УИД 61RS0019-01-2025-006041-55

Дело № 2-4091/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 г. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нейжмак Ю.Ю.,

при секретаре Филькиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2, обратился в Новочеркасский городской суд Ростовской области с иском о возмещении материального ущерба, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры.

Согласно предмету договора аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.

Арендная плата по договору сторонами установлена в размере 26 000,00 руб. Договор аренды заключен сторонами на срок с <дата> по <дата>.

После истечения срока действия договора аренды, договор был пролонгирован сторонами вплоть до августа 2025.

На момент передачи квартира и имущество, расположенное в ней, находились в надлежащем состоянии, ранее в аренду не сдавались, в квартире никто не проживал, что подтверждается фотоматериалами.

После истечения срока действия договора аренды и сообщения арендатора ФИО3 о намерении покинуть занимаемую квартиру, истец произвел осмотр квартиры и обнаружил многочисленные повреждения внутренней отделки помещения квартиры: повреждены напольные плинтуса и ламинат, на ламинате имеются следы вздутия от длительного воздействия влаги, имеются перманетны пятна на ламинате, не подлежащие устранению при помощи уборки, поврежден натяжной потолок, плинтуса потолочные, загрязнены и повреждены обои по всей площади квартиры в разных помещениях и на разной высоте (оторваны части обоев, в т.ч. посередине стены, над дверями), повреждены двери и дверные наличники, вырваны розетки, все краны в ржавчине и плесени, а также многочисленные поверждения мебели: испорчена обивка всей поверхности кожаного дивана, загрязнены и повреждены фасады и задние стенки шкафов, загрязнены и прожжена кухонная мебель, разбиты стеклянные двери кухонной мебели, повреждена и поцарапана поверхность кухонной плиты.

Для определения размера причиненного ущерба и стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества, истец обратился к независимому оценщику. Согласно заключения о результатах экспертизы, стоимость восстановительного ремонта жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, поврежденных в результате недобросовестных действий арендатора, составляет 635 397,55 руб.

Кроме того, при проведении обследования экспертом установлено наличие биообъектов – колоний несовершенных грибов, преимущественно в конидиальной стадии, во всех внутренних помещениях здания.

Согласно заключению эксперта, состояние помещения без учета признаков повреждений в результате действий третьих лиц оценивается как отличное. Состояние сдаваемого в найм жилья до заключения подтверждается фотоматериалами. Так, ответчик принял квартиру и имущество, согласно договора найма от <дата>, но не передал его истцу в надлежащем виде по истечении срока действия договора.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями возмещения причиненного ущерба, ответчик в личной переписке признает факт порчи имущества, однако отказывается от возмещения причиненного ущерба.

Просил суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 ущерба, причиненный имуществу истца в размере 635 397,55 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 17 708,00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со статьей 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Так, из материалов следует, что ФИО2 и ФИО4 заключили <дата> договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО2

Согласно п. 1 договора аренды от <дата> арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду квартиру на срок с <дата> по <дата>, оплата по договору установлена в размере 26 000,00руб.

По истечения срока договора аренды, был пролонгирован сторонами на неопределенный срок, в связи с чем ответчик продолжал проживать в вышеуказанной квартире до августа 2025.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из представленных фотоматериалов, на момент сдачи квартира и имущество пребывали в надлежащем состоянии. После истечения срока действия договора аренды и сообщения ответчика о том, что он намеривается покинуть квартиру, истец был произведен осмотр данной квартиры, по результатам которого были обнаружены многочисленные повреждения внутренней отделки квартиры и мебели.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответственность за причинение вреда наступает при наличии вины причинителя, если законом не предусмотрено его возмещение при отсутствии таковой.

По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

При этом, положение пункта 2 статьи 1064 ГК РФ, устанавливает в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагает на последнего бремя доказывания своей невиновности, и направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В августе 2025 действиями ответчика был причинен ущерб имуществу истца, расположенном в квартире, в частности: повреждены напольные плинтуса и ламинат, на ламинате имеются следы вздутия от длительного воздействия влаги, имеются перманетны пятна на ламинате, не подлежащие устранению при помощи уборки, поврежден натяжной потолок, плинтуса потолочные, загрязнены и повреждены обои по всей площади квартиры в разных помещениях и на разной высоте (оторваны части обоев, в т.ч. посередине стены, над дверями), повреждены двери и дверные наличники, вырваны розетки, все краны в ржавчине и плесени, а также многочисленные поверждения мебели: испорчена обивка всей поверхности кожаного дивана, загрязнены и повреждены фасады и задние стенки шкафов, загрязнены и прожжена кухонная мебель, разбиты стеклянные двери кухонной мебели, повреждена и поцарапана поверхность кухонной плиты, на общую сумму 635 397,55 руб.

Для установления размера причиненного ущерба истец обратился к <данные изъяты>

Согласно выводам эксперта <данные изъяты>» стоимость восстановительного ремонта жилых помещений, поврежденных в результате недобросовестных действий арендатора, расположенных по адресу: <адрес>А, <адрес> составляет 635 397,55 руб. Кроме того, при проведении обследования экспертом установлено наличие биообъектов – колоний несовершенных грибов, преимущественно в конидаиальной стадии во всех внутренних помещениях.

Согласно п. 6.3 договора найма арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ. В случае ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб.

Согласно заключения эксперта, состояние помещения без учета признаков повреждений в результате действий третьих лиц оценивается, как отличное. Состояние сдаваемого в найм жилья до заключения договора между истцом и ответчиком и передачи квартиры подтверждается фотоматериалами.

Так, ответчик принял квартиру и имущество, но не передал его истцу в надлежащем виде по истечении срока действия договора. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями возмещения причиненного ущерба, ответчик в переписке признает факт порчи имущества, однако отказывается от возмещения причиненного ущерба, что свидетельствует обозреваемая в судебном заседании флеш-карта.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Таким образом, истцом понесены расходы, связанные с проведением независимой экспертизы в размере 25 000,00 руб., что подтверждается договором № от <дата> об оплате услуг независимого эксперта, квитанцией к приходному – кассовому ордеру № от <дата>.

Кроме этого, истцом оплачена государственная пошлина в размере 17 708,00 руб., что подтверждается чеком от <дата>.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) ущерб, причиненный имуществу в размере 635 397,55 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 25 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 17 708,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Нейжмак

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2025 г.