Решение по делу № 2-459/2023 от 04.08.2023

Дело№ 2-459/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 04 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточнения) о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилась реестровая ошибка в координатах со смежным участком с кадастровым номером №. Сведения о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН не совпадают с фактическими границами. Ответчик сместил границу земельного участка в сторону истца, тем самым нарушая его права.

Протокольным определением Центрального районного суда города Тюмени была произведена замена ответчика с ФИО3 на ФИО2 в связи со сменой собственника земельного участка.

Протокольным определением Центрального районного суда города Тюмени к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

В судебном заседании Истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 против назначения судебной экспертизы возражали, в случае назначения судебной экспертизы просили поручить ее проведение экспертам Федерального Бюджетного учреждения Тюменской лаборатории судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

При уточнении границ земельного участка истца выяснилось, что имеется реестровая ошибка в координатах со смежным участком, принадлежащим ответчику.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом была назначена судебная экспертиз, проведение которой было поручено экспертам Федерального Бюджетного учреждения Тюменской лаборатории судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, расположенного по адресу: <адрес>. На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

Определить фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить соответствуют ли фактические границы и площадь указанных земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРП и правоустанавливающих документах, картографическом материале.

При наличии несоответствия определить имеется ли реестровая ошибка в сведениях о координатах границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

В соответствии с результатами судебной экспертизы граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем определить соответствие местоположения его границы на местности сведениям о данных параметрах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 186 кв.м. не соответствует сведениям о площади указанного земельного участка в размере 660 кв.м., содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Расхождение значений параметра составило 474 км.

Значения параметров участков границы земельного участка с кадастровым номером №, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения сопоставлены с соответствующими сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Результаты сопоставления представлены в Таблице № и отражены в схеме №.

В связи с отсутствием в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Березняковским сельским Советом сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, осуществить сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением его границ согласно данного документа не представляется возможным.

На местности отсутствуют природные объекты или объекты искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение части участков границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим определить местоположение границы на местности и фактическую площадь данного земельного участка, а также определить их соответствие сведениям о площади и линейных размерах, содержащимся н свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Березняковским сельским Советом не представляется возможным.

Значения линейных размеров участков границы земельного участка с кадастровым номером №, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения сопоставлены с соответствующими сведениями, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Березняковским сельским Советом.

Фактическая площадь и линейные размеры участков границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют сведениям о данных параметрах, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Березняковским сельским Советом.

На местности отсутствуют природные объекты или объекты искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение части участков границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим определить местоположение границы на местности и фактическую площадь данного земельного участка, а также определить их соответствие сведениям, содержащимся в проекте межевания территории, утвержденном Постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов межевания территорий в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов) планировочного района № «<данные изъяты>» не представляется возможным.

Значения параметров участков границы земельного участка с кадастровым номером №, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения сопоставлены с соответствующими сведениями, содержащимся в проекте межевания территории, утвержденном Постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов межевания территорий в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов) планировочного района № «<данные изъяты>».

В связи с отсутствием в проекте межевания территории, утвержденном Постановлением Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов межевания территорий в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов) планировочного района № «<данные изъяты>» земельного участка с кадастровым номером №, определить соответствие его фактической площади и местоположения границы на местности согласно указанного документа не представляется возможным.

В связи с отсутствием на местности природных объектов или объектов искусственного происхождения, определить соответствие местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № на местности, сведениям о данных параметрах, отраженных на картографическом материале (фрагменте плана земель <данные изъяты>, <данные изъяты>, горизонтальная съемка, 1992, Западно-Сибирское АГП) не представляется возможным.

Местоположение участков границы земельного участка с кадастровым номером №, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а также местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № сопоставлены со сведениями, отраженными на картографическом материале (фрагменте плана земель <данные изъяты>, <данные изъяты>, горизонтальная съемка, 1992, Западно-Сибирское АГП).

Реестровая ошибка в сведениях координатах характерны к точек границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости таких сведений и соответственно возможное воспроизведения в них ошибки.

При выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых подготовлено описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.79-88) нарушены требования, предусмотренные ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 К 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ); в связи с чем в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании данного документа, воспроизведена реестровая ошибка.

В соответствии со ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая указанные положения закона, результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРП сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2023 года.

Председательствующий: И.Э. Михайлова