Дело № 2- 885/2025
УИД 42RS00032-01-2025-000125-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2025 года)
(Мотивированное решение составлено 29 мая 2025 года)
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области председательствующего судьи Козловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,
рассмотрел 15 мая 2025 в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец – ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что свекрови истца – ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом по <...>.
Истец приехала из Узбекистана в ДД.ММ.ГГГГ и со своим мужем ФИО5 и детьми, и стали проживать в указанном доме. ФИО4 зарегистрировала истца в доме.
После смерти мужа ФИО4 разрешила истцу проживать в доме.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследство после ее смерти по завещанию приняли: ФИО2, ФИО3, что подтверждается <...> о <...> на <...> по <...> от ДД.ММ.ГГГГ
Истец проживает в спорном доме, несет бремя содержания имущества: осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии.
Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении спорного дома, не предъявляли иск об истребовании имущества.
Истец просит суд прекратить право долевой собственности ответчиков на жилой дом по <...>, признать за ней право собственности на жилой дом по <...> в силу приобретательной давности.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчики – ФИО2, ФИО3 о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Прокопьевский отдел, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении <...> (л.д. 9).
По адресу: г. Прокопьевск, <...>, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело <...>) за ФИО1 и ее <...> право на проживание в доме по <...>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
В решении суда указано, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на жилой дом по <...> после ее смерти перешло ФИО2 и ФИО3 на основании <...> о <...> на <...> по <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело <...>) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого дома по <...> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: <...> общей площадью <...> кадастровый <...>, находится в общей долевой собственности ФИО2 – <...>, ФИО3 – <...> на основании <...> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права собственности <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет и 3 года срок исковой давности). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.
Факт проживания истца в жилом помещении, внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги, несение расходов по содержанию жилого помещения, не является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности, так как истец не могла не знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2025 года.
Судья Козлова С.А.