№ 2-3179/2025

25RS0029-01-2025-005309-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Елецкой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела судебных приставов по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю к ИП ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, с участием третьих лиц: ООО «ПКО Камелот», Некоммерческая организация «Гарантийный фонд ПК», Межрайонная ИФНС России XXXX по Приморскому краю, Межрайонная ИФНС России XXXX по Приморскому краю, ФИО2, ФИО4, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП по Приморскому краю обратился в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование требований указал, что на исполнении в отделе судебных приставов по Уссурийскому городскому округу находится исполнительное производство XXXX-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГ на основании исполнительного документа ФС XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданного Арбитражным судом Приморского края по делу № А51-7120/2015 о взыскании с должника ИП ФИО1 задолженности по кредитным платежам в пользу ООО «ПКО Камелот» в размере 3 745 291,37 рублей.

Также на исполнении в отделе судебных приставов по Уссурийскому городскому округу находится сводное исполнительное производство XXXX-ИП о взыскании с должника ИП ФИО1 задолженностей в пользу ГУФССП по Приморскому краю, Межрайонная ИФНС России XXXX по Приморскому краю, Некоммерческая организация «Гарантийный фонд ПК», Межрайонная ИФНС России XXXX по Приморскому краю. Общий остаток задолженности составляет 1 341 150,82 рублей.

Требования исполнительного документа в срок, предоставленный для добровольного исполнения исполнительного документа не исполнены. В связи с чем судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора в размере 262 170,39 рублей.

Судебным приставом-исполнителем произведена проверка имущественного положения должника. Согласно ответам, полученным в рамках исполнительного производства, у должника имеется счет в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк, филиале XXXX Банка ВТБ (ПАО), АО «ТБанк». Вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в вышеуказанных банках. По состоянию на ДД.ММ.ГГ на депозитный счет ОСП по Уссурийскому городскому округу денежные средства не поступали. Сведения о трудоустройстве, получении пенсионных выплат отсутствуют. ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортного средства, принадлежащего должнику. В ходе совершения исполнительных действий, транспортное средство по адресу регистрации должника не найдено.

В ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что должнику ФИО1 принадлежит на праве собственности:

- 1/3 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 25:34:017702:5, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание - ремонтно-механическая мастерская. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 4530 кв.м, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации XXXX. Кадастровая стоимость 4 520 747,17 рублей;

- 1/3 доля в праве на нежилое здание по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадь 291,6 кв.м, с кадастровым номером 25:34:017702:492, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации XXXX. Кадастровая стоимость 3 749 917,68 рублей.

ДД.ММ.ГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на 1/3 долю в праве ФИО1 на нежилое здание по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на депозитный счет ОСП по Уссурийскому городскому округу в рамках данного исполнительного производства денежных средств не поступало. Основной остаток задолженности составляет 3 745 291,37 рублей.

На основании изложенного, истец просил обратить взыскание на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание – ремонтно-механическая мастерская. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 4530 кв.м, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации XXXX. Кадастровая стоимость 4 520 747,17 рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации возвращена в связи с истечением срока хранения. Кроме того, ответчик извещался путем направления судебных извещений на адрес электронной почты, указанной должником в телефонограмме от ДД.ММ.ГГ, оформленной отделом судебных приставов по Уссурийскому городскому округу (л.д. 60).

Представители третьих лиц ООО «ПКО Камелот», Некоммерческая организация «Гарантийный фонд ПК», Межрайонная ИФНС России XXXX по Приморскому краю, Межрайонная ИФНС России XXXX по Приморскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления о вручении заказного почтового отправления.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации возвращена в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу места регистрации.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2017 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», одной из мер принудительного исполнения решения суда является обращение взыскания на имущество и имущественные права должника.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, по правилам ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что на исполнении в отделе судебных приставов по Уссурийскому городскому округу находится исполнительное производство XXXX-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГ на основании исполнительного документа ФС XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданного Арбитражным судом Приморского края по делу № А51-7120/2015 о взыскании с должника ИП ФИО1 задолженности по кредитным платежам в пользу ООО «ПКО Камелот» в размере 3 745 291,37 рублей.

Также на исполнении в отделе судебных приставов по Уссурийскому городскому округу находится сводное исполнительное производство XXXX-ИП, о взыскании с должника ИП ФИО1 задолженностей в пользу ГУФССП по Приморскому краю, Межрайонная ИФНС России XXXX по Приморскому краю, Некоммерческая организация «Гарантийный фонд ПК», Межрайонная ИФНС России XXXX по Приморскому краю. Общий остаток задолженности составляет 1 341 150,82 рублей.

Судебным приставом-исполнителем произведена проверка имущественного положения должника. Согласно ответам, полученным в рамках исполнительного производства, у должника имеется счет в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк, филиале XXXX Банка ВТБ (ПАО), АО «ТБанк». Вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в вышеуказанных банках. По состоянию на ДД.ММ.ГГ на депозитный счет ОСП по Уссурийскому городскому округу денежные средства не поступали. Сведения о трудоустройстве, получении пенсионных выплат отсутствуют. ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении транспортного средства, принадлежащего должнику. В ходе совершения исполнительных действий, транспортное средство по адресу регистрации должника не найдено.

ДД.ММ.ГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на 1/3 долю в праве ФИО1 на нежилое здание по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на депозитный счет ОСП по Уссурийскому городскому округу в рамках данного исполнительного производства денежных средств не поступало. Основной остаток задолженности составляет 3 745 291,37 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, на праве собственности с ДД.ММ.ГГ принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание – ремонтно-механическая мастерская. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 4530 кв.м, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации XXXX. Кадастровая стоимость 4 520 747,17 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, на праве собственности с ДД.ММ.ГГ принадлежит 1/3 доля в праве на нежилое здание по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадь 291,6 кв.м, с кадастровым номером XXXX, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации XXXX. Кадастровая стоимость 3 749 917,68 рублей.

Оставшиеся доли на нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об обращении взыскания, принадлежат ФИО2 и ФИО4 (по 1/3 доли в общей долевой собственности).

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) не допускается отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Приобретение по договору купли-продажи земельного участка без расположенного на нем жилого дома, который потенциально может быть продан другому лицу, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункт 1 статьи 1 ЗК РФ), создает правовую неопределенность в использовании земельного участка и сооружения, противоречит императивным нормам земельного законодательства.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно которому отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из указанного следует, что передача на торги земельного участка, принадлежащего должнику и на который просит обратить взыскание по решению суда истец, без находящегося на нем здания с кадастровым номером 25:34:017702:492, находящегося в общей долевой собственности, невозможна.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу № XXXX по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, третьи лица: ООО «ЭОС», ФИО2, ФИО4 исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, третьи лица: ООО «ЭОС», ФИО2, ФИО4 – удовлетворены.

Обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 4530,00 кв.м, кадастровый XXXX, кадастровая стоимость 3 007 224,94 руб., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации XXXX. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание – ремонтно-механическая мастерская. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ отменено. Апелляционная жалоба третьего лица ФИО4 удовлетворена. Исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок оставлены без удовлетворения.

Вышеуказанным судебным актом установлено, что право собственности на долю в имуществе приобретено в период брака ответчика с ФИО3, при этом супружеская доля ФИО3 не выделена, поэтому сделка по отчуждению принадлежащей ФИО1 доли будет являться недействительной.

С учетом изложенного, учитывая, что процедура обращения взыскания на долю в общем имуществе не соблюдена, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований об обращении взыскания на 1/3 долю, принадлежащую ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:34:017702:5, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отдела судебных приставов по Уссурийскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю к ИП ФИО1 об обращении взыскания на 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером XXXX – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Елецкая

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025