Дело № 2-2098/2022

УИД 58RS0008-01-2022-004413-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 9 декабря 2022 г.

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Федулаевой Н.К.,

при секретаре Уткиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на единоличное обращение с заявлением о государственном кадастровом учете изменений домовладения, самовольно переустроенной или перепланированной площади домовладения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права на единоличное обращение с заявлением о государственном кадастровом учете изменений домовладения, самовольно переустроенной или перепланированной площади домовладения, в обоснование требований указав, что с 23 октября 1959 г. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> общей площадью 645 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 153, 7 кв.м, находящийся в общей долевой собственности: ФИО1 – 6/100 доли в праве и ФИО2 – 64/100 доли в праве. Согласно сведениям Управления Росреестра по Пензенской области актуальной площадью домовладения, поставленной на кадастровый учет, является 88,9 кв.м Площадь самовольно возведенных строений составляет 64,9 кв.м. Управление Росреестра по Пензенской области на его обращение о постановке на кадастровый учет самовольно возведенных строений вернуло заявление, поскольку отсутствует согласие сособственника ФИО2, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право собственности по распоряжению принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Просит признать за истцом право на единоличное обращение с заявлением о государственном кадастровом учете изменений домовладения, самовольно переустроенной или перепланированной площади домовладения по адресу: <данные изъяты> общей площадью 153,7 кв.м без согласия ФИО2

Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы от 28 октября 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснив, что строение лит.А3, которое представляет собой котельную, было возведено в 1996 г. силами К., К и истцом, которые являлись на тот момент собственниками жилого дома, с устного согласия ответчика ФИО2 Строение лит.А5 (коридор, небольшая кухня) было возведено в 1987 г. К ее сожителем М и Г Строение лит.А.6 полностью возведено истцом и состоит из нескольких помещений (жилые комнаты, коридор, санитарная комната, кухня, зал). Первоначально ответчик не возражал против возведения им пристроя лит.А6, но впоследствии ответчик отказался давать согласие на постановку на кадастровый учет самовольно возведенных строений, что нарушает его права как сособственника жилого дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что не согласен на оформление в единоличную собственность истца жилых пристроев лит.А3 и лит.А5, поскольку указанные строения должны быть оформлены в общую долевую собственность сторон.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3, действующий на основании ордера от 17 ноября 2022 г. №, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 8 декабря 2010 г. на основании, в том числе соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 28 октября 2010 г., произведена государственная регистрация права общей долевой собственности К (доля в праве 34/100), ФИО2 (доля в праве 54/100), К (доля в праве 6/100), ФИО1 (доля в праве 6/100) на жилой дом общей площадью 88,9 кв.м, лит.А, А1, А2, А4, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый №. По сведениям ЕГРН в настоящее время собственниками жилого дома являются ФИО2 (64/100 дли в праве) и ФИО1 (6/100 доли в праве). Кроме того, ФИО2 принадлежит 109/200, а ФИО1 8/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:29:2009026:14, площадью 645 кв.м, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Поскольку объект недвижимости принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, соответственно заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий должно быть подано всеми правообладателями. Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого дома общей площадью 88,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> являются ФИО2 (64/100 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (6/100 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 6 декабря 2022 г.

Указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 645 +/-9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> собственниками которого являются ФИО2 (109/200 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (8/100 доли в праве общей долевой собственности), о чем свидетельствуют данные Управления Росреестра по Пензенской области от 14 ноября 2022 г.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что реального раздела домовладения <данные изъяты>, в натуре, не осуществлялось, сособственники данным домовладением пользуются в соответствии со сложившимся между ними порядком.

Как следует из положений статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу части 4.1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Как следует из технического паспорта на жилой <данные изъяты> по состоянию на 4 апреля 2013 г., сведения о котором содержатся в ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка», общая площадь жилого дома составляет 153,7 кв.м и включает строения литеры А, А2, А2, А3, А4, А5, А6, а1. На возведение построек литеры А3, А5 и А6 разрешение не предъявлено.

В судебном заседании пояснениями сторон и подтверждается материалами дела установлено, что жилой пристрой литер А3 возведен в 1996 году, литер А5 – в 1987 году, литер А6 – в 2013 году. Осуществление пристроек к жилому дому привело к изменению параметров (характеристик) всего дома. Так, площадь жилого дома увеличилась с 88,9 кв.м до 153, 7 кв.м. При этом, как пояснил истец ФИО1 пристрой лит. А3 был возведен прежними собственниками К К при участии истца ФИО1, литер А5 возведен также прежними собственниками К и К жилой пристрой лит.А6 – возведен истцом ФИО1 за счет его личных средств. Как пояснил истец при строительстве жилых пристроев литеров А3 и А5 ответчик ФИО2 не возражал против из возведения, однако в связи с тем, что истец имеет намерение оформить в личную собственность жилой пристрой лит.А6 ответчик не дает согласие на постановку на кадастровый учет жилого дома с учетом самовольных строений общей площадью 153,7 кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

При этом изменение параметров помещения, которые касаются также характеристик всего здания в целом, в данных ЕГРН осуществляется только с одновременным внесением изменений в сведения о здании в целом (пункт 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.).

Исходя из буквального толкования положений статьи 247 ГК РФ, применительно к спорным правоотношениям, согласие всех собственников жилого дома является обязательным условием для проведения его реконструкции. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 в отсутствие согласия сособственника ответчика ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки лит.А6 на земельном участке, находящемся на праве общей долевой собственности сторон. Действия истца повлекли изменение параметров жилого дома и присоединение части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Доказательств, подтверждающих, что истцом было получено согласие ответчика ФИО2 на его реконструкцию, суду не представлено. Напротив, ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства утверждал, что согласие на возведение истцом жилого пристроя лит.А6 не давал.

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания за истцом ФИО1 права на обращение в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью 153, 7 кв.м, находящемся в общей долевой собственности, без согласия сособственника ФИО2 не имеется, а потому в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права на единоличное обращение с заявлением о государственном кадастровом учете изменений домовладения, самовольно переустроенной или перепланированной площади домовладения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2022 г.

Судья - Н.К.Федулаева