УИД 77RS0018-02-2025-010672-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10617/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная строительная компания «Газрегион» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная строительная компания «Газрегион» (далее также – ООО «ССК «Газрегион») о взыскании арендной платы, в обоснование требований указав, что 21.12.2024 г. между ФИО1 и ООО «ССК «Газрегион» заключен договор аренды жилого помещения №АНИ-63/24, в соответствии с условиями которого истцом ответчику было передано во временное владение и пользование за плату жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, с КН 28:06:011202:2587, принадлежащая истцу на праве собственности. Срок аренды с 21.12.2024 г. по 30.09.2025 г., арендная плата составляет 57 471 руб. в месяц, арендные платежи перечисляются арендатором ежемесячно, до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Квартира передана ответчику по акту приема передачи, однако в нарушение условий вышеуказанного договора арендная плата ответчиком не производилась, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 344 826 руб. (за 6 мес.) 29.05.2025 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «ССК «Газрегион» в свою пользу арендную плату за период с 21.12.2024 г. по 21.06.2025 г. в размере 344 826 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 121 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «ССК «Газрегион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, представил письменный отзыв, к котором указал на необходимость удержания у арендатора из суммы арендной платы налога на доходы физических лиц (13 % от суммы арендной платы), полагал, что 44 827 руб. 38 коп. необходимо оплатить ответчику непосредственно в бюджет по месту учета налогового агента.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 21.12.2024 г. между ФИО1 и ООО «ССК «Газрегион» заключен договор аренды жилого помещения №АНИ-63/24.

Предметом договора в соответствии с п.1.1 договора является квартира, расположенная по адресу: адрес, с КН 28:06:011202:2587, которая истцом передается ответчику во временное владение и пользование за плату. (п. 1.1 договора)

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. (п. 1.2 договора)

Срок аренды с 21.12.2024 г. по 30.09.2025 г. (п.2.1 договора)

В соответствии с п. 3.1, 3.5 договора арендная плата составляет 57 471 руб. в месяц. Арендные платежи перечисляются арендатором ежемесячно, до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.1 договора передача имущества в аренду и возврат осуществляется по акту приема-передачи. Обязанность по передаче или возврату имущества считается исполненной надлежащим образом с момента подписания сторонами соответствующего акта.

Согласно п. 6.1.2 арендатор обязан своевременно и полностью, в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

Досрочное расторжение договора не освобождает стороны от их обязанностей по договору, связанных с освобождением и передачей имущества и проведения взаиморасчетов, в том числе оплаты пеней, штрафов, неустоек.

Разделом 9 договора предусмотрено, что стороны будут стремиться урегулировать все споры путем переговоров. В случае недостижения согласия в урегулировании спора, спор подлежит рассмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ по месту нахождения ответчика. До передачи спора в суд должна быть заявлена претензия, срок рассмотрения которой не может превышать 15 (пятнадцать) календарных дней со дня её получения с приложением подтверждающих ее требование документов.

Также судом установлено, что согласно акту передачи недвижимого имущества (жилого помещения) от 21.12.2024 г., являющегося приложением №1 к договору аренды жилого помещения N АНИ-63/24 от 21.12.2024 г., арендодатель передал арендатору квартиру, расположенную по адресу: адрес, с КН 28:06:011202:2587, а также имущество: 2 телевизора, холодильник, стиральная машина и кровать.

Однако, арендатором условия договора аренды недвижимого имущества не соблюдены.

В нарушение условий вышеуказанного договора арендная плата ответчиком не производилась.

Согласно представленного истцом расчету, за ответчиком образовалась задолженность в размере 344 826 руб. (за 6 мес. х 57 471 руб.).

Из материалов дела следует, что 29.05.2025 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о погашении суммы задолженности (ШПИ 69004208006973), однако до настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены.

В свою очередь, 23.06.2025 г. ООО «ССК «Газрегион» уведомило истца об одностороннем расторжении договора аренды с 27.06.2025 г.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «ССК «Газрегион» не соблюдены обязанности нанимателя жилого помещения по договору аренды по внесению платежей, в связи с чем образовалась задолженность за 6 мес., следовательно, наличествуют правовые основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей судом проверен, который является арифметически верным.

В силу ст.ст. 12,56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований, возражений.

Между тем, каких-либо доказательств в обоснование возражений ответчиком суду не представлено, представленный истцом расчет задолженности по договору не оспорен.

Каких-либо данных, позволяющих сомневаться в правильности указанного выше расчета, у суда не имеется.

Обстоятельств, свидетельствующих о понуждении ответчика к заключению упомянутого договора, в судебном заседании не установлено. Доказательств тому, что задолженность по договору погашена ответчиком полностью либо частично, ответчиком суду не представлено.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «ССК «Газрегион» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 344 826 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Содержащийся в отзыве ответчика довод о том, что подлежащие взысканию суммы включают налог на доход физических лиц в размере 13%, который должен быть исчислен, удержан и перечислен в доход бюджета налоговым агентом-ответчиком, судом не принимается во внимание, поскольку правового значения для рассмотрения спора не имеет.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 11 121 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная строительная компания «Газрегион» о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированная строительная компания «Газрегион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по арендной плате за период с 21.12.2024 г. по 21.06.2025 г. в размере 344 826 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 121 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2026 г.

Судья Алексеев М.В.