РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4890/22 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 23.01.2013 между ним и ОАО «Региональный Деловой центр» был заключен Договор № 1972/7н-А3 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция А3 в части нежилого помещения №...н (строительный) на цокольном этаже, общей площадью 76,7 кв.м. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него данным договором, а именно оплатил стоимость указанного помещения в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и агентским договором. В настоящее время строительство офисно-торгового центра завершено, разрешением № RU 63301000-050э от 12.09.2014, торгово-офисный центр, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию. 18.09.2014 нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи. Согласно полученного технического плана, по состоянию на 09.08.2022 года нежилое помещение расположено в подвале и имеет общую площадь 76,5 кв.м. Нежилое помещение расположено в нежилом здании по адресу: адрес. В нарушении требований ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий в момент заключения договора) договор долевого участия по вине застройщика не прошел государственную регистрацию. Более того, согласно сведениям ЕГРЮЛ 19.06.2017 года, в отношении ОАО «Региональный Деловой Центр» внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 76,5 кв.м, в подвале, расположенное по адресу: адрес.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, до начала судебного заседания от представителя истца - ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.12.2021, поступило заявление, в котором она просила дело рассмотреть в отсутствие истца и представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары № 958 от 07.08.2003 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес в адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.2005 утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, адрес в адрес.

30.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №003108з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: адрес площадью 19726,30 кв.м.

25.01.2008 года Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение № RU – 63301000-003 (в редакции Постановления № 1171 от 22.09.2010 года) на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10, жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7, офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2,1.4, 12) расположенной по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя главы городского округа – главой администрации Октябрьского района городского округа Самара № 178 от 17.11.2008 года «О присвоении адреса секции А.3, 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес, возведенной ОАО «Региональный д еловой центр» на основании разрешения на строительство от 25.01.2008 года, присвоен адрес: адрес.

23.01.2013 между ФИО1 и ОАО «Региональный Деловой центр» был заключен договор №...н-А.3 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция А3 в части нежилого помещения №...н (строительный) на цокольном этаже, общей площадью 76,7 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составила 1500000 рублей.

Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него данным договором, а именно оплатил стоимость указанного помещения в размере 1500000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 17 от 25.01.2013.

Разрешением № RU 63301000-050э от 12.09.2014, выданным Главой г.о. Самара, торгово-офисный центр А3.1 и торгово-офисная секция А3, расположенные по адресу: адрес, введены в эксплуатацию.

Согласно полученного технического плана, по состоянию на 09.08.2022 года нежилое помещение расположено в подвале и имеет общую площадь 76,5 кв.м. Нежилое помещение расположено в нежилом здании по адресу: адрес.

18.09.2014 нежилое помещение было передано истцу застройщиком- ОАО «Региональный деловой центр» по акту приема-передачи.

Согласно представленной в материалы дела справки от управляющей компании ООО «УК «Город Мира», осуществляющей управление и содержание торгово-офисной секции, по адресу: адрес, нежилое помещение, принадлежащее истцу на основании договора долевого участия № 1972/7н-А3 от 23.01.2013 г., не является местом общего пользования, местом расположения общего имущества и систем коммуникаций.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение, общей площадью 76,5 кв.м., в подвале, расположенное по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 76,5 кв.м., в подвале, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья *** Федорова И.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022.

***