Дело № 2-312/2025
УИД- 75RS0005-01-2025-000115-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Белоусовой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ФИО2 гараж по адресу<адрес> Однако, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Собственником указанного жилого гаража ранее являлся ФИО4 При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Петровск-Забайкальский филиал КГАУ МФЦ Забайкальского края была получена выписка из ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости-гараж с кадастровым номером №, назначение-нежилое. Он (ФИО3) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, как своим собственным более 18 лет, несет бремя его содержания, использует его по назначению. Требования со стороны третьих лиц за время пользования данным гаражом не предъявлялись. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что за все время владения гаражом претензий на него никто не имел.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО3 не возражала, пояснила, что спорный объект недвижимого имущества она приобрела у соседа ФИО4, который умер, а впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ году продала его истцу. Последний гараж полностью отремонтировал, ухаживает за ним, со дня покупки использует его по назначению. Гараж со дня покупки из владения ФИО5 не выбывал. Претензий по поводу владения ФИО3 данным гаражом от третьих лиц не поступало.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, отношения по существу заявленных требований не выразил, заявлений, ходатайств от него не поступало, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено в судебном заседании, следует из сведений КГБУ «ЗабГеоИнфомцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем гаража по адресу: Забайкальский <адрес> является ФИО4.
Согласно разрешению № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом архитектуры и градостроительства Петровск-Забайкальского горисполкома, ФИО4 выдано разрешение на размещение и строительство гаража в <адрес> для хранения и содержания личного транспорта.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – гараж с кадастровым номером №, площадью 35,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Из искового заявления, пояснений представителя истца, третьего лица ФИО2, следует, что истец приобрел спорный гараж в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2 С того времени истец постоянно владеет данным гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Претензий по данному гаражу со стороны третьих лиц не предъявлялось.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, использует по назначению, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данного гаража, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 2 апреля 2025 года.