется помещениями части 2 здания.

Согласно ответа на вопрос № эксперт указывает на то, что вариант № раздела спорного дома более предпочтителен. так как при варианте № раздела большая часть помещений, передаваемых ФИО1 будет состоять из площадей веранд 1-го и 2-го этажей.

Кроме того. вариант № учитывает сложившийся порядок пользования спорным жилым домом.

При этом, при указанном варианте № ФИО1 КВ. выделяется в натуре площадь первого этажа части 2 жилого дома, равная <данные изъяты> кв.м., включающая в себя площадь первого уровня пристройки, состоящая из помещении площадью равном: <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, 9,7 кв.м, 20.7 кв.м, 6 7 кв.м., 11. 9 кв.м.

При этом, отвечая на вопрос № эксперты указывают на то, что ни вариант №, ни вариант № не соответствует идеальным долям участников общей долевой собственности на указанный спорный дом.

Вместе с тем, при 1 варианте раздела дома ФИО3 и ФИО10 должны будут компенсировать ФИО1 стоимость 9 кв. м., так как ее идеальная доля равна 129 кв.м., а при указанном варианте раздела ей передается в собственность 120 кв.м. В денежном выражении это соответственно <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

Для выдела доли дома истцу необходимо произвести следующие виды работ:

- устройство проема в сплошной перегородке, делящей на две части 2-й этаж;

- укрепление образовавшегося проема;

- монтаж дверного блока в образовавшийся проем (необходимость определяется усмотрением собственника);

- демонтаж конструкций лестницы в пристройке;

- устройство и монтаж щита перекрытия на 2-м этаже пристройки по размерам и конфигурации оставшегося после демонтажа лестницы проема;

- работы по формированию самостоятельных контуров теплоснабжения и электроснабжения помещений в выделяемой части;

- восстановление отделки перегородки 2-го этажа, а также перекрытия пристройки.

Стоимость работ составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, для регистрации выдела доли дома, истцу необходимо произвести вышеуказанные работы.

За проведение судебной экспертизы выставлен счет в размере <данные изъяты> руб.

При распределении расходов на судебную экспертизу суд учитывает, что ходатайство было заявлено со стороны истца, расходы суд возложил на него, заявляя ходатайство о назначении экспертизы истец руководствовался исключительно своими интересами, именно истец изъявил желание выделить свою долю в праве долевой собственности, со стороны ответчиков недобросовестного поведения не установлено, в связи с чем расходы в полном объеме подлежат взысканию с истца в порядке ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью равной <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки, включающий в себя следующие помещения: жилую комнату площадью <данные изъяты> жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню-прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., оранжерея площадью <данные изъяты> кв.м., веранду <данные изъяты> кв.м.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 (ИНН № компенсацию стоимости отступления от идеальной доли общей площади дома в размере <данные изъяты> рублей, с ФИО4 в размере <данные изъяты> рублей.

После выполнения работ (устройство проема в сплошной перегородке, делящей на две части 2-й этаж; укрепление образовавшегося проема; демонтаж конструкций лестницы в пристройке; устройство и монтаж щита перекрытия на 2-м этаже пристройки по размерам и конфигурации оставшегося после демонтажа лестницы проема; работы по формированию самостоятельных контуров теплоснабжения и электроснабжения помещений в выделяемой части; восстановление отделки перегородки 2-го этажа, а также перекрытия пристройки) право долевой собственности ФИО1 на дом прекратить.

После прекращения права долевой собственности ФИО1, доля ФИО2 составит <данные изъяты>, доля ФИО4 – <данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним, объектов кадастра и картографии на выделенные части дома (автономные жилые блоки) после выполнения работы.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «АРТА-ЭКСПЕРТИЗА» (ИНН №) расходы по проведению судебной экспертизы <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева