Дело № 2-461/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года посёлок Большой ФИО1
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Ботаева Б.Л.,
при секретаре Доржиеве Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. В 2007 году на земельном участке из категории земель населенного пункта с кадастровым номером №, общей площадью 2 000 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, он самостоятельно построил жилой дом, общей площадью 30,6 кв. м, в том числе жилой 11,3 кв. м, подсобной 17 кв. м. Указанная постройка соответствуют градостроительным нормам и строительным правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью кому-либо не создает. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв. м, в том числе жилой 11,3 кв. м, подсобной 17 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, настаивали на полном удовлетворении иска.
Представитель ответчика - глава администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Малодербетовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
При этом из смысла этой нормы следует, что признание права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся с иском лицом. Наличие у истца законных оснований возникновения права собственности на спорную недвижимость является юридически значимым обстоятельством по данному делу.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2 000 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – земель населенных пунктов, построил самостоятельно жилой дом. В настоящее время истец пользуется жилым домом как своей собственностью, оформил технический паспорт.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех комнат, общей площадью 30,6 кв. м, в том числе жилой 11,3 кв. м, вспомогательной (подсобной) 17 кв. м.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, представители сектора экономики, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия, администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия пришли к заключению о том, что указанный жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают требования правил пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Сведений о том, что указанный жилой дом состоит на балансе в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не имеется.
В настоящее время истец ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия у него разрешительных документов. Вместе с тем им принимались меры по регистрации права собственности на указанное строение.
Доказательств обратного суду представлено не было и в судебном заседании такие обстоятельства не установлены.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что требование ФИО2 является правомерным, поскольку у него в постоянном пользовании находится земельный участок из категории земель населенных пунктов, на котором построен жилой дом, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают требования правил пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к администрации Восходовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 30,6 кв. м, в том числе жилой 11,3 кв. м, подсобной 17 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой <адрес> Республики Калмыкия.
Председательствующий Б.Л. Ботаев