Дело №2-3-72/2025

40RS0010-03-2025-000070-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Барятино Барятинского района

Калужской области 15 октября 2025 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А.,

при секретаре Кулешовой Л.А.,

с участием прокурора Лозовской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес>. Ответчик ФИО2 являлась собственником указанной квартиры до ее продажи истцу. Согласно условиям договора купли-продажи, ответчик обязалась в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности освободить указанное жилое помещение и снятся с регистрационного учета по месту жительства. Однако, несмотря на истечение установленного договором срока (21.04.2017) ответчик до настоящего времени добровольно не снялась с регистрационного учета по месту жительства, что нарушает права и законные интересы истца как собственника. Просила признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Извещена надлежащим образом. Согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с нахождением на стационарном лечении, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, судебная корреспонденция не вручена. Также извещалась посредством ГЭПС, в приеме сообщения отказано (адресат не дал согласие на получение юридически значимых уведомлений) (л.д.68). Сведений о регистрации ответчика по месту пребывания в ином жилом помещении не имеется, что подтверждается регистрационным досье и сведениями МОМВД России «Кировский».

На основании ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи, реестровым делом, что согласно договора купли-продажи квартиры от 21.03.2017 ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из абз.2 п.6 указанного договора следует, что в данной квартире согласно справки, выданной администрацией сельского поселения «д.Асмолово» Барятинского района Калужской области, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые в течение месяца обязуются выписаться (л.д.6,30-65).

На основании указанного договора купли-продажи право собственности за ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Решением Кировского районного суда Калужской области от 22.03.2017, вступившим в законную силу 15.05.2017, ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снят с регистрационного учета (л.д.66-67).

Согласно сведений, представленных МОМВД России «Кировский» (л.д.72), ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 28.08.1988 по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО2 условия абз.2 пункта 6 договора купли-продажи не выполнены.

Дополнительных соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы и изложенные обстоятельства, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, её регистрация носит лишь формальный характер, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, а переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по реализации своих прав как собственника жилого помещения, об устранении которых он вправе просить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №№ №№, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Афанасьева

Решение суда принято в окончательной форме в день его вынесения – 15 октября 2025 г.