Дело №2-68/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 08 февраля 2023г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с вышеуказанным иском. В своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, а также их совершеннолетние дети ФИО4 и ФИО4. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности (по 1/5 каждому) на квартиру, общей площадью 62,2кв.м.,, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований истцы указывают, что им на основании свидетельств о госрегистрации права от 09.07.2012 принадлежит на праве общедолевой собственности (по 1/5 доле каждому) вышеуказанная квартира. Летом 2016 года, истцы ФИО1 и ФИО2 за счет собственных средств без соответствующего разрешения, самовольно произвели реконструкцию данной квартиры путем возведения двух пристроев, общей площадью 30кв.м. В результате чего общая площадь квартиры значительно увеличилась на 30кв.м. В связи с вышеизложенным, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО5 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, изложив доводы и обстоятельства искового заявления.

Третье лицо ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО7 в судебном заседании исковые требования истцов Д-вых поддержала. Подтвердила, что возведенные истцами жилые пристрои к их квартире не нарушают границ ее земельного участка.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя ФИО5, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области на рассмотрение дела не явился, согласно заявлению исковые требования признают в полном объеме, просит рассмотреть дело без его присутствия.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску Д-вых не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 26.06.2012, истцы являются долевыми собственниками по 1/5 доле квартиры№2 по ул. Ленина, д.48, г.Куртамыш Куртамышского района, общей площадью 31,5кв.м., с кадастровым номером 45:09:020209:502, что подтверждается соответствующими свидетельствами о госрегистрации права на указанные объекты недвижимости и технической документацией и выписками Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20-28).

Судом установлено, что летом 2016 года истцы ФИО9 в данной квартире произвели ее реконструкцию путем возведения двух жилых пристроев. В результате чего, общая и полезная площади квартиры изменились, общая площадь квартиры увеличилась на 30кв.м. и стала составлять 62,2кв.м., жилая-33,4кв.м., что подтверждается технической документации по состоянию на 18.11.2022 на квартиру истцов с измененными характеристиками (л.д.21-22).

Данные обстоятельства подтверждены справкой Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Курганской области № С/45-25/1123 от 28.11.2022, что квартира истцов прошла кадастровый учет, в которой указаны технические характеристики объекта недвижимости с учетом возведенных истцом пристроев к квартире, тем самым увеличилась ее общая площадь (л.д.26).

Согласно выписки ЕГРН от 13.01.2023, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., собственниками в равных долях данной квартиры № 1 являются ФИО6, ее дети ФИО8 и несовершеннолетняя ФИО7 (л.д.37)

У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам, ответчик их не оспаривает.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным Законом «Об архитектурной деятельности в РФ» и Земельным кодексом РФ самовольное строительство запрещено. В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГрК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истцы имеют права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный истцами пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство.

В настоящее время истцы, их совершеннолетние дети и один несовершеннолетний ребенок лишены возможности зарегистрировать право общедолевой собственности на спорную квартиру в переустроенном виде, и распоряжаться ею.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Установлено, что разрешение на строительство жилого пристроя истцам не предоставлялось.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой –продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.

Из представленных в суд акта обследования помещения квартиры №2 и признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от 13.12.2022 № 523 квартиры истцов и возведенных к ней без соответствующего разрешения жилых пристроев, расположенных по адресу: <адрес>, составленного Отделом строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что указанная квартира истцов соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в реконструированном виде, не нарушает параметры разрешенного строительства (л.д.39)

Попытки во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде в установленном законе порядке, истцами предпринимались, однако оказались безуспешными.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы просят установить право собственности на вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность в равных долях, по 1/6 доле за каждым.

Данные о личности истцов подтверждены копиями их паспортов, свидетельств о рождении (л.д. 7-19).

Таким образом, суд признает за истцами право общей долевой собственности на принадлежащую им квартиру с самовольной постройкой.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Госпошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в связи с тем, что понесенные истцами расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истцов признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с самовольно возведенными пристроями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности по 1/5 (одной пятой) за каждым на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 62,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н.Олейникова.