КОПИЯ
Дело № 2-158/2025
УИД:74RS0035-01-2025-000165-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 15 мая 2025 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Киселёвой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что по договору от 12 октября 2006 года им было приобретено недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у ФИО2, которому оно в свою очередь досталось в наследство от матери ФИО3 В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, однако не может сделать этого ввиду отсутствия второй стороны сделки.
Определением суда от 31 марта 2025 года в качестве третьего лица была привлечена ФИО4, являющаяся наследником после смерти ФИО3 (л.д.81-82).
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5 не участвовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.88-89, 96).
Представители ответчиков: администрации Никольского сельского поселения и администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.90-91, 93, 95).
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судебной повесткой, причина неявки неизвестна, в поступившем в суд заявлении против заявленных требований не возражала (л.д.83, 92).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано; жилой дом снят с кадастрового учета 02 августа 2023 года, в реестре муниципальной собственности Никольского сельского поселения сведения о нем отсутствует (л.д.10-11, 18-19).
По расписке от 12 октября 2006 года ФИО1 приобрел у ФИО2 спорное недвижимое имущество за 50000 рублей без последующей регистрации на него права собственности, расчет по сделке произведен в полном объеме (л.д.9).
ФИО2 указанное имущество перешло по наследству от матери ФИО3, умершей в мае 2003 года (л.д.70).
После смерти ФИО3 наследником, принявшим наследство, является её дочь ФИО4 (л.д.59-61).
Из заявления ФИО4 следует, что она не претендует на спорный жилой дом и земельный участок и подтверждает, что наследником после смерти ее матери являлся старший сын матери и ее родной брат Егор, поэтому он и распоряжался имуществом матери, продав его ФИО1 (л.д.66-69, 83).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).
Из справки сельского поселения, выписки из похозяйственной книги следует, что в 1950 году ФИО3 возвела жилой дом, расположенный по <адрес> самостроем и проживала в нем вплоть до 2003 года (л.д.15, 17-18, 46). Сведения о регистрации права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости содержатся и в техническом паспорте на жилой дом (л.д.22).
Земельный участок, относящийся к спорному дому, принадлежал ФИО3 на основании свидетельства № на право собственности на землю от 10 ноября 1992 года (л.д.12-14, 16).
Площадь спорного дома составляет 54,1 кв.м., площадь относящегося к нему земельного участка - 250 кв.м. (л.д.10-11, 21-27).
Как следует из данных сельского поселения, в спорном жилье с момента его приобретения, то есть с 2003 года и до настоящего времени, проживает ФИО1 и его семья, несет расходы по ее содержанию, пользуется земельным участком, производит платежи по коммунальным услугам (л.д.17, 20, 28-49).
Данных о наличии претензий по поводу спорного имущества со стороны сельского поселения или его прежнего собственника не имеется и суду не представлено.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО2, являющийся наследником собственника спорного земельного участка и жилого дома ФИО3, на законном основании распорядился данным имуществом, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся сделки достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается, наличия претензий третьих лиц на спорное имущество суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 54,1 кв.м. и на земельный участок категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 250 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь В.В.Киселёва.