дело №2-1509/2025

УИД: 23RS0003-01-2025-000776-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 05 мая 2025 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Гуськовой С.Н..,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ОАО "Анапа Водоканал", АО «Газпромгазораспределение Краснодар» в лице филиала № в <адрес> об обязании дать письменное согласие на подключение жилого дома к сетям газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ОАО "Анапа Водоканал", АО «Газпромгазораспределение Краснодар» в лице филиала № в <адрес> об обязании дать письменное согласие на подключение жилого дома к сетям газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома общей площадью 274,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке общей площадью 392 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно договора пользования жилым домом и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО4 (прежний собственник), стороны определили порядок пользования домовладением, а также предусмотрели, что в случае отчуждения одного из сособственников доли в праве на домовладение, сложившийся порядок пользования не меняется.

Однако с момента покупки ? доли домовладения проживание в нем истца невозможно, так как ФИО2 без согласования с истцом производит снос стен, реконструкцию дома, препятствует инженерам БТИ произвести замер жилого дома после произведенной им же реконструкции, не дает согласие на присоединение части жилого дома, принадлежащего истцу к системам водоснабжения,, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения.

В связи с необходимостью подведения к части ее жилого дома инженерных коммуникаций, истец обращался в Филиал ПАО «Россети «Кубань» Юго-Западные электрические сети, ОАО "Анапа Водоканал", Филиал N18 АО «Газпром газораспределение Краснодар» в <адрес> о выдаче технических условий, однако ей в этом было отказано и сообщено, что техническая возможность подключения к сетям имеется и для получения технических условий подключения необходимо получить разрешение сособственника ФИО2, который является основным абонентом. Истец в письменной форме обращался с заявлением к ФИО2 за разрешением на подключение к ресурсоснабжающим организациям, однако ФИО2 на обращение не отреагировал, в устной форме заявил, что такого разрешения он истцу не даст, в связи с личной неприязнью к последнему. Считает, что отказ ответчика нарушает его права на пользование имуществом и благоприятные условия проживания.

В связи с чем, ссылаясь на ч.1 ст. 246 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд обязать в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу ФИО2 дать письменное согласие ФИО3 на подключение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке общей площадью 392 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> к сетям газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения; обязать ФИО2 не чинить препятствия Филиалу ПАО «Россети «Кубань» Юго-Западные электрические сети, АО «НЭСК – электросети» филиал «Анапаэлектросеть», ОАО «Анапа Водоканал», АО «Газпром газораспределение Краснодар» в лице филиала № АО «Газпром газораспределение Краснодар» в <адрес> в подключении (технологическом присоединении) жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> к сетям газоснабжения, водоснабжения, водоотведения; в случае отказа истцу в заявленном требовании №, обязать ОАО «Анапа Водоканал» заключить договоры с ФИО3 на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, без письменного согласия ФИО2; в случае отказа истцу в заявленном требовании №, обязать АО «Газпром газораспределение Краснодар» в лице филиала № АО «Газпром газораспределение Краснодар»в <адрес> заключить договор с ФИО3 на подключение к сетям газоснабжения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> без письменного согласия ФИО2

Истец ФИО3, будучи извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причины неявки не предоставила.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Одновременно суду пояснила, что при приобретении истцом ? доли в праве долевой собственности на жилой дом истцу не были переданы документы на инженерно-техническое обеспечение жилого дома, договоры с ресурсоснабжающими организациями отсутствуют, часть домовладения, приобретенная истцом, не подключена к сетям газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. При этом электричество в доме имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что в части домовладения истца имеется электричество, но истец не дает ему согласия на подключение его части дома к электроснабжению. Кроме того истец как собственник доли домовладения не выполняет свои обязательства, которые были указаны в договоре.

Ответчики АО «Газпром газораспределение Краснодар» в лице филиала № АО «Газпром газораспределение Краснодар» в <адрес>, АО "Анапа Водоканал", надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не предоставили, что не препятствует суду рассмотреть дело в отсутствие последних.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (2/5 доли) и ответчикуГамарян А.В. (3/5доли).

На указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 274,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственниками которого также являются истец (1/2 доля) и ответчик ФИО2 (1/2 доля).

Право собственности истца на ? долю жилого дома и 2/5 доли земельного участка под ним возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (предыдущий собственник) и ФИО3 (истец по делу). Указанный договор удостоверен нотариально, переход права собственности по нему зарегистрирован в ЕГРН.

Таким образом истец ФИО3 является участником долевой собственности на жилой дом и участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что фактически жилой дом площадью 274,9 кВ.м. с кадастровым номером №, разделен на две части, которыми пользуются истец и ответчик, однако реальный раздел данного жилого дома в установленном законом порядке не произведен, право долевой собственности не прекращено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ФИО4, которая в последующем произвела отчуждение ? доли домовладения ФИО5, а тот в свою очередь ФИО3, был заключен договор пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым определен порядок пользования жилым домом и земельным участком. Пунктами 4, 6-7 данного договора предусмотрено, что переход права собственности на 1/2 долю жилого дома не является основанием для изменения сложившегося порядка пользования земельным участком; на земельном участке запрещается нарушать инженерные сети к коммуникациям, находящиеся или проходящие через участок (водоснабжение, газоснабжение, линии электропередач); стороны обязуются надлежаще выполнять условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, беспрепятственно пускать на земельный участок представителей служб по ремонту.

Судом установлено, что истец ФИО3 обращалась к ответчику ФИО2 с письменным уведомлением о намерении провести в части ее жилого дома коммуникации (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), на что просила ответчика дать письменное согласие. Данное уведомление было получено ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Вместе с тем ответчик согласия истцу на присоединение части домовладения истца к системам водоснабжения, водоотведения и газоснабжения не дал.

Судом установлено, что водоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется от городской сети через водопроводную сеть, при этом подключение к водоснабжению жилого дома осуществлялось до приобретения в собственность части жилого дома ФИО3., водоснабжение части жилого дома, принадлежащей ФИО2, осуществляется посредством внутридомовых водопроводных сетей. Соответственно истцу необходимо оформить технические условия на обустройство водопровода, заказать и получить проект наружных сетей водопровода в свою часть дома и в дальнейшем с соблюдением Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации», получить в ОАО "Анапа Водоканал" разрешение на подключение (технологическое присоединение) своей части дома к централизованным системам водоотведения.

В соответствии с ч.1 ст.18 Федерального закона N 416-ФЗ от 07.12.2011г. "О водоснабжении и водоотведении" подключение объектов капитального строительства осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 18 Закона N 416-ФЗ лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 416-ФЗ по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. Договор водоснабжения является публичным договором.

При этом организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, вправе отказаться от заключения договора водоснабжения в случае подключения (технологического присоединения) сетей или объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоснабжения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения, или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.

Статьей 14 вышеприведенного Закона №416-ФЗ установлено, что по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований. К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

Организация, осуществляющая водоотведение, вправе отказаться от заключения договора водоотведения в случае подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоотведения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе водоотведения, являющихся обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе.

В соответствии с пунктами 5, 7 и 9 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора. Для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить.

К оферте прилагаются в том числе : документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями; копия акта о подключении (технологическом присоединении) или копия акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) (в случае, если оферта направляется до завершения мероприятий по подключению (технологическому присоединению).

Газоснабжающая организация в срок, не превышающий 1 месяца со дня регистрации оферты, осуществляет проверку наличия технической возможности подачи газа заявителю, а также комплектности и правильности оформления представленных документов и достоверности содержащихся в них сведений (п. 11 Правил).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые на ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств обращения в АО «Анапа Водоканал» и АО «Газпромгазораспределение Краснодар» в лице филиала №г. Анапа с заявлениями и приложенными к ним пакетами документов для получения технических условий и (или) заключения договоров на технологическое присоединение принадлежащей истцу ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, к сетям водоснабжения (водоотведения) и газоснабжения, а также не представлено доказательств получения отказа в выдаче таких ТУ и (или) заключения договоров, суд приходит к выводу о том, что требования истца, предъявленные к ответчикам АО «Анапа Водоканал» и АО «Газпромгазораспределение Краснодар» в лице филиала №г. Анапа, являются незаконными и удовлетворению не подлежат, потому как ответчики прав истца не нарушали, препятствий в реализации права истца на подключение (технологическое присоединение) жилого дома истца (1/2 доли) к сетям водоснабжения, водоотведения и газоснабжения не создавали. В связи с чем в удовлетворении заявленной части требований следует отказать.

Вместе с тем, рассматривая требования истца, предъявленные к ответчику ФИО2, об устранении препятствий и обязании не чинить такие препятствия в пользовании принадлежащим истцом имуществом путем дачи письменного согласия истцу на подключение жилого дома к сетям газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, а также обязании ответчика ФИО2 не чинить препятствия ресурсоснабжающим организациям в подключении (технологическом присоединении) ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу к сетям газо-водо снабжения и водоотведения, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, потому как в судебном заседании установлено, что домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, и ФИО2 на праве общей долевой собственности, реальный раздел дома или выдел из него доли не производился, право общей долевой собственности между сторонами не прекращено, в связи с чем владение и пользование указанным жилым домов, в том числе в части обеспечения его сетями газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, в том числе подключение (технологическое присоединение), а равно заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями может осуществляться только на основании заявлений (или согласия) всех собственников данного домовладения.

Вместе с тем в судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал тот факт, что такое согласие истцу как участнику долевой собственности он не дает.

С учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчиком чинятся препятствия истцу в пользовании принадлежащей истцу ? долей домовладения, в связи с чем в данном случае применению подлежат положения ст.ст. 304, 305 ГК РФ, согласно которым иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, предъявленных к ответчику ФИО2, в части обязания ответчика в течение 10 дней с момента вступления решении я суда в законную силу дать письменное согласие истцу на подключение (технологическое присоединение) жилого дома с кадастровым номером № к сетям водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, а также обязать ФИО2 не чинить препятствия ресурсоснабжающим организациям в подключении (технологическом) присоединении указанного жилого дома к сетям газоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (<данные изъяты> к ФИО2 (<данные изъяты>), ОАО "Анапа Водоканал", АО «Газпромгазораспределение Краснодар» в лице филиала № в <адрес> об обязании дать письменное согласие на подключение жилого дома к сетям газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу дать письменное согласие ФИО3 на подключение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> к сетям газоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ОАО "Анапа Водоканал", Филиал N18 АО «Газпром газораспределение Краснодар» в <адрес>, АО «НЭСК –электросети» филиал «Анапаэлектросеть» в подключении (технологическом присоединении) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> к сетям газоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья : В.В. Грошкова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025 года