62RS0025-01-2022-001992-74 Дело № 2-742/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г.Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

судьи – Стениной О.В.,

при секретаре – Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ город Скопин Рязанской области, Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – городской округ , Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом, площадью 211,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: , , , и земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , . В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 28.10.1983 ему, ФИО1, в соответствии с решением исполкома Скопинского Совета народных депутатов от 14.06.1978 был предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок, находящийся под № по , общей площадью 0,10 га – для возведения жилого 2-х этажного кирпичного дома в соответствии с утвержденным проектом от 27.08.1980. 22 ноября 1983 года произведена регистрация жилого по праву собственности за ФИО1 05.05.1993 ему было выдано свидетельство на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. После введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на жилой дом не проводилась, поскольку договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ. 21 января 2022 года ФИО1 обратился в МО по городу Скопину, Скопинскому, м управления Росреестра по с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно уведомлению № КУВД-001/2022-№/1 от 01.02.2022 было принято решение о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения в связи с имеющимися в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 28.10.1983 неоговоренными исправлениями. В договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 28.10.1983 указана площадь дома 103,4 кв.м., т.к. ранее действовали другие правила подсчета площадей: не учитывалась площадь веранд, холодных помещений. Между тем, изначально дом строился со всеми имеющимися и в настоящее время верандами, цокольным этажом, холодными пристройками. Реконструкция дома не производилась. Сложившаяся ситуация препятствует ФИО1 в оформлении прав, предусматривающих возможность приобретения и регистрации права собственности на спорный жилой дом, что вынуждает его обратиться за их судебной защитой прав.

Настоящее дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчиков - представителей администрации муниципального образования – городской округ город Скопин Рязанской области, Межрегионального территориального Управления Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, а также третьих лиц – представителя Управления Росреестра по Рязанской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права. Указанный способ защиты применяется, в том числе тогда, когда возникшее на законном основании право собственности лица, фактически владеющего вещью, оспаривается либо не признается иными лицами.

Согласно разъяснениям п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из совокупного толкования указанных норм, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно абз. 1 ч.2 ст.12 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно п.12 ч.1 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1 на праве собственности зарегистрирован земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: , мкр. , , что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством №И-№ от 05.05.1993 на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-№ от 15.08.2022 и не оспорено ответчиками.

Судом установлено, что на указанном выше земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 28.10.1983. 22.11.1983г. жилой , в поселке зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование, и зарегистрировано в книге № дело 44. Данные факты подтверждаются договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 28.10.1983, извлечением из технического паспорта на домовладение по состоянию на 18.08.2006, домовой книгой для прописки граждан, проживающих в , и не оспорены ответчиками.

В материалы дела представлено извлечение из технического паспорта на домовладение по состоянию на 18.08.2006, согласно которому площадь спорного жилого дома составляет 211,3 кв.м.

Как видно из выписки из ЕГРН от 15.08.2022 №КУВИ-001/2022-№, жилой дом, расположенный по адресу: , имеет площадь 211,3 кв.м.

Судом также установлено, что уведомлением №КУВД-001/2022-№ от 01.02.2022 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 28.10.1983, представленный в качестве основания для проведения государственной регистрации содержит не оговоренные исправления и зачеркнутые слова.

С учетом установленных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что право в отношении спорного жилого дома, принадлежащего ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 28.10.1983, возникло у последнего до вступления в силу Закона о регистрации. На момент обращения в суд истец обладал спорным жилом домом на праве собственности, которое никем из заинтересованных лиц не оспорено.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований, возражений.

Между тем, каких-либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований ответчиками суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ город Скопин Рязанской области, Межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 211,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , мкр. , .

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , мкр. , .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья-