Дело № 2-669/2025
УИД № 44RS0028-01-2025-000434-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кострома 23 мая 2025 года
Костромской районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Казановой О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ершовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Середняковского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - жилой дом 53,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №. Указанное имущество досталось истцу по наследству от матери ФИО3 умершей ДДММГГГГ. Решением Костромского районного суда Костромской области от 31.03.2023 года по делу №2-252/2023, вступившим в законную силу, за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, площадью 53,5 кв.м.
Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м. По сведениям, полученным у администрации поселения, указанный земельный участок принадлежит иному лицу. Однако, сначала мама истца, а теперь только истец владеет и пользуется данным земельным участком как собственник уже более 20 лет. Истец полностью обрабатывает весь участок, выращивает насаждения. Истец открыто пользуется земельным участком, раньше до своей смерти это делала его мать, никто никогда никаких претензий за это время не предъявлял. Истец не от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), длительное время, он приобрел права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, со ссылкой на ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, площадью 605 кв.м. в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца ФИО4 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю, действовавшей на основании доверенности, ФИО4
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.
Представитель ответчика администрации Середняковского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Ранее в судебное заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела посредством направления почтовой корреспонденции по месту регистрации, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца ФИО4, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Предметом спора по настоящему делу является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), отсутствуют.
Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 900 кв.м., в состав единого землепользования входят следующие обособленные (условные) участки: №, №, №. Сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют.
Согласно материалам кадастрового дела № ФИО5 на основании свидетельства на праве собственности на землю № от 05 ноября 1993 года принадлежали земельные участки общей площадью 900 кв.м., в том числе: земельный участок, площадью 605 кв.м., прилегает к домовладению по адресу: (адрес); земельный участок площадью 56,39 кв.м. прилегает к вышеуказанному участку; земельный участок площадью 238,63 кв.м. находится к 40 метрах на юго-восток от дома. Земельные участки использовались для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанные сведения подтверждаются также материалами инвентаризации земель населенного пункта Середняя Середняковской сельской администрации Костромского района Костромской области.
ФИО5 умерла ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации г. Костромы 28 апреля 2003 года.
К имуществу умершей ФИО5 нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №, согласно которого с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей ФИО2.
Нотариусом ФИО6 14.11.2007 года наследнику ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на банковские счета и компенсации на оплату ритуальный услуг в сумме 6000 рублей. В отношении спорного земельного участка свидетельств о праве на наследство по закону и (или) завещанию не выдавалось.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО4, сначала мать истца ФИО7, а затем и он, на протяжении более 20 лет непрерывно владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), а именно: обрабатывает земельный участок, выращивает насаждения.
На протяжении длительного времени, начиная с 2002 года, никто не заявлял никаких прав на вышеуказанный земельный участок, претензий не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, данным земельным участком пользовалась истец и мать истца.
Решением Костромского районного суда Костромской области от 31 марта 2023 года, вынесенного по гражданскому делу №2-252/2023 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и вступившим в законную силу 11 мая 2023 года, за ФИО3 признано право собственности в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).
Мать истца, ФИО3, умерла ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
К имуществу умершей ФИО3 нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело №, согласно которого сыну ФИО1 20.09.2024 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: (адрес).
Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения матери истца ФИО3, самим ФИО1, а после ее смерти единолично ФИО1 спорным земельным участком, как своим собственным на протяжении последних 20 лет подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, оснований сомневаться в правдивости показаний которых у суда не имеется, поскольку данные ими пояснения последовательны и логичны, полностью согласуются с представленными в дело письменными доказательствами.
При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений то, что мать истца ФИО3 и сам истец, а после ее смерти истец единолично длительно, на протяжении более 20 лет, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, добросовестно исполняя обязанности собственника этого имущества без каких-либо договорных отношений, обрабатывает земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, несет расходы по содержанию земельного участка.
Никто иной о своих правопритязаниях на земельный участок не заявляет, ответчики возражений против признания права собственности на данный участок за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ не имеют.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженца (адрес), паспорт серия № выдан ДДММГГГГ (адрес) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), площадью 605 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.
Председательствующий судья О.Ю.Казанова
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.