УИД 77RS0007-02-2025-011429-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3986/2025 по иску ФИО1 к ООО «Нордсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков, морального вреда, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику ООО «Нордсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 3% от цены договора долевого участия, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходов на оказание юридических услуг в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, нотариальных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.03.2022 между ФИО1 (участник) и ООО «Нордсервис» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного №1-41/1/НОРД-О-1. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) условный номер 35, по адресу: адрес. Цена договора составила сумма

26.12.2024 между истцом и ответчиком подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства – квартира 35 по адресу: адрес. передан ответчиком истцу. В целях определения качества объекта долевого строительства и его соответствия условиям договора, техническим регламентам истец обратился в ООО «Экспертный центр Техпромнадзор».

Согласно заключению эксперта №2133/03.2025 стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в квартире №35 по адресу: адрес составляет сумма

20.05.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако, требования претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио представила в суд заявление об уточнении исковых требований, просила о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Нордсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, ранее суду направил письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ст. 167 ГПК ПФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.03.2022 между ФИО1 (участник) и ООО «Нордсервис» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного №1-41/1/НОРД-О-1. Цена договора составила сумма

Истцом все условия по Договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

26 декабря 2024 г. между сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно экспертному заключению №2133/03.2025 стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

20 мая 2025 г. истец обратилась к ответчику с требованием в добровольном порядке выплатить денежные средства, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, указанным Постановлением (пункт 1) установлены, в частности, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления).

Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 26 декабря 2024 года, претензия с требованием о добровольной выплате денежных средств, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, направлена в адрес ответчика 20 мая 2025 г., то есть после 01 января 2025 г., истцу, для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта объекта долевого участия, надлежит доказать фактическое несение расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Вместе с тем, истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Представленное в материалы дела заключение специалиста, на основании которого истец обосновывает свои требования, не является доказательством фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, а лишь указывает на то, какие расходы в будущем истец понесет для устранения выявленных недостатков.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом не представлено относимых, допустимых, убедительных и бесспорных доказательств несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика взыскании расходов на устранение строительных недостатков, требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Нордсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков, морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Судья: