Решение по делу № 2-3618/2023 от 10.10.2023 - о признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей в натуре и признании их домами блокированной застройки, признании права собственности на дома блокированной застройки.

24RS0№-44

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года <адрес> края,

<адрес>Б

Ачинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> края о признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей в натуре и признании их домами блокированной застройки, признании права собственности на дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования, прекращении их права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 101,6 кв.м., выделении принадлежащих им долей в натуре с признанием их домами блокированной застройки и признании за ФИО1 права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а за ФИО2 – на дом блокированной застройки общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим. На основании свидетельства о праве на наследство право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома принадлежало ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла супруга ФИО1, ей выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования на земельный участок, но в выдаче свидетельства на долю в жилом доме было отказано, по причине имеющихся разночтений в кадастровом учете. Других наследников первой очереди после смерти ФИО3 не имеется, в связи с чем истец ФИО1 просит признать за собой право собственности на 1/2 долю в спорном жилом доме в порядке наследования. Другим долевым собственником жилого дома является истец ФИО2, которому на основании договора купли-продажи принадлежит 1/2 доля спорного жилого дома и земельного участка под ним. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый из блоков имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д.8-10).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель по доверенности ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.48,49,65,76,78).

Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву против заявленного требования не возражает, просит рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.65,74).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Также, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено понятие дома блокированной застройки, путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 40, следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи о государственной регистрации права. Также в их общей долевой собственности в соответствующих долях находится земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, общей площадью 775 кв.м. с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,17-38,40-47,60-64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти наследство приняла его супруга ФИО1 Согласно сведениям, представленным нотариусом Ачинского нотариального округа ФИО5 истцу выданы свидетельства о праве на наследственное имущество, в состав которого спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, включены не были. Иных наследников, принявших наследство, не имеется (л.д.11-14,39,68).

При таких обстоятельствах, учитывая принятия истцом ФИО1 наследства после смерти ФИО3, на день смерти которого в состав наследственной массы подлежала включению также принадлежащая ему 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 101,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за истцом подлежит признанию право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований о выделении долей в натуре и признании их домами блокированной застройки истцами представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МКУ «УКС» о возможности признания долей спорного жилого дома блоками дома блокированной застройки, поскольку спорный жилой дом, собственниками которго самовольно выполнена реконструкция, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 53 кв.м., обладает признаками жилого дома блокированной застройки: является жилым двухэтажным домом (с мансардным этажом); состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; блоки разделены капитальными стенами (имеют общую стену без проемов) и не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Как отмечено в заключении, реконструкция жилого дома выполнена в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности заявителей, и не нарушает линии застройки <адрес> (л.д.16).

Из подготовленных кадастровым инженером ФИО6 технических планов зданий от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажных планов к ним следует, что в результате выдела в натуре принадлежащих истцам долей спорного жилого дома, образуется два здания, соответствующие признакам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ дома блокированной застройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №: одноэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 38,8 кв.м., с адресом: <адрес>, и одноэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 69,6 кв.м., с адресом: <адрес>. Общие площади создаваемых зданий – домов блокированной застройки отличается от общих площадей объектов права (квартир) в связи с различным порядком определения общей площади (л.д.50-57).

Таким образом, судом установлено, что истцы являются общими долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически занимают отдельные изолированные жилые помещения с самостоятельными входами.

Учитывая отсутствие спора о порядке пользования общей долевой собственностью, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, произвести выдел в натуре принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 101,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав выделенные доли жилого дома домами блокированной застройки с признанием права собственности за истцом ФИО1 на одноэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 38,8 кв.м., с адресом: <адрес>, а за истцом ФИО2 на одноэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 69,6 кв.м., с адресом: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью 101,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в порядке наследования.

Произвести выдел в натуре долей, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому, в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью 101,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив указанные права общей долевой собственности.

Признать выделенную 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 38,8 кв.м., с адресом: <адрес>, признав право собственности на него за ФИО1.

Признать выделенную 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 69,6 кв.м., с адресом: <адрес>, признав право собственности на него за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу

Судья А.В. Попов