РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года. Чаплыгинский районный суд Липецкой области ( постоянное судебное присутствие в п.Лев ФИО1 Толстовского района Липецкой области) в составе председательствующего судьи Седолобова С.Д.

При секретаре Жусевой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании п.Лев Толстой материалы гражданского дела №2-а163/2025 года по иску ФИО2 к администрации сельского поселения ФИО3 сельсовет Лев Толстовского муниципального района о признании права собственности на 1\3 долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО3 сельсовет Лев Толстовского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на 1\3 долю жилого дома в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что 14 декабря 1989 года она купила 2\3 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Собственником 1\3 доли спорного жилого дома являлась Р.В.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследственного дела не заводилось. С момента смерти Р.В.С. и по настоящее время, она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности 1\3 долю жилого дома.

В судебное заседание истица ФИО2 и её представитель адвокат Толкачева Е.Ю. просили суд удовлетворить исковые требования и поддержали доводы указанные в исковом заявлении.

Представители администрации сельского поселения ФИО3 сельсовет Лев Толстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. Согласно письменного заявления не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы участников судебного разбирательства и изучив письменные доказательства представленные в судебное заседании приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из представленного и исследованного в судебном заседании договора купли продажи от 14 декабря 1989 года следует, что Р.В.С. продала, а ФИО2 ( до брака Г.) Н.А., купила 2\3 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в БТИ Лев Толстовского района Липецкой области 14 декабря 1989 года.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Из сведений содержащихся в техническом паспорте домовладения расположенного по адресу <адрес> право собственности на 1\3 доли данного домовладения зарегистрировано за Р.В.С..

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Р.В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственного дела после смерти Р.В.С. не заводилось.

То обстоятельство, что ФИО2 добросовестно, открыто, более пятнадцати лет, владеет и пользуется домов <адрес> подтверждается письменными доказательствами, а именно сведениями содержащимися в техническом паспорте домовладения о проведении реконструкции в 2017 году, договором электроснабжения от 9 декабря 2021 года, фотоматериалами о благоустройстве придомовой территории.

Суд, оценив доказательства представленные стороной истицы ФИО2 в их совокупности, считает возможным исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Липецкого областного суда в течении месяца с момента его изготовления в окончательной форме. С полностью изготовленным решением стороны могут ознакомиться 14 августа 2025 года.

Председательствующий С.Д. Седолобов

Решение изготовлено 14 августа 2025 года