Заочное РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июля 2022 года г. Усолье-Сибирское Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Пастуховой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-002968-30 (2-2078/2022) по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения,
установил:
В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи квартиры от 00.00.0000 между ФИО4 и ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2 00.00.0000 г.р., ФИО3, 00.00.0000 г.р., заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (данные изъяты), общей площадью 18,73 кв.м, кадастровый номер 000 в долевую собственность по 1/3 доли каждому. Квартира оценена сторонами в 000 руб. Пунктом 5 договора расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере000 руб. – за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № 000 от 00.00.0000, выданного УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонном) на имя ФИО5, будет перечислен на лицевой счет продавца ФИО4 Квартира передана покупателю по акту приема-передачи от 00.00.0000. 00.00.0000 ФИО5 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство от 00.00.0000 1/6 доли от наследства, состоящего из 1/3 доли в вышеуказанной квартире принадлежит дочери ФИО5 – ФИО2 и 1/6 доли дочери ФИО3 Выписка из ЕГРН от 00.00.0000 также содержит сведения о наличии обременения. На основании изложенного просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимого имущества – квартиры по адресу: (данные изъяты), общей площадью 18,73 кв.м, кадастровый номер 000, заключенному между ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения – с одной стороны и ФИО4 – с другой стороны, в связи с полным исполнением договора сторонами. В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ). Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Согласно пункту 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ответчик извещался о дате и времени судебного заседания путем направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении, однако указанное извещение проигнорировал и для получения почтового отправления не явился, в связи с чем, конверт возвращен с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. ). Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 00.00.0000 ФИО5, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиру по адресу: (данные изъяты), общей площадью 18,73 кв.м, кадастровый номер 000 (л.д. ). Продавцом по сделке являлась ФИО4, 00.00.0000 г.р. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартира оценена сторонами в размере 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 000 руб. – за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № 000 от 00.00.0000, выданного УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонном) на имя ФИО5, будет перечислен на лицевой счет продавца ФИО4 Квартира передана покупателю по акту приема-передачи от 00.00.0000 (л.д. ). 00.00.0000 ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. ). Распоряжениями Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 от 00.00.0000 № 000-ро и № 000-ро над несовершеннолетней ФИО3, 00.00.0000 г.р. установлено попечительство в лице попечителя ФИО1, над несовершеннолетней ФИО2, 00.00.0000 г.р. установлена опека в лице опекуна ФИО1 (л.д.). Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 00.00.0000, выданным нотариусом Усольского нотариального округа несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 унаследовали после смерти матери ФИО5 по 1/6 доли в праве на жилое помещение по адресу: (данные изъяты) (л.д.). Квартира по указанному адресу находится в ипотеке, о чем в Едином госу4дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись регистрации за № 000. Залогодержателем является ФИО4 (л.д.). Судом также установлено, что ФИО5 при жизни не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. Учитывая, что свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры покупателем исполнены в полном объеме, претензий со стороны продавца не предъявлялись, имеются основания для прекращения обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер 000, по договору купли-продажи от 00.00.0000, заключенному между ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения – с одной стороны и ФИО4 – с другой стороны, в связи с полным исполнением условий договора сторонами. Настоящее решение суда является основанием для органа осуществляющего государственную регистрацию прав погасить регистрационную запись об ипотеке. Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022. Судья П.В. Медведев