Дело № 2-510/2023

УИД 45RS0006-01-2023-000589-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 11 сентября 2023 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего-судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указала, что 17 февраля 2011 г. она приобрела у Ф., {дата} года рождения, принадлежащий ему на основании свидетельства КН06-12-155 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нём жилой дом. Договор купли-продажи недвижимости между ними в надлежащей форме не был заключён и переход права собственности своевременно не был зарегистрирован, так как на момент покупки продавцом были представлены подлинники не всех правоустанавливающих документов (некоторые документы были в копиях). Была договоренность обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности позже, когда продавец предоставит полный пакет правоустанавливающих документов. По обоюдному согласию были закреплены договорённости по купле-продаже дома и земельного участка передачей покупной цены от покупателя к продавцу, в форме расписки.

{дата} ФИО2 умер, не успев подготовить документы на дом. Найти его наследников для решения вопроса об оформлении права собственности не удалось, поэтому в настоящее время может оформить своё право собственности только в судебном порядке. Через несколько месяцев после смерти ФИО2 она начала делать ремонт в доме и на следующий год заехала туда жить вместе с семьёй. В настоящее время продолжает проживать в указанном доме с семьёй.

Совершение договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка между ней и ФИО2 подтверждается представленной распиской от 17 февраля 2011 г., в которой указаны существенные условия договора купли-продажи: предмет договора, его адрес, цена, стороны договора, а также факт оплаты.

Просит суд, признать за ней - ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 100 кв.м., кадастровый номер 45:06:033001:82, находящийся по адресу: <адрес>, а также жилой дом, общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствии, заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Новоиковского сельсовета № 36 от 13 марта 1992 г. Ф. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,21 га, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН 06-12-155.

Постановлением Администрации Каргапольского муниципального округа № 242 от 20 марта 2023 г. жилому дому, общей площадью 50 кв.м., присвоен адрес: <адрес>. Земельному участку с кадастровым номером 45:06:033001:82, общей площадью 2 100 кв.м., ранее расположенному по адресу: <адрес>, в настоящее время присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Администрации Каргапольского района № 296 от 10 июня 1996 г. подтверждено право собственности граждан на жилые дома в с. Новоиковское, в том числе право собственности Ф.

17 февраля 2011 г. Ф. продал ФИО1 земельный участок в <адрес> расположенный на нем дом за 10000 руб., что подтверждается распиской от 17 февраля 2011 г. В которой указал, что деньги получены в полном объеме.

Из искового заявления следует, что истец своевременно не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок и жилой дом. В настоящий момент истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенные ей по возмездной сделке объекты недвижимости, поскольку продавец – ФИО2 умер. Истец с 2011 г. пользуется спорными объектами недвижимости, оплатив в полном объеме их стоимость продавцу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее, в редакции, действующей на день совершения сделки), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленной в материалы дела расписки от 17 февраля 2011 г. следует, что договор был совершен в установленной законом форме, все существенные условия сторонами были согласованы.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: 45:06:033001:82, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 50 кв.м. в <адрес>, отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии сведения в ЕГРН от 27 апреля 2023 г.

Согласно копии записи акта о смерти № 6 от 9 июня 2011 г., предоставленной по запросу суда отделом ЗАГС Администрации Каргапольского муниципального округа, Ф., {дата} года рождения, умер {дата}

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что следует из ответа на запрос суда нотариуса ФИО4

Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок возник у истца на законных основаниях, обязательства по сделке сторонами исполнены, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, за ним подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:06:033001:82, общей площадью 2 100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023

Судья Н.С. Киселева