24RS0040-01-2023-006454-51
Дело № 2-358/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярский край 14 января 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,
с участием прокурора Потёмина М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение предоставлено Ф.С.В. на основании договора социального найма № 24 от 01.02.2016. В качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в договор включены ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын). ДД.ММ.ГГГГ Ф.С.В. умерла. Члены семьи нанимателя не обращались за переоформлением договора социального найма. ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения и регистрации в нем не имеет. Ответчики длительное время не вносят плату за наем жилого помещения, что свидетельствует об утрате к нему интереса. Задолженность по плате за пользование жилы помещением за период с декабря 2021 по октябрь 2023 года составляет 10 710,39 руб., пени за период с 10.02.2022 по 11.11.2023 составили 2091,58 руб. Ранее, судебным приказом от 01.02.2022 с ответчиков взыскана задолженность за период с июня 2019 по ноябрь 2021 и пени за период с 10.8.2021 по 11.12.2021, однако, платежи в счет погашения задолженности не поступали. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о временном и вынужденном характере отсутствия ответчиков в жилом помещении, не установлено. Истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, взыскать в солидарном порядке в пользу бюджета МО г.Норильск задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 10710,39 руб., пени в размере 2091,58 руб.
В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в связи с прохождением службы в ВС РФ, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, направил своего представителя ФИО4
Представитель ответчика ФИО2- ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении, другого жилья он не имеет. Он работал на нее и она несколько раз подвозила домой по указанному адресу. В настоящее время он проходит службу в СВО.
Выслушав мнение представителя ответчика ФИО2- ФИО4, заключение прокурора Потёмина М.А., полагавшего исковые требования в части признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению, остальные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст.ст. 67, 69, 71 ЖК РФ, наниматель и члены его семьи по договору социального найма обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права и обязанности, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения и совместно проживающих там граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Статьей 83 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено в судебном заседании, Ф.С.В., ФИО2 и ФИО1 проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, кв.46 с 25.02.1999.
Распоряжением Администрации города Норильска от 22.04.2025 № 2536 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и о переселении проживающих в нем граждан» многоквартирный дом № 59 по ул. Талнахская города Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании заявления ФИО1, действующей на основании доверенности от имени Ф.С.В., договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв. 46 расторгнут по соглашению сторон 01.02.2016, в связи с переселением из непригодного для проживания жилого помещения.
Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом приложения к нему Ф.С.В., ФИО2 и ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования город Норильск.
В 2018 году аварийный многоквартирный дом по <адрес>, был снесен, что подтверждается отчетом главы города Норильска о результатах его деятельности и деятельности администрации города Норильска за 2018 год, утвержденным решением Норильского городского совета депутатов Красноярского края от 26.03.2019 № 12/5-265.
01.02.2016 с Ф.С.В. заключен договор № 24 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
При этом ФИО2 не произвел регистрационный учет по новому месту жительства, до настоящего время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.С.В. умерла.
Согласно сведениям домовой книги, справки формы №4, ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с 02.04.2016 по настоящее время.
Как следует из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, от 29.03.2024, составленного ИП Л.Р.В., при обследовании спорного жилого помещения установлено, что по телефонному звонку, указанному на двери, подошел ФИО2 с ключом от квартиры. Пояснил, что в квартире периодически проживает, также ходит кормить нескольких кошек. В помещении тепло, окна закрыты, присутствует специфический запах животных, одна комната полностью пустая, в других имеется мебель непригодная для проживания.
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 08.02.2023 составила 259263,62 руб.
Судебным приказом мирового судебного участка №108 в Центральном районе г.Норильска от 01.02.2022 с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с 01.06.2019 по 31.11.2021 в размере 13453,50 руб., пени в размере 2005,37 за период с 10.08.2021 по 11.12.2021.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 длительный период времени по адресу регистрации не проживает, место фактического проживания ответчика неизвестно.
Поскольку ответчик ФИО1 длительный период времени в спорном жилом помещении не проживает, обязательства по оплате за наем жилого помещения не исполняет, тем самым отказалась от права пользования им, требования истца о признании ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом, судом установлено, что ответчик ФИО2 в указанном жилом помещении фактически проживает, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 29.03.2024.
Также свидетель А.А.Г. в судебном заседании пояснил, что является знакомым ФИО2, который фактически проживал по адресу: <адрес>. После вынесения заочного решения по настоящему делу к ФИО2 пришли представители истца, уведомили о вынесенном решении и потребовали освобождения квартиры. Исполняя их требование ФИО2 первоначально некоторое время жил у ФИО5, потом в хостеле, а 20.08.2024 подписал контракт о прохождении военной службы. ФИО2 проживал в квартире, не собирался выезжать из нее, другого жилья у него нет.
В настоящее время ответчик ФИО2 проходит службу в Вооруженных силах Российской Федерации, что подтверждается контрактом о прохождении военной службы от 20.08.2024, справкой войсковой части № от 16.12.2024.
Таким образом, суд приходит к выводу, что выезд ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, в связи с прохождением службы в Вооруженных силах Российской Федерации, является временным.
В этой связи, суд приходит к выводу, что требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с частю 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Обязательства по оплате за наем жилого помещения ответчиками не исполняются.
Задолженность за наем указанного жилого помещения за период с декабря 2021 по октябрь 2023 составляет 10710,39 руб., что подтверждается имеющимися в деле расчетами.
Неисполнение ответчиками обязанности по оплате за наем указанного жилого помещения дает истцу право требовать взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.
Представленные истцом расчеты задолженности суд признает допустимыми и достоверными, оснований полагать необоснованным начисление ответчику платы за пользование спорным жилым помещением у суда отсутствуют.
У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об оплате за пользование спорным жилым помещением полностью либо частично ответчиками не представлено.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением за период с 10.02.2022 по 11.11.2023 составляет 2091,58 руб.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не вносили предусмотренную договором плату за жилое помещение, в этой связи, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени.
Проверив представленные истцом расчеты пени, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков пени подлежат удовлетворению за период с 10.02.2022 по 11.11.2023 в размере 2091,58 руб.
В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. по требованию неимущественного характера, и солидарно с обоих ответчиков в размере 512,08 руб. по требованию имущественного характера, из расчета: (10710,39+2091,58) х 4% =512,08 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> – удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору социального найма за период с декабря 2021 года по октябрь 2023 года в размере 10710 руб. 39 коп., пени за период с 10.02.2022 по 11.11.2023 в размере 2091 руб. 58 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 512,08 руб.
В удовлетворении требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Санькова
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025.