Дело №2-69/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года п. Цаган Аман

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Даваева А.Ю.,

при секретаре Лагаевой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что решением Юстинского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала (далее – АО «Россельхозбанк) к ФИО4, ФИО5 и к ней о взыскании кредитной задолженности удовлетворены в полном объеме. Обращено взыскание на принадлежащее ей имущество – предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ: здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1259 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Юстинского РОСП УФССП по РК ФИО6 вынесено постановление об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное при исполнении исполнительного документа. Просит суд прекратить обременение на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – представитель АО «Россельхозбанк», третьи лица - представители Управления Росреестра по Республике Калмыкия, Юстинского РОСП УФССП по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. При этом представитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие Управления.

В силу статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), данным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3 статьи 78 Закон об исполнительном производстве).

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным кодексом и процессуальным законодательством.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве. При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи в случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество передается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях возвращения взыскателю исполнительного документа по основаниям, предусмотренным статьей 46 данного Федерального закона.

Пунктом 5 части 1 статьи 46 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю, если взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа.

Из материалов дела и исполнительного производства №-ИП видно, что на основании решения Юстинского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом исполнения которого является обращение взыскания на имущество, принадлежащее ФИО1, – предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ: здание магазина, общая площадь <данные изъяты> кв.м., условный №, этажность 1, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес> «а»; земельный участок, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под магазин, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1259 500 руб., а также взыскание с ФИО4 и ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходов по уплате государственной пошлины в размере по 3000 руб. с каждого.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Юстинского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия произведен арест названного в решении суда имущества, принадлежащего ФИО1, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа, оставленного на ответственное хранение ФИО1 с ограничением права пользования.

ДД.ММ.ГГГГ старшим судебным приставом-исполнителем Юстинского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия вынесены постановления об оценке имущества должника стоимостью 1259500 руб. и о передаче арестованного имущества на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия, составлена заявка на торги арестованного имущества.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ первичные торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества по лоту № (арестованное имущество должника ФИО1) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

ДД.ММ.ГГГГ цена имущества, переданного в специализированную организацию, снижена на 15%, установлена цена в сумме 1070575 руб.

ДД.ММ.ГГГГ старшим судебным приставом-исполнителем Юстинского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия вынесены постановления об отзыве имущества с реализации, арестованного по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, об окончании исполнительного производства №-ИП и возвращении исполнительного листа взыскателю.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № отменены вторичные торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества должника ФИО1, в связи с поступившим постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ В этот же день составлен акт возврата арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ постановление об окончании исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ старшим судебным приставом-исполнителем Юстинского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия отменено, исполнительное производство возобновлено, исполнительное производство зарегистрировано под №-ИП.

Определением Юстинского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ изменена начальная продажная цена недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, путем её снижения до 643960 руб.

ДД.ММ.ГГГГ старшим судебным приставом-исполнителем Юстинского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия вынесены постановления об установлении стоимости арестованного имущества на сумму 643960 руб., наложении ареста на имущество должника ФИО1, оставленного ей на ответственное хранение, с правом пользования, о чем в тот же день составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ указанное арестованное имущество передано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. В этот же день старшим судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества с минимальной начальной ценой в размере 643960 руб.

ДД.ММ.ГГГГ получен единый протокол об итогах аукциона по продаже арестованного имущества, в том числе по лоту № (залоговое имущество должника ФИО1), который признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.

Постановлением старшего судебного пристава-исполнителя Юстинского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имущества, переданного на реализацию, на 15%, установлена цена в сумме 547366 руб.

Определением Юстинского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ изменена начальная продажная цена путем её снижения до 458560 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего судебного пристава-исполнителя Юстинского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия вынесено постановление об отзыве имущества с реализации, арестованного по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с признанием торгов несостоявшимися либо невозможностью реализации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления наложен арест на имущество должника в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа, без права пользования имуществом, о чем составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ старшим судебным приставом-исполнителем Юстинского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 458560 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего судебного пристава-исполнителя Юстинского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия подана заявка на торги арестованного имущества в рамках исполнительного производства №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги по акту.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего судебного пристава-исполнителя Юстинского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия вынесено постановление о снижении цены имущества на 15%, установлена цена в сумме 389776 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием торгов несостоявшимися либо невозможностью реализации судебный пристав-исполнитель составил акт возврата арестованного ДД.ММ.ГГГГ имущества с реализации.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель внес предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника (343920 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем директора АО «Россельхозбанк» ФИО8 направлено письмо в Юстинский РОСП УФССП России по Республике Калмыкия об отказе от принятия нереализованного залогового имущества, принадлежащего ФИО1, в счет погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Юстинского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия своими постановлениями отменил меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в виде снятия ареста с недвижимого имущества, в том числе, со здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возвратил нереализованное имущество должнику по акту, составил акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми взыскание по исполнительному документу невозможно, окончил исполнительное производство №-ИП и возвратил исполнительный документ взыскателю.

Таким образом, залогодержатель (АО «Россельхозбанк») в рамках исполнительного производства однозначно выразил свою позицию, направил в Юстинское РОСП УФССП России по Республике Калмыкия письмо об отказе от принятия заложенного имущества и отказался в использовании права оставить за собой предмет залога (ипотеки) после объявления повторных торгов несостоявшимися, в связи с чем утратил право на обращение на предмет залога, что является основанием для прекращения ипотеки и удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении обременения на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ).

В свою очередь абзац 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества, возникшую на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, а именно: здания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении права собственности ФИО1 на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> на земельный участок, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Юстинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Даваев

Мотивированное решение составлено 24 мая 2023 г.