УИД № 77RS0023-02-2025-012640-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8728/2025 по иску ГБУ адрес Сокол" к ФИО1 о восстановлении общего имущества многоквартирного дома, вентиляционных коробов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Сокол" обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит обязать ответчика восстановить вентиляционные короба в квартире, расположенной по адресу: адрес, 2-Песчаная, д. 6, к. 2, кв. 127/128, кадастровый номер 77:09:0005003:1906, взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки исполнения, расходы по оплате госпошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, 2-Песчаная, д. 6, к. 2, кв. 127/128. По результатам осмотра установлен факт самовольной перепланировки и переустройства указанной квартиры, а именно ответчиком допущен демонтаж вентиляционных и технических коробов, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. У истца сведения о выдаче разрешительной документации о согласовании перепланировки и на проведение ремонтно-строительных работ по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Представитель истца ГБУ адрес Сокол» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения предусмотрены статьей 29 ЖК РФ, согласно части 3 которой собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатация жилищного фонда" (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 1.7 названные Правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 14 ст. 1 Грк РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В силу требований ст. 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права, относятся, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: адрес, 2-Песчаная, д. 6, к. 2, кв. 127/128, кадастровый номер 77:09:0005003:1906 является ответчик, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из представленных суду актов осмотра от 18.12.2024, 16.06.2025 установлено, что в указанной квартире проведены переустройство и перепланировка, затронуто общедомовое имущество, а именно: допущен демонтаж вентиляционных и технических коробов, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

15.05.2025 в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием устранить выявленные нарушение жилищного законодательства, а именно привести жилое помещение в прежнее состояние.

Однако, как следует из представленных стороной ответчика распоряжения от 31.01.2005, экспертного заключения, экспликации к поэтажному плану в квартире №127/128 выполнена перепланировка с объединением квартир №№127 и 128, перепланировка и переустройство произведены на основании распоряжения Префекта от 31.01.2005 №191.

При таких обстоятельствах, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку работы по переустройству и перепланировка помещений произведены ответчиком на основании разрешительной документации, доказательств ее незаконности материалы дела не содержат. В связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГБУ адрес Сокол» к ФИО1 о восстановлении общего имущества многоквартирного дома, вентиляционных коробов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2026г.