Дело № 2- 892/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 17 октября 2022 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мартысюк А.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - адвоката адвокатского кабинета №139 Думназева А.В., действующего на основании удостоверения №448 от 21.07.2005, ордера №025396 от 14 октября 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 И просит признать его неприобретшим права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с Законом Тверской области от 17.04.2017№ 23-ЗО "О преобразовании муниципальных образований Торжокского района Тверской области и внесении изменений в закон Тверской области "Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области "Торжокский район", и наделении их статусом сельского поселения" преобразованы муниципальные образования Тверской области Яконовское сельское поселение Торжокского района, Никольское сельское поселение Торжокского района и Осташковское сельское поселение Торжокского района путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, и создано вновь образованное муниципальное образование Яконовское сельское поселение Торжокского района Тверской области.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации 69-69-25/3/2006-228 от 31.03.2006 г.
Ответчик ФИО3, зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении 18 июля 2013 года на основании заявления о регистрации по месту жительства, с согласия собственника ФИО1
Регистрация ФИО3 была необходима ему для трудоустройства.
Ответчик ФИО3 был только зарегистрирован в жилом доме, однако в жилой дом никогда не вселялся. С момента регистрации и по настоящее время в жилом доме не проживает. Каких-либо вещей (имущества), принадлежащих ответчику, в указанном жилом доме не имеется.
Она и ФИО3 по отношению друг к другу на момент возникновения жилищных правоотношений не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи, родственниками, совместно не проживали и общего хозяйства не вели. ФИО3. намерений проживать в жилом доме не выражал, в течение всего периода времени расходов по содержанию жилого дома не нёс.
В настоящее время место жительства ответчика ФИО3 неизвестно.
Она пыталась разыскать ФИО3, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учёта, но ей это не удалось.
18 мая 2022 года она направила ФИО3 письмо по адресу его регистрации с предложением в срок до 16 июня 2022 года в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Письмо возвращено отправителю 24 июня 2022 года из-за истечения срока хранения.
В настоящее время она какого-либо соглашения о пользовании жилым домом с ответчиком заключать не намерена.
Ссылаясь на положения ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, указывает, что по смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в жилое помещение, не проживал в нём совместно с собственником, не вёл с ним общее хозяйство и не являлся членом его семьи, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит ни временного, ни вынужденного характера. При этом ответчику не чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением он в судебные органы не обращался).
Таким образом, учитывая, что ответчик членом её семьи не является, регистрация в жилом помещении ему была необходима только ради её наличия, в спорный жилой дом он никогда не вселялся и не проживал в нём, бремя содержания дома не несёт, вещей (имущества) ответчика в указанном жилом доме (жилом помещении) не имеется, полагает, что ответчик ФИО3 не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает её права, поскольку создает ей как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении жилым домом, дает ФИО3 основания для свободного доступа в жилой дом с правом последующего проживания. Кроме того, регистрация ФИО3 в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме значительно затрудняет осуществление ее права распоряжения жилым домом, создаёт препятствия при продаже жилого дома, поскольку потенциальные покупатели не желают покупать дом с обременением.
Согласно пунктам 3, 4 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира и т.д.
Согласно части 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Ответчик, не проживая в спорном жилом доме, сохраняет в нём регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства она не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, считает возможным признать ФИО3 неприобретшим права пользования спорным жилым помещением (жилым домом).
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, указанные в иске.
Ответчик ФИО3, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
По сведениям МО МВД России “Торжокский” (№13534 от 29.09.2022) ответчик по адресу регистрации: <адрес>, не проживает.
Судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Думназев А.В.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Думназев А.В. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области, ОВМ МО МВД России “Торжокский” при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены следующие доказательства.
ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв. м., кадастровый №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2021 №КУВИ-002/2021-130782547.
Как следует из копии домовой книги, а также сведений, предоставленных ОВМ МО МВД России “Торжокский”, в вышеуказанном жилом доме с 18 июля 2013 года по настоящее время зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно заявлению о регистрации по месту жительства жилое помещение ответчику предоставлено ФИО1, из пояснений которой следует, что регистрация ФИО3 была необходима для трудоустройства, проживать в доме истца последний не планировал, его вещи в жилом помещении отсутствуют. Родственниками они по отношению друг к другу не являются. В настоящее время место жительства ответчика ей неизвестно.
Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Свидетель ФИО6 показала суду, что является соседкой истца по деревне, проживает в деревне с 2014 года, через три дома от истца. ФИО1 Проживает в доме одна. С ее слов ей известно, что ответчик зарегистрирован в доме ФИО1 по его просьбе, но в дом он не вселялся и не проживал в нем.
Свидетель ФИО7 показала суду, что в с. Никольское проживает лет тридцать. Недалеко от нее проживает ФИО1 Ответчик ФИО3 В доме ФИО1 не проживает и никогда не жил. Она видела его однажды, он подъезжал к дому ФИО1
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, судом установлено, что истец и ответчики не являлись и не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели, родственные связи между ними отсутствуют.
По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением он в судебные органы не обращался), суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, регистрация в жилом помещении ему была необходима только ради ее наличия, в спорный жилой дом он никогда не вселялся и не проживал в нем, бремя содержания жилым помещением не нес, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом доме ответчика дает ему основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО3 следует признать неприобретшим права пользования спорным жилым помещением.
Решение о признании ответчика неприобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением удовлетворить.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева
Решение в окончательной форме принято 24 октября 2022 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-892/2022 (УИД 69RS0032-01-2022-002289-92) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева