<....>
№__ Дело № 2-1462/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,
при секретаре Федоровой О.Д.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 22 декабря 2022 года дело по иску ФИО3 к администрации МОГО "Инта" о взыскании денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании за счет средств казны МОГО "Инта" денежной суммы в размере 200000 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ____. Постановлением администрации МОГО "Инта" от 12.11.2019 №__ жилой ____ признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок изъят для муниципальных нужд МОГО "Инта". Считает, что выкупная цена жилого помещения должна быть не менее 200000 руб.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании заявления, в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В отзыве на иск представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: ____, ФИО3 направлялось требование о сносе аварийного жилого дома, уведомление об изъятии земельного участка, указанные письма ФИО3 получены. До настоящего времени заявлений от ФИО3, а также от законного представителя о способе возмещения за изымаемое жилое помещение, о несогласии с размером выкупной стоимости в администрацию МОГО "Инта" не поступало, в связи с чем, администрация МОГО "Инта" оценку изымаемого жилого помещения не осуществляла, соглашения об изъятии недвижимости в адрес ФИО3 не направляли.
Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – Постановление от 02.07.2009) судам следует учитывать, что в силу части 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту "а" п. 20 Постановления от 02.07.2009 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____
Постановлением администрации МОГО "Инта" от 12.11.2019 №__ жилой ____ признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МОГО "Инта" от 26.05.2020 №__ с целью организации сноса аварийного многоквартирного ____ изъят земельный участок в кадастровом квартале №__, площадью <....> кв. м, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: ____
06.06.2020 ФИО3 администрацией МОГО "Инта" было направлено уведомление об изъятии земельного участка, которое он получил 16.06.2020.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам п. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Поскольку положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Определением суда от 27.09.2022 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ФИО1
В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО1 выкупная цена изымаемого жилого помещения ____ на 04.12.2022 (дату проведения оценки) округленно составляет 192345 руб., с учетом убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенной выгоды.
Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами, не доверять выводам эксперта оснований не имеется, поскольку заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Правоотношения сторон по выкупу жилого помещения у собственника с прекращением права собственности при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируются положениями ст. 32 ЖК РФ, по смыслу которой выкупная цена, выплачиваемая собственнику жилого помещения, изымаемого по указанным в данной норме основаниям, является рыночной стоимостью объекта недвижимости - жилого помещения, находящегося в жилом доме, расположенном на земельном участке, которая, по существу, носит компенсационный характер. Размер уплачиваемой органом местного самоуправления компенсации должен соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. При этом под рыночной ценой в силу требований Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Эксперт ФИО1 в заключении указывает, что равнозначной является квартира одинаковой общей площади и состоящая из того же числа комнат, поэтому при определении выкупной стоимости жилого помещения проанализировала рынок недвижимости (квартир) в г. Инте, определив среднюю стоимость 1 кв. м жилья стандартной <....> квартиры со стандартным ремонтом.
Суд полагает, что выводы эксперта ФИО1 правильно отражают рыночную стоимость принадлежащего ФИО3 жилого помещения, поскольку полностью соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, жилой ____ __.__.__ года постройки, капитальный ремонт не производился. При этом в экспертном заключении также указано, что выявленные дефекты образовались в результате продолжительной эксплуатации здания без должного содержания (проведения своевременных капитальных работ), что привело к ветхости здания – физическому износу основных строительных конструкций здания и внутридомовых инженерных сетей, здание построено в __.__.__ году, срок службы кирпичных зданий 100 лет, комплексный капитальный ремонт здания должен выполняться раз в 18 лет, в случае, если бы своевременно и качественно были проведены мероприятия по капитальному ремонту с надлежащей периодичностью, то срок службы многоквартирного жилого дома был бы близок к оптимальному.
Из изложенного следует, что в связи с непроизведением капитального ремонта ____ его техническое состояние ухудшилось.
Невыполнение администрацией МОГО "Инта" обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить выкупную цену изымаемого жилого помещения ____ в размере 192345 руб. в соответствии с выводами судебной оценочной экспертизы, проведенной ИП ФИО1, которые являются обоснованными и подтверждены расчетом.
Поскольку с администрации МОГО "Инта" в пользу ФИО3 суд взыскивает 192345 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____, то требования ФИО3 о взыскании с администрации МОГО "Инта" денежной суммы в размере, превышающем 192345 руб., в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____ подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации Муниципального образования городского округа "Инта" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (№__) денежную сумму в размере 192345 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____
Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации МОГО "Инта" о взыскании денежной суммы в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в размере, превышающем 192345 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023.
Судья И.М. Румянцева
<....>