Дело № 2-2210/2025

УИД 25RS0005-01-2025-002010-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.09.2025 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего – судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности, возложении обязанности,

установил:

администрация Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 договор аренды арендодатель предоставляет в аренду земельный участок рекреационного назначения с кадастровым номером № площадью № кв. м, находящийся примерно в № м по направлению на северо-запад от ориентира – нежилое здание (дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для организации отдыха (категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с договором годовой размер арендной платы может быть изменен при изменении базовой ставки арендной платы. Между ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, по которому ФИО2 приняла на себя обязанности и права арендатора данного земельного участка в полном объеме. Ответчик не исполняла обязательства по внесению арендной платы по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной пени составила <данные изъяты> руб. В адрес ответчика направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., их них <данные изъяты> руб. – задолженность по основному обязательству, <данные изъяты> руб. – пени; расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика передать администрации Спасского муниципального района спорный земельный участок по акту передачи.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании постановления администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО5» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района (арендодатель) и ФИО5 (арендатор)., в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору земельный участок рекреационного назначения с кадастровым номером № площадью ФИО6 кв.м, находящийся примерно в ФИО7 м по направлению на северо-запад от ориентира – нежилое здание (дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для использования в целях организации отдыха (категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи администрация Спасского муниципального района передала в аренду ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №

Согласно пп.2.1 п.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, номер государственной регистрации №.

Согласно п.3 договора, размер годовой арендной платы за участок определен в размере <данные изъяты> руб., которая вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с пп.5.1 п.5 договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в этой время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Управлении Росреестра по <адрес> имеется отметка, присвоен номер государственной регистрации №

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектами аренды в силу ст.607 ГК РФ могут быть земельные участки.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных доказательств, ответчик в нарушение условий договора обязанности по внесению арендной платы не выполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Указанная задолженность по оплате арендной плате подтверждается материалам дела, в том числе актом проверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия с требованием задолженность по арендной плате (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил, обратного суду не представлено. Расчет задолженности, составленный истцом, не вызывает у суда сомнений в его правильности, обоснованных возражений по расчету ответчик не предоставил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено пп.6.2 п.6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Поскольку судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за шесть месяцев, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, производное от него требование о передачи земельного участка по акту приема-передачи от ответчику истцу также подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет Владивостокского городского округа подлежит взысканию госпошлина в размере 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст..194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу администрации Спасского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. – задолженность по основному обязательству, <данные изъяты> – пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт № №).

Возложить на ФИО1 (паспорт № №) обязанность передать администрации Спасского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Левада

Заочное решения суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ