Дело № 2-358/2022

УИД 91RS0002-01-2021-005950-27

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «12» июля 2022 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Чумаченко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шумовской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым и просил сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированному под реестровым №. Для улучшения жилищных условий самовольно произведена перепланировка квартиры, а именно: часть ванной № переоборудована, перегородка из ванной перенесена в сторону коридора, перегородка из ванной перенесена в сторону жилой комнаты. Перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-технические приборы подключаются в существующую инженерную сеть. Перепланировка велась самостоятельно. Поскольку истцу неизвестно было о необходимости получения разрешительных документов для проведения перепланировки, своевременно он не обратился к ответчику. В настоящее время такая возможность утрачена.

В судебное заседание стороны, их представители не явились, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещены надлежащим образом.

От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика обратился в суд с письменными возражениями на иск.

Ходатайств об отложении судебного заседания стороны, их представители не подавали.

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон по делу, их представителей о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив в соответствии со статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартира от ДД.ММ.ГГГГ и материалами реестрового дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра надвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь указанной квартиры составляет 57,6 кв.м., согласно договору купли-продажи квартира от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь – 62,6 кв.м.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, были произведены работы по перепланировке в квартире № по <адрес>, которые заключаются в следующем: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № и №; возведение ненесущей перегородки между помещениями № и №; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № и №; возведение ненесущей перегородки между помещениями № и №; демонтаж оконного блока между помещениями № и балконом; демонтаж подоконного блока между помещениями № и балконом; демонтаж и закладка дверного блока между помещениями № и №; устройство дверного блока в самонесущей стене между помещениями № и №. Работы по реконструкции и переустройству не производились. Определить временной период окончания производства указанных работ не представляет возможным, так как отсутствует какая-либо методика по определению временного периода выполнения и окончания строительных работ.

Квартира № по <адрес> существующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Сохранение данной квартиры № по <адрес> в перепланированном состоянии, возможно, так как данная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеперечисленного, перепланировка исследуемой квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, а, следовательно, возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

В результате проведения перепланирования квартиры № по <адрес>, размер общего имущества жильцов в доме не изменился.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка, переустройство ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом характера рассматриваемых в настоящем деле правоотношений, судебные расходы истцу возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: помещение № коридор общей площадью 7,40 кв.м., помещение № жилая общей площадью 12,50 кв.м., помещение № ванная общей площадью 3,70 кв.м., помещение № туалет общей площадью 0,90 кв.м., помещение № жилая общей площадью 6,70 кв.м., помещение № жилая общей площадью 17,20 кв.м., помещение № кухня общей площадью 9,20 кв.м., помещение № лоджия общей площадью 4,70 кв.м. (не входит в общую площадь квартиры), общей площадью 61,80 кв.м., в том числе жилой 36,40 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «18» июля 2022 года.

Судья Е.В. Чумаченко