Дело № 2-438/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки Омской области 18 августа 2022 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
при секретаре Зайцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данных земельных участков с кадастровыми номерами №, и об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р.. Принадлежащий ей земельный участок имеет сложную изломленную геометрическую форму. В недавнем времени у нее появилось желание выкупить у администрации Москаленского муниципального района Омской области небольшой земельный участок, смежный с её участком, для последующего их объединения. Для выполнения кадастровых работ она обратилась к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что принадлежащий ФИО1, а также смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, не соответствуют фактическому положению участка и имеют смещение в северо-восточном направлении. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что и принадлежащие её соседям ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельные участки имеют аналогичное смещение. Согласно заключению кадастрового инженера, необходимо внести в ЕГРН достоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат уточнению при проведении межевых работ. Ответчики, являющиеся собственниками указанных земельных участков, отказались от кадастровых работ по исправлению границ, в связи с чем были подготовлены межевые планы по установлению правильных границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Учитывая изложенное, истцы просят признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данных земельных участков.
Просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО7 по координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
№
Просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО7 по координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении и просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия. Из отзыва следует, что в ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № учтены, имеются сведения о зарегистрированных правах на данные земельные участки. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН являются уточненными в соответствии с технической документацией. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с ч.2 ст. 8 Закона о регистрации границы земельного участка являются основным сведением об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Законом о регистрации не предусмотрена возможность исключения этих сведений. Сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с ч.2 ст. 14 Закона о регистрации вносятся (изменяются) в кадастр недвижимости на основании межевого плана. Ввиду наличия спора о границах земельных участков между истцами и ответчиками, в данном случае истцам необходимо уточнить заявленные требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков. Исковым требованием истцов в данном случае может являться требование об установлении границ спорных земельных участков.
Выслушав истцов, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого помещения по адресу: , р. (л.д.9-10).
Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого помещения по адресу: , р. (л.д.11-12).
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , р..
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , р..
Ответчик ФИО5 и её несовершеннолетние дети ФИО12 являются собственниками (по 1/3 доле в праве собственности) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , р..
В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок, принадлежащий ФИО1, был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер, однако в особых отметках имеется указание о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствуют сведения, необходимые для заполнения раздела 3 (описание местоположения земельного участка). По заявке ФИО1 было организовано проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и в целях исправления ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: , р..
Были сделаны запросы в государственный фонд данных о предоставлении землеустроительной документации, однако был получен ответ, что в государственном фонде отсутствуют землеустроительные дела на указанные выше земельные участки, принадлежащие истцам и ответчику.
Кадастровым инженером ФИО7 (ООО «ПРАВОВОЙ КАДАСТР») подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р. по обращению ФИО2, собственника земельного участка (л.д. 13-31). Была выполнена геодезическая съемка участка в границах фактического использования, а также объектов капитального строительства в его границах. Выявлено, что граница участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому положению участка, произошло смещение границ в северо-восточном направлении. Фактические границы земельного участка по расположенные на нем хозяйственные постройки пересекаются кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенные в ЕГРН с ошибкой. Каким образом устанавливались границы участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, установить не представляется возможным, т.к. в ГФД землеустроительная документация на участок отсутствует (ответ приложен к межевому плану). Однако на публичной карте видно, что весь массив сдвинут. В работе использованы материалы ортофотоплана на данную территорию, предоставленного по заявлению кадастрового инженера Росреестром (ответ приложен к межевому плану), подтверждающие положение участка № относительно участка № и участка № (по длинным сторонам участка расположены в одну линию). Анализируя материалы можно сделать вывод, что присутствует системная ошибка в определении координат участков №, расположенных по четной стороне (несоответствие положения границ участков, внесенных в ЕГРН и фактического их положения). Ранее при определении границ участков № произошла ошибка и в государственный кадастр внесены недостоверные сведения. На основании вышеизложенного необходимо внести в ЕГРН достоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №. При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами 55№ подлежат уточнению при проведении межевых работ. Собственникам земельных участков № было предложено провести работы по исправлению границ, однако они отказались от необходимых кадастровых работ, в связи с чем подготовлен настоящий межевой план по установлению правильных границ участка №. При этом конфигурация и площадь участка равная кв.м не изменится. В границах участка № расположен жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Схема расположения земельных участков подготовлена на основе разделов кадастрового плана территории, в соответствии с п. 75 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и става сведений межевого плана, требований к его подготовке» с использованием спутниковых снимков, находящихся в общем доступе на публичной кадастровой карте, приведенных к масштабу 1:500.
Кадастровым инженером ФИО7 (ООО «ПРАВОВОЙ КАДАСТР») подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , р. по обращению ФИО1, собственника земельного участка (л.д. 32-46). Была выполнена геодезическая съемка участка в границах фактического использования (в точках н4-н2, н3-н4 граница проходит по ограждению, в точках н2-н3 ограждение отсутствует, так как смежный земельный участок с кадастровым номером № также находится в собственности ФИО1. В точках н5-н1 ограждение общее с участком №, расположенным по адресу: р.), в точках н1-н2 ограждение общее с участком №, расположенным по адресу: р.). Выявлено, что граница участка с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому положению участка, произошло смещение границ в северо-восточном направлении. Таким образом устанавливались границы участков с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, установить не представляется возможным, т.к. в ГДФ землеустроительная документация на участок отсутствует (ответ приложен к межевому плану). Однако, на публичной карте видно, что весь массив сдвинут. В работе использованы материалы ортофотоплана на данную территорию, предоставленного по заявлению кадастрового инженера Росреестром (ответ приложен к межевому плану), подтверждающее положение участка № относительно участка № по длинным сторонам участки расположены в одну линию). У участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № фактическое ограждение общее, однако участок с кадастровым номером № смещен относительно участка с кадастровым номером №. Анализируя материалы, можно сделать вывод, что присутствует системная ошибка в определении координат участков №, №, расположенных по четной стороне (несоответствие границ участков, внесенных в ЕГРН и фактического их положения). Собственникам участков с кадастровыми номерами № было предложено обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению данной ошибки. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного , р., составляет .м, что на 47 кв.м больше площади по документу, но не превышает 10 % от площади. Учитывая вышеизложенное, в соответствии с процедурой, предусмотренной п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Закона о кадастре, просим внести в государственный кадастр недвижимости достоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером №. В границах участка № расположены хозяйственные постройки, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования ().
В межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРАВОВОЙ КАДАСТР» указаны уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2:
№
№
№
№
№
№
№
В межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРАВОВОЙ КАДАСТР» указаны уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:13:010119:156, принадлежащего на праве собственности ФИО1:
№
№
№
№
№
№
Из акта согласования местоположения границ земельного участка видно, что подписи правообладателей смежных земельных участков № отсутствуют (л.д.38 межевой план от ДД.ММ.ГГГГ).
В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были выявлены кадастровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.
Таким образом, межевыми планами, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, подтверждается наличие кадастровой ошибки в координатах характерных точек границ указанных выше земельных участков.
Учитывая, что в результате кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка при описании координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющихся в ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцами исковые требования в части признания недействительными результатов межевания данных земельных участков, а также установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 55№
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:13:010119:156, расположенного по адресу: , р. согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРАВОВОЙ КАДАСТР» по координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
№
фактической площадью кв.м и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:13:010119:13, расположенного по адресу: , р. согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРАВОВОЙ КАДАСТР» по координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
фактической площадью кв.м. и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Д.Н. Янович
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ______________________
секретарь с/з Зайцева Е.В.
(Наименование должности работника аппарата суда)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
УИД №