УИД 25RS0023-01-2025-000359-38

Дело №2-197/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Ольга 17 декабря 2025 года

Ольгинский районный суд Приморского края, в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление истца ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в Ольгинский районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок и нежилое здание гаража №, расположенное на данном участке по <адрес>

При заключении договора купли-продажи ФИО2 передал копию постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.19 которого ФИО2 был выделен земельный участок в пользование по <адрес> для строительства гаража. На момент заключения вышеуказанной сделки каких-либо иных правоустанавливающих документов на гараж у ФИО2 не было.

Впоследствии истец не смогла оформить право собственности на гараж, так как ФИО2 умер, в соответствующих организациях (Росреестр, БТИ) сведения о праве собственности ФИО2 на гараж отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ и фактически по настоящее время истец владеет гаражом. Признание права собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок, необходимо ей для оформления надлежащих документов о праве собственности.

Истец просит признать за нею право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 37 кв.м., расположенный по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

На основании п.п.15 и 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – часть строения. Участок находится в 41 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, виды разрешенного использования – для строительства гаража, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», вид права – государственная собственность, правообладателем указан – Ольгинский муниципальный район, сведения о зарегистрированных правах и о частях земельного участка отсутствуют.

Согласно копии дубликата постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в п.I постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков в постоянное пользование», в п.1.19 внесено дополнение о выделении ФИО2 в постоянное пользование земельного участка площадью 40,0 кв.м. под гараж.

В материалах дела имеется копия договора б/н купли-продажи помещения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что продавец ФИО2 продает принадлежащую ему собственность, а покупатель ФИО1 покупает в собственность помещение гаража, площадью 40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, а также имеется копия договора б/н купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что продавец ФИО2 продает принадлежащую ему собственность, а покупатель ФИО1 покупает в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> под гаражом размером 40 кв.м.

В соответствии с копией акта выбора земельного участка (2008 г.), обследован земельный участок - строительство гаража, расположение - участок находится примерно в 41 м по направлению на юго-восток от ориентира часть строения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заказчик ФИО1

В материалах дела имеется копия землеустроительного дела по межеванию земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – часть здания, адрес ориентира: <адрес>. Участок находится примерно в 41 м на юго-восток от ориентира, заказчик ФИО1, исполнитель ООО «Содружество».

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Здание находится примерно в 41 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в сведениях о принадлежности в графе «Субъект права» указана ФИО1, в графе «Экспликация земельного участка» указана площадь участка по документам -37 кв.м. и застроенная – 34,5 кв.м.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж, владение истцом спорным гаражом являлось непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, давностное владение открытое, так как истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, истец в порядке статьи 234 ГК РФ должен быть признан собственником спорного гаража.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, <данные изъяты>, к администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края, <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - нежилое помещение гараж №, общей площадью 37 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Здание находится примерно в 41 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в гражданскую коллегию Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Председательствующий А.А.Савин