Дело № – 891/2025
УИД: 03RS0065-01-2025-000936-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 г. г. Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре судебного заседания Юмагуловой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-891/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения города Учалы Учалинского района о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации городского поселения города Учалы Учалинского района о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде, в обоснование иска указала, что ранее она сделала пристрой к квартире, за счет чего увеличилась площадь квартиры. В настоящее время ей не представляется возможность заключить договор с газовой службой на проведение газа, поскольку квартира не является домовладением или жилым домом блокированной постройки. Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., в переустроенном (перепланированном) состоянии. Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Указать в решении суда, что решение суда, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, касательно площади жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия.
Представитель ответчика – администрации городского поселения и города Учалы и муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения заседания. Ранее представлено ходатайство, о проведении судебного заседания без их участия. Решение оставили на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, несовершеннолетний ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 В., ФИО3 В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <***> кв.м. Правообладателями являются ФИО1 доля в праве <***>, ФИО2 доля в праве <***> ФИО3 В. доля в праве <***>, ФИО3 В. доля в праве <***>.
Суду также представлен технический план помещения, согласно которому общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <***> кв.м,
Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <***> кв.м. Правообладателями являются ФИО1 доля в праве <***>, ФИО2 доля в праве <***>, ФИО3 В. доля в праве <***>, ФИО3 В. доля в праве <***>, ФИО4 доля в праве <***>
Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> истицей проведена перепланировка, площадь квартиры увеличилась.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.
Определением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 09.07.2025г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., имеет не более 3-х этажей. Количество блоков в жилом доме не превышает 10. Блок предназначен для проживания одной семьи. Имеет общие стены без проемов с соседними блоками. Расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Все признаки подходят для объекта исследования. Соответственно, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м, обладает признаками блокированной застройки. По результатам анализа градостроительных норм и правил установлено: исследуемый объект строительства - жилой дом блокированной застройки с расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в жилой зоне Ж-2. Жилая зона Ж-2 допускает размещение объектов для проживания граждан и имеет условно разрешенный вид для домов блокированной застройки. Следовательно объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам. При проведении визуального осмотра жилого помещения видимых дефектов не обнаружено. Эксперт установил, что деформации и снижение прочности конструкций жилого дома отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна. Объект исследования, расположенный соответствует требованиям действующих СНиП и ГОСТ. Анализ норм и правил, с целью установления степени соответствия объекта исследования нормируемым параметрам, приведены в таблице 5 настоящего заключения. На основе совокупного анализа эксперт делает вывод о том, что реконструированная квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим и противопожарных норм. По результатам анализа градостроительных норм и правил установлено: исследуемый объект строительства - жилой дом блокированной застройки с расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в жилой зоне Ж-2. Жилая зона Ж-2 допускает размещение объектов для проживания граждан и имеет условно разрешенный вид для домов блокированной застройки. Следовательно объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам. Отклонений от действующих норм нет. При проведении визуального осмотра жилого помещения видимых дефектов не обнаружено. Эксперт установил, что деформации и снижение прочности конструкций жилого дома отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна. Объект исследования, расположенный соответствует требованиям действующих СНиП и ГОСТ. Отклонений от действующих норм нет. На основе совокупного анализа эксперт делает вывод о том, что реконструированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим и противопожарных норм. Отклонений от действующих норм нет. С учётом того, что реконструированном квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. обшей площадью <***> кв.м., соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарным нормам и правилам, эксперт делает вывод о том, что объект исследования не представляет опасность для окружающих, не создаёт угрозу жизни и здоровью истцу, третьим лицам, а также смежным владельцев квартир.
Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.
Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.
Такая обязанность следует из содержания ст.209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частями 1, 2, 3 ст.16, п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", к блокированным домам относятся дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.
Таким образом, как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом, квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Кроме того, из положений ч.2 ст.49 ГрК РФ, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016г., кассационного определения Верховного Суда РФ от 20 февраля 2019г. №14-КГ18-54, следует, что если жилой дом можно отнести кдомублокированнойзастройки, а каждая часть жилогодома(блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилогодома), и каждой такой части соответствует свой земельный участок, такие части жилогодомамогут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания-блоки жилогодомаблокированнойзастройки.
При указанных обстоятельствах, на основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, в отсутствии возражений со стороны ответчика, третьих лиц, и в отсутствие спора между собственниками жилыхпомещений о порядке пользования жилым помещением, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
При этом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения города Учалы Учалинского района о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде - удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки общей площадью <***> кв.м., сохранив жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Яковлева Л.С.
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>