Дело №2-246/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что дд.мм.гггг отцу истца Е. был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Жилой дом был возведен силами родителей истца. Е. подарил истцу ? долю домовладения. В тот период родителями истца было начато возведение пристройки, но в связи с ухудшившимся материальным положением завершить строительство не было возможности. Е. умер дд.мм.гггг, дд.мм.гггг умерла мать истца ФИО2 В дд.мм.гггг истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от умерших родителей. При оформлении свидетельств выяснилось, что разрешение на осуществление реконструкции жилого дома родителями истца не было получено. Указанное обстоятельство послужило препятствием в регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН, а также регистрации права собственности на земельный участок под ним. В настоящее время истец завершил строительство жилого дома, но зарегистрировать право собственности не может, так как строение имеет признаки самовольной постройки.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает. Представители ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, по договору дарения строения от дд.мм.гггг Е. подарил ФИО1 (истцу) ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения зарегистрирован в инвентаризационном бюро Рассказовского района.

После смерти Е., умершего дд.мм.гггг, наследство принял его сын ФИО1 в ? доле, получив свидетельство о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг. Наследство состояло из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. То есть, ФИО1 приобрел право собственности на ? долю указанного жилого дома.

Также после смерти ФИО2, умершей дд.мм.гггг, ФИО1 приобрел право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг.

Таким образом, ФИО1 является собственником жилого <адрес> в <адрес> в целом.

Как указано в свидетельствах о праве на наследство, жилой дом, входящий в наследственную массу, являлся незавершенным строительством, степенью готовности 69%, в том числе с самовольно возведенными пристройкой Лит.А1, самовольным переоборудованием лит.А2.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, дд.мм.гггг, в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., завершен строительством.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома № отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилой пристройки <данные изъяты> переоборудование холодной пристройки <данные изъяты> в жилую не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг с присвоением кадастрового номера №, вид права: государственная собственность, правообладатель ФИО1

Поскольку спорный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым п.3 ст.222 ГК РФ, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом Рассказовской государственной нотариальной конторы Тамбовской области дд.мм.гггг.

Таким образом, ФИО1, как наследник, принявший наследство после смерти Е., также вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости в части указания площади и государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2023 г.

Судья А.В.Мосина