дело № 2-4-172/2023
УИД № 69RS0002-05-2023-000280-56
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
13декабря 2023 года п.Сандово
Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт.Сандово) в составе: председательствующего судьи Шишовой Е.А.,
при секретаре Гоностаревой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Краснохолмского филиала НО ТОКА ФИО3, представившего удостоверение № 240 и ордер № 036458 от 12.12.2023
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивировала тем, что в соответствии с решением Сандовского районного суда Тверской области от 23.09.2014 года истец является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Объект недвижимости прошел государственную регистрацию права 18.11.2014. Ответчик зарегистрирован на указанной жилплощади, но фактически не проживает и в настоящее время ей не известно его местонахождения. Договор найма жилого помещения в установленном законом порядке между собственником и ответчиком не заключался и не составлялся как в письменной, так и в устной форме. ФИО4 никак не выражает свою позицию в части сняться с регистрационного учета, свою причину ничем обосновывает. Истец считает, что наличие регистрации на указанной жилплощади, не является препятствием прекращения права проживать по данному адресу. Описанные обстоятельства нарушают законные права истца, как собственника. ФИО4 не является членом семьи, истец и ее близкие родственники не состоят с ответчиком в родственных отношениях. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик добровольно не желает прекратить право пользоваться жилым домом и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. При таких обстоятельствах только по решению суда может быть прекращено право гражданина пользоваться жилым домом. Просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>;
Определением суда от 10.11.2023 к участию в деле, в качестве третьего лица привлечен МО МВД России «Краснохолмский».
Определением суда от 29.11.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО4 привлечен – адвокат НО ТОКА.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она не знает где находится ответчик и где проживает, знает что уехал из Сандовского района. Сын тоже ничего не знает про ФИО4 Ранее ответчик работал вместе с ее сыном на картошке и сын попросил ее прописать ФИО4 в ее доме, она думала что это на время и согласилась. В ее доме ответчик никогда не жил, был только прописан, а проживал в <адрес>, она раньше его видела два раза, в 2021 и 2022 году. Никаких договоров по условиям проживания они не заключали, плату за регистрацию она никакую не получала, коммунальные платежи ответчик никогда не оплачивал. Вещей ФИО4 в ее доме никогда не было и нет в настоящее время.
Представитель ответчика – адвокат Краснохолмского филиала НО ТОКА ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, ввиду того что отсутствует какая-либо информация об ответчике и на каких условиях он был прописан у истца в доме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу его регистрации по месту жительства, подтвержденному компетентным органом. Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой почтового органа об истечении срока хранения, адресов места фактического проживания ответчика и его телефоны у суда отсутствуют.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требования не представил.
Представители третьих лиц МО МВД России "Краснохолмский", МП (место дислокации п. Молоково) ОВМ МО МВД России «Краснохолмский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требования не представили. МП (место дислокации п. Молоково) ОВМ МО МВД России «Краснохолмский» в заявлении просили рассматривать дело без их участия.
При таких обстоятельствах, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1, на основании решения Сандовского районного суда Тверской области от 23.09.2014 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В доме по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой МП (п.Молоково) ОВМ МО МВД России «Краснохолмский» от 17.05.2022 и копией домовой книги.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции федерального закона от 02 июня 2016 года № 152-ФЗ) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 3 указанного Закона регистрация граждан по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.31 п.п. «е» Правил регистрации и статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 23.10.2001 года № 46-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. Гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, когда он не пользуется жильем длительное время.
22.12.2021 истец ФИО1 заключила с ответчиком ФИО4 договор безвозмездного пользования жилым помещением. Согласно п. 3.1 договора ссудодатель вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом жильца за 3 дня до отказа. В случает отказа ссудодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора жилец подлежит выселению из жилого помещения в вышеуказанные сроки, а жилье подлежит возврату ссудодателю.
В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик не может быть отнесен к членам семьи собственника жилого помещения истца, поскольку они не являются близкими родственниками, в качестве члена ее семьи в принадлежащее истцу жилое помещение ФИО4 не вселялся, а был лишь зарегистрирован в доме. Соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Со слов истца, ответчик вообще не проживал в ее доме, личных вещей нет. Оснований полагать, что ответчик сохраняет право пользования спорным жилым домом, нет.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец владеет на праве собственности жилым домом по адресу: <адрес>, ответчик фактически не проживает в доме, своих вещей, мебели, предметов быта там не имеет, бремя содержания дома не несет, членом семьи собственника жилого дома не является, на регистрационный учет по месту своего фактического проживания не поставлен, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется, обоснованных возражений по существу иска и доказательств против его удовлетворения ответчик не представил. Таким образом, регистрация ФИО4 в указанном жилом помещении носит формальный характер и является злоупотреблением правом согласно ст. 10 ГК РФ. При таких обстоятельствах, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчиком по обстоятельствам дела не усматривается.
Регистрация ФИО4 в жилом помещении ФИО1 нарушает предусмотренные ст. 209 ГК РФ права собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В связи с изложенным, предъявленные требования подлежат удовлетворению судом.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. В силу подп. «е» п.31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Требования о снятии ответчика с регистрационного учёта являются мерой административного характера и не могут быть предметом рассмотрения в данном судебном заседании.
Вступившее в законную силу, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием, предусмотренным абз.7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», для снятия этого гражданина в административном порядке с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 - удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в п. Сандово Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Шишова
Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2023 года
Председательствующий Е.А. Шишова