Составлено 03.03.2023

УИД 51RS0018-01-2023-000033-17

Дело № 2-65/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 28 февраля 2023 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО4, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что <дд.мм.гг> истец купил у ФИО4 за 60000 рублей гараж <№>, расположенный в блоке <№> по <адрес>, что подтверждается распиской ФИО4 ФИО4 истец передал деньги за гараж, а ФИО4 отдал истцу ключи от гаража и справку, выданную Ковдорским райисполкомом, подтверждающую, что ФИО4 действительно решением Ковдорского райисполкома от <дд.мм.гг> <№> передано право пользования земельным участком под данным гаражом в связи с обменом гаражами с ФИО5 Больше у ФИО4 каких-либо документов на гараж не было. Оформить сделку они договорились позже, так как ФИО4 сначала должен был оформить фактически совершенную в <дд.мм.гг> сделку с ФИО5 по обмену гаражами, построенными ими на отведенных земельных участках, но в личную собственность также не оформленными. Однако, ФИО4 сделку с ФИО5 по обмену гаражами не оформил, так как в <дд.мм.гг> ФИО5 умер. Смерть ФИО5 препятствует истцу оформить право собственности на купленный у ФИО4 гараж в Управлении Росреестра по Мурманской области.

При таком положении, единственным способом защиты прав на приобретенный гараж, является признание права в судебном порядке.

С <дд.мм.гг> истец открыто и добросовестно владеет приобретенным гаражом, пользуется им как своим собственным, ухаживает за ним, ремонтирует и содержит, оформил технический паспорт на гараж. Гараж как капитальное строение с <дд.мм.гг> состоит на государственном техническом учете под инвентарным номером <№>, инвентаризационной стоимостью 123962 рублей на <дд.мм.гг>.

По указанным основаниям истец просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенное в блоке <№> по <адрес>.

Истец ФИО2 в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 иск поддержала по доводам, изложенным в заявлении; просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в суд не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в лице Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО3, свидетеля MMMMMM исследовав материалы дела, материалы наследственного дела <№> на умершего ФИО5, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Решением исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> ФИО5 отведен земельный участок площадью <xx> кв.м за <адрес> (л.д.15), решением Ковдорского райисполкома от <дд.мм.гг> <№> ФИО4 в связи с обменом передано право пользования земельным участком под гаражом <№> в блоке <№> по <адрес>, бывший владелец ФИО5 (л.д.16). Спорный гараж в наследственную массу умершего <дд.мм.гг> ФИО5, согласно материалов наследственного дела <№>, не входит (л.д.34-79). Из расписки от <дд.мм.гг>, подписанной ФИО4 и данной ФИО2, следует, что ФИО4 <дд.мм.гг> получил от ФИО2 60000 рублей за проданный ему гараж <№> в блоке <№> по <адрес>, никаких претензий к ФИО2 не имеет (л.д.14). ФИО2 в материалы дела представлен технический паспорт на указанный гараж, составленный ГОКУ «RRR» по состоянию на <дд.мм.гг> (л.д.17-22, 23). По данным Производственного гаражного кооператива «SSS» электроэнергия и эксплуатационные взносы за гараж <№> в блоке <№> по <адрес> с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> оплачивались на имя ФИО4 В <дд.мм.гг> электроснабжение гаража отключено. <дд.мм.гг> гараж подключен к электросети по заявлению ФИО2, которым оплачен паевой взнос и подключение гаража. Имеется заявление ФИО2 о вступлении в кооператив от <дд.мм.гг> (л.д.83, 84). Свидетель MMMMMM в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о заключении договора купли-продажи спорного гаража между истцом и ответчиком.

Администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области возражений по существу заявленных ФИО2 требований не имеет.

По данным Росреестра право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировано.

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО2 следует признать право собственности на встроенное помещение гаража (гараж) <№>, расположенное в блоке <№> по <адрес>.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенные в Постановлении от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (пункт 19), что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку обращение ФИО2 в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиками, то судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 3 679 рублей 24 копеек (л.д.10), суд относит исключительно к его расходам.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО4, Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт <№> выдан <дд.мм.гг> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на встроенное помещение гаража <№> в блоке <№> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня вынесения.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Г.Г. Фадеева